据realestate.com.au报道，今年墨尔本的公寓市场不会出现供过于求的问题。从长远的角度来看，该市反而有可能出现公寓供应不足的风险。

全维多利利亚州住宅的获批数量与2015年相比，在2016年已下降6.3% （CoreLogic），而2017年获批条件将更加严格。

并且，开发商表示，真正的问题并不在于会出现供过于求，因为很多通过审批的项目最终都没能顺利进行建设。

CBRE数据显示，2016年末该城区获得建设批准的公寓有4148套。其中只有543套已经开始进行建设，还有1137套将在短期内进行建设，而另外的2468套则被搁置。他认为，实际上公寓新增的数量会比较少，因为开放商会进行更小型的单房和两房住宅开发，这种类型的物业销售表现较好。

澳大利亚国家统计局（ABS）的新数据显示，在2016年11月份为止的一年中，维州获得审批通过的4层公寓和其它大楼建设的数量下降了22%，这减少了该地区供过于求的风险。他说：“如果从长远来看，这种趋势反而显示我们可能面临高层公寓供应不足的情况。”

澳大利亚数据统计局周三发布的数据显示（ABS），2016年第三季度多层公寓开工量下降了7%，跌至季节性调整后的25202套，这已经是接连两个季度该指标连续下滑。

这也是自2016年6月公寓开工率下降了21%后的小幅下滑。据高层部门披露的数据显示，目前不少现有公寓项目已经完工，但迟迟没有新项目接手。

尽管季度性数据会因个别项目的时间影响而有所波动，但从长期数据来看，整个公寓建造数量正在走低。

澳洲人口增长

自2014年以来墨尔本人口增长率一直位于全澳第一，人口数量仅次于全澳第一大城市悉尼。

维多利亚州的移民人口数量为全澳第一，自2016年净增加了64242人。