澳洲房产政策已经被海外买家“破解”了!我来告诉你如何买到称心如意的二手房!

2017年08月14日 澳洲购房网



谁说海外人士只能买新房、楼花?聪明的海外买家早就找到了购买二手房的新途径,他们巧妙地利用了澳大利亚投资审查委员会的政策漏洞,在悉尼大量收购旧房屋,而且完全理直气壮、合理合法。


关于海外买家可以买下的旧屋,投资审查委员会是有一定的衡量标准的。根据FIRB的规定,外国人只有在如下情况下才能购买澳洲的二手房:


他们打算再细分地块,建造2套房产;

他们可推倒重建那些“已遭废弃、无法居住的”房产。


但在中介和海外买家的眼里,这个意思就是:


如果我买下以后,把一套房变成两套,我就可以买。

如果房子已经老到必须要重建,我就可以买。


利用这个政策漏洞还是要谨慎,要买就真的买那种濒临倒塌的房屋,千万别买那种看起来就还能住的房子,毕竟你买下来也是要拆的。



维州房产研究所(REIV)的首席执行官Enzo Raimondo称:“有些很明显具有历史遗产特征的可居住房产被推倒重建为法式大宅,售价多达300万元。他们中的很多人很可能并未遵守FIRB的规定。这样的情况已经持续了一段时间了。部分区域的绝大多数买家显然都在这么干。”


委员会将审调查相关法律在执行过程中是否被“扭曲”了。“我们将调查外国房产投资是增加了澳洲的房源,还是买走了二手房,让人更加难以买到房产?”


但是目前的政策无疑还会继续开放下去,也就是说,海外买家还可以继续用这个方法购买二手物业。


让我们来看看悉尼那些被高价买走的“小破屋”:


悉尼Balmain East的这栋小破屋,2014年9月份出售,卖了268万!


Paddington的这个房子,2015年3月出售,卖了120万!


据了解,下面这些区域已经基本上被国人占领了:


Hurstville

近年来,Hurstville的房价已经涨了近15%。也不知道是国人拉动了涨势,还是涨势吸引了国人。总之,现在Hurstville的居民,有52%都有中国血统,这里也称为了新州唯一一个非英语居民比说英语的还多的区。


其他几个区也在火速追赶Hurstville:


Carlingford

Epping

Chatswood

Wahroonga


澳大利亚中国大陆出生人口最聚集地区分别是:


悉尼Hurstville区 (大陆出生华人人口比例为36%),悉尼Rhodes 区 (29%)、 悉尼Burwood区 (28%)、Allawah区 (24%)、 悉尼Campsie区 (23.4%)、悉尼的Ultimo区(22%)、墨尔本的Box Hill区 (22%)、悉尼的Haymarket区(21.6%)、悉尼Eastwood区(19.6%)、悉尼 Homebush West 区(19.5%)、悉尼Wolli Creek区(19.2%)、 墨尔本Clayton区 (17.8%)。



估计看到这里,很多朋友都对购买类似的二手房有兴趣了。那么问题来了,海外买家购买二手房需要注意哪些问题?我跟你说,这还真的是值得注意的地方。


在买房之前,一定要先了解自己。面对众多买家的激烈竞争,妥协是必须的,但是,一定要为自己设立一些底线,比如,要考虑未来出售的问题,也就是说这套物业在未来也能满足买家的需求。建议大家在下面这些因素上不要妥协:


1、预算


买房其实是一个很情绪化过程,这会导致买家产生冲动盲目的消费结果,因此千万要清楚自己的初始预算。建议买家低估房产租金收入,增加还贷数额,以及年度维修费,应急基金。


如果看中的房子非常合你的心意,那么预算可以适当妥协,但绝对不能超过自己的预算。不管你看到的这套房子有多好,位置有多棒,或是你有多么喜欢,如果它的价格超出你的预算甚至超出你当下的支付能力,都不能考虑。


2、位置


众所周知,买房最重要的还是看“地段”,物业地理位置是绝对不能妥协的一个关键因素。买家如果买了一套位于洪水多发带段,或紧急救护站附近的物业,可想而知这套房产的租客或未来买家会很少。千万要记住,如果一套物业在卖家市场都很少人看好,那在真正的买家市场就更难出售。所以如果你不想让自己将来的物业陷入无法出售或出租的窘境,最好的办法就是选一个更好的位置。如果有一个非常不错的邻居,物业也能因此增色。另外,不要在最好的街区买最差的房产,但也不能在最差的街区买最好的房子。


3、建筑质量


如果买家买了一套可能引发下沉、水管漏水或存在石棉等问题,麻烦会很大,拆除部件或维修这些问题的成本很可能超出房价。另外,一定要拒绝一切有建筑问题或存在白蚁的房产,这是绝对没有协商的余地。也许买家可以以一个很低的价格买到这套物业,但后期问题会足已让人后悔,最好的方式就是完全不要考虑。


4、朝向和光线


绝大多数买家在澳洲买房总是喜欢朝北的物业,但是这样的房产在澳洲仅有1/4。其实,在物业方位上可以妥协,但底线是绝不能没有光线。有些光线最好的物业是朝南的,比如物业位于山顶,没有其他建筑遮挡,所以光线视野非常好,这样的物业其实是完全可以考虑的。


建议大家不要对那些严重影响居住环境的因素妥协,比如缺乏自然光或是空气流通性太弱,毕竟房子很可能是要住几十年的,没人愿意在一个每天让自己心情郁闷的地方长期住下去吧?


5、户型


改户型对大多数人来说都是很困难的一件事,因此建议买家选一套自己喜欢的户型。糟糕的户型,或是不实用的小户型都不值得买家考虑。


当然,在购买二手房时,也要注意尊重当地的传统文化,需要考虑到当地居民的心情。相信大家都看过一些海外买家在购买了澳洲当地很具特色、有较高文化内涵的老房子后拆掉重建的报道,这样的做法使很多澳洲当地居民都很愤怒,这会让你将来融入当地居民时变得困难。有条件的投资者可以参考下澳洲购房网之前发的文章:华裔夫妇花550万澳币买下悉尼豪宅,却发现是文化遗产!他们做了个震惊澳洲的决定……


小编在这里恭祝大家都能挑选到称心如意的房子,并快速融入到澳洲当地社会。


更多问题,请咨询资深澳洲地产顾问Rachel,微信扫描下方二维码即可添加:

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