英国研究机构Civitas根据中央政府的社区和地方事务部(DCLG)统计数据发布的最新报告显示，在未来25年里，伦敦住房短缺数字将高达625,000套。另外，第一太平戴维斯(Savills)刚刚发布的《聚焦新建住房报告》显示，尽管伦敦新完工住宅量略有上升，但新开工量从2015年第4季度以来一直处于下滑局面。无不让英国房地产界人士对伦敦楼市的前景更加忧心。
Civitas的研究预测，2014年至2039年的25年里，伦敦地区至少需要1,389,838套投入使用的新建住宅，平均到每年约55,594套。然而根据该机构从DCLG的数据分析，伦敦在去年仅仅新增了30,390套住房，只满足了去年伦敦家庭住房实际需求量的55%。按照当前的建房速度，伦敦在25年内至少短缺625,428套住房。
Civitas的研究总监Daniel Bentley表示：“长此以往，伦敦住房匮乏的局面只会越来越恶化。对于那些还没有在伦敦置业的人来说，住房负担能力的减弱将会为这个城市带来灾难性的后果。”受限于伦敦住房的严重短缺，两代人甚至三代人同处一室的情况越来越普遍。
“这将导致越来越多的年轻人被迫与他们的父母住在一起，出现更多的沙发客、更多无家可归的流浪者。也很有可能导致伦敦人才流失，年轻人开始选择在房价更低、置业压力更小的城市安居乐业” ，Daniel Bentley补充道。
该报告显示，在伦敦的33个行政区中，14个行政区在过去一年的房屋供应仅能满足该区域内房屋需求的50%。其中伦敦东部Bexley区的住房供应量甚至出现了负增长，在2015/16年度中，Bexley区新建造了510处住房，却有630处的房屋被拆除。
伦敦东北郊Redbridge区未来的住房供应仅能满足该区域未来需求的2%，尽管前几年的数字并没有这么惨淡。Haringey区的住房满租率仅为12％、Kingstonupon Thames为23%、Hounslow为27%、Enfield为29％、Sutton 为31％、Bromley37％和Ealing的 44％。
图说：伦敦各行政区在2039年的住房供求关系比例。
从图片中我们不难发现，仅有两个行政区：Kensington and Chelsea和Wandsworth将可能完成甚至超额完成住房供求的需求，大部分行政区都远远无法满足伦敦市民的住房需求。
对此，伦敦市主管房屋及住宅建设的副市长James Murray表示：“政府已经开始改革规划新的指导方针，以加快新住房的建设实施，增加经济适用房的供应量，以及支持新型住宅建设。
下图为英国各地在2039年前的住房供应状况预测图表，不妨看看您家所在区域的状况如何：
而在不久前的秋季报告中，财政大臣里斯本也将解决英国住房短缺问题归为重中之重。觉得将大力支持英国房地产建筑商在英格兰及威尔士地区兴建房屋，政府也将进行财政拨款以帮助解决住房短缺问题。
本周英国房地产更多要闻回顾：
东安格利亚年度房价涨幅第一
英格兰南北差异继续
据全国住房协会最新指数分析，2016全年房价涨幅相对稳定，所有地区均出现增长，东安格利亚地区自2010年以来首次位居榜首，均价同比上涨10.1％。相比之下伦敦房产市场开始出现小幅动荡。英格兰地区南北差异持续，南部涨势强劲，而北部继续疲软。同时，威尔士、苏格兰和北爱尔兰地区房地产行情依旧疲软，总增长率分别为2.4％，2.2％和0.7％。
七万首都家庭搬离伦敦
创九年历史新高
据Hamptons International的报告，2016年共有7.4万户家庭搬离伦敦，达9年最高水平。与15年相比，2016年在伦敦之外地区买房的伦敦人增加了1.1万，仍比07年时低1.6万。房价上涨和可负担性是大多数人离开的主要因素。平均而言，伦敦的购房成本为£616,000，而伦敦之外地区成本仅为£388,000。大多数离开伦敦的居民倾向于住在英格兰南部。而英格兰东南，西南和东部房价涨幅超过大伦敦地区，随着需求的大幅增长，伦敦一小时通勤圈上的数百个城镇备受欢迎。
伦敦外最受伦敦人欢迎的十个城镇
东伦敦性价比攀升
Barking & Dagenham成性价比之王
2016年，因其便利的交通和高性价比，东伦敦地区备受投资者青睐。4成首次购房者选择在东伦敦购置房产。在国家统计局（ONS）最新公布的数据中，Barking & Dagenham的均价仅为£288,000，也是全伦敦唯一一个均价低于30万镑的行政区，比伦敦均价低了23.5万镑。得益于2条便利地铁线以及Barking Riverside升级改造项目，Barking & Dagenham的房价在16年增长了18%，成为伦敦地区性价比之王。而与之相邻，位于泰晤士河南岸的Bexley区排名第二，均价为£335,000。
Halifax预计明年房价仅涨1%-4%
买家退出市场呈观望状态
据英国抵押贷款机构Halifax预计，2017年英国房价将继续增长，但增速低于过去12个月。截至17年底，房价仅增长1%到4%，与16年3月 10%的增长相比形成巨大反差。Halifax认为，2017年最有可能出现的状况是英国经济疲软，从而导致较低的房屋成交水平。由于税务方面的调整，BtL行业的活动也将继续趋冷。另外，伦敦房价的增长将比其他地区更为缓慢。然而，英镑的疲软可能促进海外投资者的兴趣，从而拉动伦敦市中心的高端房产市场。（Halifax）
抵押贷款利率上调
或标志低成本住房贷款时代终结
英国银行正在将抵押贷款固定利率成本每年上调数百英镑，专家称此举或许意味着“一个廉价住房贷款时代”的终结。针对一份20万英镑的贷款，利率上调将使每年的成本增加600镑。2016年8月英国央行将基准利率下调至0.25%，英国抵押贷款利率创七年来最低。金融网站Moneyfacts表示，过去30天内，包括Nationwide，汇丰、TSB、Halifax等在内的17家大的抵押贷款方上调了抵押贷款利率。
（Moneyfacts）
美联储再加息
或影响英国抵押贷款利率
2016年底，美联储又把基准利率提高了0.25个百分点。这是金融危机发生以来美国央行的第二次加息。一些经济学家认为，提高利率也会伤害到那些触发金融危机的行业，比如房地产市场。英国广播公司BBC认为，美联储加息可能推动英国抵押贷款利率走高。美联储加息可能影响世界货币的汇率，但预计英国央行明年内不会大幅增长利率，因此英国的投资者不会立即受到影响。（BBC）
数百万宗知情不报的案件
只因担心影响小区房价
在英国由于担心犯罪率上升影响本区房价，每十个人中就有一个目击罪犯或者受害人选择不通知警方。据Direct Line的调查，预计约2400万人拒绝生活在高犯罪率的地区，约450万英国成年人宁愿选择知情不报，也不希望因为高犯罪率使自己的房产贬值或更难出租。约15%的纽卡斯尔市民表示他们发现案情但不会报案，伯明翰、伦敦和格拉斯哥的市民也最不倾向打电话报警。（Direct Line 2016）
政府推出6000万英镑住房基金
帮助解决二手房影响
2016年底英国政府启动了一项6000万英镑的年度基金，旨在帮助社区减轻二手房产生的影响。将有150个地方政府有资格获得该基金，目的是在拥有大量二手房的地区增加经济适用房的供应量。这个社区住房基金将通过地方政府分拨给社区住房组织。基金的三分之一，约2000万英镑将分配给英格兰西南部的地方政府，该区域的二手房占了31%。政府称，目前英国二手房的数量处在历史高位，可能导致首次购房者被高价挤出某些市场。（Properyweek）
Halifax发布2016英国最适合居住的10个城镇
哪里才是英国最适宜居住的城镇？哪里阳光最充足，哪的业余活动最丰富？在Halifax发布的2016英国宜居城镇排行中，位于英格兰汉普郡的温彻斯特排名首位，成为全英生活质量最高的居住地。此次调查，Halifax关注了影响生活质量的多方面因素，其中包括平均寿命，就业率，犯罪率，教育水平，宽带速度，人口密度，天气、酒吧的数量及健康俱乐部和休闲中心的数量。
2016英国宜居城镇Top10
过去20年年轻房主数量减半
高房价加大年轻人买房难度
与20年前相比，如今的英国年轻人实现买房梦变得更加困难。由Savills完成的报告显示，20年前，46%的25岁的年轻人拥有自己的房产，而现在这一比例仅为20％。不仅仅是年轻人买不起房，与2004年10月的最高值相比，各年龄段房产所有者的比例下降至64.1%。生活成本的增长远超工资增幅成为这一比例下跌的原因。针对租房者，平均租金占家庭收入的34%，而房屋所有者的贷款只占收入的18%。目前平均房价是工资的7.9倍，而高额的首付成为年轻人购房路上不可逾越的障碍。 ( Savills )
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