到底是买房?还是租房?澳洲经济学家给数据了...真相就是这么简单~

2017-01-10 悉尼印象


 

导语在澳洲生活经常都会遇到这样的困惑,到底是买房还是租房?身边的人都一直在说买房比租房好,真是这样吗?

 

其实,这本来就是一个世纪大难题,到底是买房好还是租房好,想获得一个准确的答案确实不太容易。

 

不过,在一个大数据的时代,经济学家还是能从数据分析来得出一些线索,根据《澳洲新闻网》的报道,墨尔本大学的研究学者们认为“拥有一套房子”在澳洲是一种渴望,属于澳洲人骨子里根深蒂固的观念(小编不禁要说,在中国人的心里也一样)。从数据上说,澳洲有70%的人口拥有自己的房子。

 


而为什么租房子就这么不受待见呢?因为总有这几句话在,“租房子的钱都是死钱”,“别再帮你的房东付房贷啦!”...我相信你肯定也听人家这么说。

 



经济学家来分析!


澳洲的经济学家多米尼克(音译)和李淑云(音译)研究出来了更为科学的计算方法,把买房,租房和股票市场的数据统统放入计算,来看看能不能得到“买房或租房”的答案...

 

他们表示如果从理财角度出发,其实并不能很明确地说明买房就比租房更有利。

 

首先,买房的人得先存够首付的钱,在悉尼现在一个家庭几乎要花8年时间才能完成这个基本任务。然后,终于买房啦!别高兴的太早,他们还要想的是:印花税过户费房屋检查费维护费每年的Council Rates水电费保险费等等的费用。当然,还有要付给银行的利息


 

把这些所有费用统统加起来,和房价升值的部分进行比较,你才能知道你买房是赚了还是亏了。

 

“如果一个有远见的买房决定要租房而不是买房,他可能会投资一些购买成本和连带的开销没有那么高的项目。”

 

但现在我们也并不是要说租房比买房要有利,还是要拿数据说话,于是这两个经济学家对比了从1983年到2005年的买房和租房数据,最后得出的结论是:在大多数情况下,“买”还是利大于“租”,所以,数据分析的结果是“在过去的30年里,在澳洲的首府城市悉尼,墨尔本,珀斯和达尔文买房从投资理财的角度来说比租更有利!

 

时间点很重要!


就算是已经分析到这里,也还是不能就说买房比租房一定好!因为还有一个很重要的条件:时间点。从历史的数据来看,选对时间点能够让买房者获利,但是选错时间点就会让他们亏损。这也不难理解,就像股市一样,只有在低位入手高位卖出才能赚钱嘛!




 经济学家说,“在每一个首府城市,都有房产中位价极度飙升的时间段;而且每个首府城市都有在4年内中位价飙升10%以上的情况。换一个角度看的话,每个城市都有更多的时间段,中位价处于相对平稳或者轻微下滑的情况。”所以,抓对买房的时间点才能让利益最大化。


经济学家做了更加具体的研究,对比了一个10年后把房卖掉的投资房产者和一个租房租了10年,把同等量投资房产的钱来投资股票和定期存款。假设所有的开销收益都已经计算在内,然后把这两个实验对象分别放进澳洲的各大城市之中,得出的结论是这样的:

 

  • 在悉尼几乎任何时间内都是买房的人收益更大,除了1989年到1990年,和2003年到2004年。

  • 在布里斯班,在80年代大部分时间和1993年后任何时间,都是买房比较合算。

  • 在墨尔本和珀斯,只有1990年前后,租房是更好的选择。

  • 在阿德莱德和堪培拉,从1990年后,买房都是更好的选择。

 

但是,经济学家也说了,这只是基于澳洲前30年的数据分析,如果你想买房,这样的分析结果并不能用来预测未来的走势。



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