时代热议 | 房地产市场的主要驱动因素

2017年01月20日 今日阿德莱德




到底是什么主要的经济基本因素,驱动澳洲的房地产市场呢?首先,是人口增长。澳洲是西方国家中人口增长最快的国家之一。根据保守估计,经济学家BISShrapnel估计澳洲的人口将在未来13年内增加530万,每户平均有2.5人,这意味着额外需要210万个新房。

 

第二,新房建设。根据多位分析家,澳洲缺乏新的住房,但不是所有地区都有短缺,有一些地区却供应过剩。然而,在市中心周边的区域,住房不断缺乏。

 

第三,就业率。澳洲的失业率目前低于6%,低于大多数国家。要使失业率对房地产市场产生负面影响的话,这需要大量的人不能够偿还贷款还款,迫使他们出售物业。

 

第四,利率。澳洲利率是多年来最低的。低利率有助于买房的负担能力,人们现在有更大的购买力和更高的可动用收入。

 

第五个因素是消费者情绪。消费者情绪是难以衡量的,并且通常反映市场的情绪。随着政府的改变,加上低利率和强劲的经济,人们对房地产市场的信心大大增强。

 

如果我们只看基本经济基础,澳洲准稳定的房地产市场,在未来几年内应会继续上升。

 

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