敦买房指南2017:房价增长的关键区域-从Barnet到Southwark

2017年01月14日 英国房


过去一年对于伦敦的房市来说是个变化无常的一年,房屋销量对于地方的房市来说是一个重要的指标,而伦敦的整体销量相较于去年跌了两成,但是一个最近的报告指出有些重点区域的房价在2017年有着逆风高飞的潜力。


那些房价稳定发展中的区域,相对其他区域而言,房价是相对可负担的,根据Savills的新数据指出,北伦敦那片绿油油的Barnet,销量上升了将近6%。



(Barnet销量上升了将近6%,photo credit: Home & Property)


其他销量表现优异的地区包括Barking和Dagenham,上升了4.6%;Havering上升了3.3%;Sutton上升了2.5%。而相对于其他销量狂跌的区域,Bromley和Southwark其实也还算有些不太明显的上升。


在Barnet北边的部分区域因为有着良好的交通环境、公寓和不算太贵的家庭住宅,居住环境优于其他区域,所以也把西边的Hendon和Edgware的销量分别拉高了40%(平均单价£500,913)和33%(平均单价£526,467)。而附近的Mill Hill,销量也上升了28%,即使平均单价高达£686,339。



(Barking和Dagenham销量上升了4.6%,photo credit: Home & Property)


伦敦各区最火红房市排行

区域
增长百分比
平均单价
CathedralsSouthwark114%£804,098
Camberwell GreenSouthwark57%£417,192
WhaleboneBarking and Dagenham43%£274,311
West HendonBarnet40%£500,913
GooshaysHavering35%£273,181


WEST HENDON


Warren Bradley的经理Adam Bunce表示,West Hendon在最近的革新中大幅提升了在房市的地位,预计在2027年会有超过2000栋的新房子。不过,他相信这些提升的销量并不是因为本地人的加持。 “这些新的建筑基本上都是被我们预期之外的海外买家得手,大多数都是以投资作为目的。”他说。 “其实大部分在这边土生土长的人是买不起这些公寓的。”


Bunce表示,一个典型的两房公寓,价位大约落在£350,000 到 £400,000之间。而通常卖给地方家庭的三房透天,价位大约是在£525,000 到 £550,000之间。


SOUTHWARK


就整个地区来说,表现最亮眼的无疑就是Cathedrals ward的South Bank区域,销量相较于去年,爆炸性的增长了114%。


专家指出,这些销量的增长是由新的建筑所带来,让买家有相对于2015年更多的选择。而Cathedrals ward是目前单价最高的地区,平均单价为£804,098。


而同样在Southwark的Camberwell Green,销量也是不容小觑,相对去年销量增加了57%。这个增长有一大部份要归功于Frasers Property在Camberwell Green推动的发展。这个区域的平均单价是£417,192。



(Southwark今年房市表现亮眼,photo credit: Home & Property)


“今年房市蛮颠簸的,”Beresford Residential的房市顾问Michael Oduniyi说,”今年初有开高的趋势,但是后来提高了印花税,然后又发生了脱欧。不过现在人们还是回来继续买房子了。我现在带人看房的次数比整个夏天还多。”


Oduniyi的买主大多是年轻的情侣,之前都用租房的形式住在Brixton和Peckham区域,因为他们买不起。但如果是在Camberwell Green,他们就可以用£550,000买到一间三房的家庭式房屋,或是用£475,000到£500,000买一间两房的旧公寓。


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