利率目前仍处于历史低点，越来越多的人购买物业投资，用以资助今后的退休生活。此外，更多的首次投资者开始瞄准房产价值被低估的阿德莱德、布里斯班和珀斯等地的房产市场。

购买房产长期来看是创造财富的好方法，只要你从一开始就避免一些很容易犯错误的地方。

但可悲的是，很多投资新手从一开始犯了本可以避免的错误，导致只投资一个房产后就再也不出手。这些简单的错误包括不做详细研究、选择不合适的贷款、不去申请房产税收折旧表等等。

以下7种是新手常见的投资错误：

错误1： 投资房产时不看资本增值与租金回报的潜力。投资时做研究是至关重要的。大多数澳大利亚的房产机构都在官网上提供免费的信息服务，对首次投资者而言，是了解特定区域长期增值表现的好地方。

错误2：买投资房只选择离自己家近的房子，而不是放眼全国。投资方向错误可能意味着你所投资的房子增值低于平均水平，错失投资热选。

小Z提醒：澳大利亚各州政府对投资房根据土地价值高低收取土地税，每个州的起征税额和税率不同，分散物业的投资地点可以降低土地税。例如，在南澳大利亚州投资的土地总价值超过$332,000，就要缴纳土地税，总价值没有达到这个标准的不需要交土地税。

错误3：不注意索取有经验的投资者信息。问问有多套房的投资者，他们是如何选择建立自己的投资组合的。通常这些人都能提供非常重要的投资技巧，帮助你避免一些可以避免的陷阱。

错误4：自己管理投资房。自己管理投资房就有很大可能选择错误的租客，可靠的物管公司可以替你做专业的背景调查，就不用自己承担更高的风险了。

错误5：购买和持有房产时不做全面完整的评估。例如，投资房如果是公寓，就会有物业管理费（strata fee）成本，这笔费用是独立地契的别墅没有的成本。此外，如果购买的是老房子，就会出现较高的维修成本。

错误6：选择不合适的房贷。自住房通常会选择本息一起还款，而作为投资房时，要选择增加现金流，应选择只还利息的贷款方式。

错误7： 购买的投资房位置不够吸引租客。例如，投资房不靠近商店、没有便利的交通。投资者还会出现的一个错误是房产所在区域供应太多，出现租金下降，增值受限的情况。

避免这些错误意味着投资新手可以成功建立一个投资组合，从而获取长期的个人财富增值。

本文采自therealestateconversation.com.au

新阿德专稿，转载请署名并注明来源