汇丰银行:悉尼墨尔本房价继续上涨,但建筑热潮将走向终点

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收藏文章 赞一个 已赞 2017-01-11 澳洲房产大全





汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham 表示,悉尼、墨尔本的房价将在2017年继续稳步增长,但是持续5年之久以公寓建设为主导的建筑热潮将在年底告一段落。


汇丰银行认为,2017年首府城市的房价将上涨3.4%,2018年则会降为1.7%,原因是澳洲储备银行预计将把现金利率提高50基点,升至2%。


虽然房价还会以适中的速度上涨,Bloxham表示房产建设的热潮已接近峰值,随着近几个月建筑审批的大幅下降,衰落即将到来。


Bloxham先生还表示,由于住宅审批和完工之间存在滞后,大量在建高层公寓完工尚需时日,审批通过的地产项目还有未完成的工作,这些意味着建筑热潮要到2017年底才会开始衰退。



房产投资将在2017年底降温


“就像夜幕下航船擦肩而过悄无声息,在没有太过迹象显现的情况下,我们预计房产建设大概会在矿产投资复苏之时开始衰落。”

 

“到那时,澳大利亚的投资前景将得到矿山维修、基础设施投资、支持出口服务的商业投资的支撑,旅游业和教育业将成为澳洲经济的下一个增长引擎。”


而对于房价增长的前景,Bloxham预测2017年悉尼、墨尔本的独立屋价格将稳定增长,但墨尔本的公寓价格很可能会下跌。


“2017年我们预计布利斯班公寓价格会下跌,阿德莱德房价有微弱增长,珀斯房价远期来看会下跌。”


在6月份的一份报告中,汇丰银行曾预测2017年房价增长率为0到5%,其中悉尼增长率为2%到6%,墨尔本、布里斯班和阿德莱德增长率在1%到5%之间。


“在墨尔本、布里斯班、珀斯,已经有一些迹象显示公寓供过于求,不过悉尼的单元楼似乎仍然供应不足。此外,独立屋市场也没有超量供应。”


Bloxham说,布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价增长率更低(从2012年中以来分别为20%、10%和7%),部分反映出与悉尼相比这些地方住房严重供过于求,要知道悉尼同期增长率为69%并且仍在以两位数的速度增长。


“墨尔本的房市就要更加复杂一些,独立屋价格同期上涨55%,公寓价格却只涨了19%。”


Bloxham先生警告说,住房投资下降可能会影响建筑行业的就业情况,而公寓市场的波动可能会对消费者信心产生负面影响,并可能带来负面的财富效应。


“我们对风险的可控性表示怀疑,因为存量住房中的一大部分是独立屋,并且独立住宅和城市公寓之间的可替换性十分有限。”

 

“我们认为住房建设下降的预测还不足以促使澳大利亚央行降低现金利率,这些我们所看到的负面因素将被采矿业预期稳定的影响所抵消。”


澳大利亚统计局周一公布的数据显示,住宅审批率在11月上升了7%,但相比一年前同期水平却是下降了10.8%。


CommSec首席经济学家克雷格·詹姆斯说,新建筑的修建将在未来12~18个月内继续支撑更广泛的经济增长。


“在过去的一年里,有232,599套新房通过审批,只比2015年10月241,507的纪录低那么一点。住房供应的预期增长应该确保一个更加平衡的环境,从本质上讲,房地产价格的增长可能会在中期内得到更多的遏制。”


本文来自www.afr.com

由澳洲房产大全编译




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