澳洲悉尼房价分布统计出炉 新年财富指南晴雨表

2017年01月19日 澳洲购房网


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据《每日电讯报》报道尽管前两年增长已经超过40%,悉尼房地产市场2016年势头仍然不减。目前,别墅中位价已经达到90万澳元,公寓也达到68万澳元,甚至比墨尔本的别墅还要贵7万。


房产分析公司CoreLogic报告《2016榜中榜》(Best of the Best 2016)显示了不同排名下表现最佳的地区。

销量最好:莫士文(Mosman)




Mosman交易数量高居全澳首位,本年度房地产销售总值达到14.8亿澳元,其中10.4亿来自别墅销售。此外,悉尼西北部也受到买家热捧Kellyville别墅销售总额6.32亿澳元,Castle Hill也有5.79亿。


CBD10公里内最廉价:坦佩(Tempe)/垦思(Campsie)




Tempe别墅均价为113万澳元成为CBD 10公里内最"实惠"地区,其次是Turella、Waterloo和Canterbury,均价介乎113-117万。该范围内公寓中位价最低在Campsie为50.8万澳元,其次是Botany Bay附近的Hillsdale。


增长最快:猎人山(Hunters Hill)/康宝树(Homebush)




海港地区Hunters Hill今年公寓价格,平均升幅高达45.8%,居全澳首位。其次是Manly附近的Fairlight,升幅接近1/3,Homebush别墅价格升幅高达38.2%,居悉尼首位。


5年内增长最快:康宝树(Homebush)




内西区的Homebush在过去5年一直领跑全澳房价增长,别墅中位价增长超过1倍,目前达到202万澳元。2011年,当地独立屋中位价不到85万澳元。


房租最贵:道斯角(Dawes Point)/皮蓬岬(Point Piper)




地处半岛、紧邻悉尼海港大桥,Dawes Point房租居全澳首位。该区公寓平均周租金为1775澳元,甚至高于各地别墅租金。Tamarama别墅租金紧随其后,平均为1725澳元。该区公寓中位价也居全澳首位,高达309万澳元。Point Piper别墅中位价为662万澳元,卫冕别墅最贵地区,总理谭保也在该区居住。


最廉价:斯潘塞(Spencer)




Spencer位于中部海岸,邻近Gosford,别墅中位价34.6万澳元为大悉尼地区最低。其次是Wyong附近的San Remo39.3万,悉尼别墅中位价在40万以下的仅剩这两区。


最受中国青睐




在悉尼各区当中,今年中国房产买家最关注Kellyville市场行情。Realestate网站流量数据显示,今年中国IP地址在网站浏览最多的是悉尼Kellyville住宅及地块信息,其次为同位于悉尼西北区的Marsden Park及Box Hill。


经济学家Nerida Conisbee,对悉尼Kellyville房产最受中国买家关注并不感到意外。Conisbee表示,中国房产卖家钟爱大型购物中心附近区域住宅,Kellyville附近的城堡塔购物中心,即将扩张成为澳洲第二大购物中心。




当地房地产公司一名主管Sue Tam称,区域不断发展,家庭居住氛围浓厚,因此来自中国买家的需求也在不断上涨。尽管受澳洲法规限制海外买家只能购买新建房屋,但是Conisbee注意到中国买家对房产的类型及位置偏好各有不同。起初,中国买家主要购置悉尼和墨尔本公寓房产,现在投资范围已扩大至布里斯班、阿德雷德及珀斯等其他首府城市。


中国房产买家最关注悉尼区域前十榜单:

  • 凯利维尔

  • 马斯登公园

  • 博士山

  • 乔丹泉(Jordan Springs)

  • 斯科菲尔德(Schofields)

  • 格雷戈里山(Gregory Hills)

  • 河石(Riverstone)

  • 邦德区(The Ponds)

  • 埃德蒙森公园(Edmondson Park)

  • 莱德(Ryde)






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