自1997年来，英国房价的涨跌一直是国际投资者的关注热点。最新数据显示，最高涨幅榜单的入选区域均落于首都伦敦。其中9个地区在这20年内，涨幅超过了50%。
无可厚非，20年来的物价上涨有目共睹，但涨幅能靠近500%的地区还是凤毛麟角。
这份涨幅报告比较了32个伦敦市区和全英300多个城镇的房价，通过比较平均单位价格（将平均房价除以房屋室内面积），衡量每个地区的室内物业房价涨幅。榜单对伦敦置业者的投资方向选择将很有指导意义的。
趋势：大伦敦外围成增幅关键区
劳埃德银行抵押贷款部负责人Andy Mason表示，房价复苏最初是由伦敦核心区域的房价飙升拉动的。不过，2014年以来，一区核心区房价增速放缓，而外围行政区开始加速跟进。
伦敦区域示意图
伦敦主要涨价原因
1. 更多交通线路铺设，沿线物业价格应运上涨
2. 经济适用房供应不足，住房需求只增不减，供不应求
3. 政府大力投资重建，区域生活、教育、文化条件更加宜居
1997-2017 英国涨幅最大的10个区域
01
HACKNEY 涨幅 753%
调查结果显示, 伦敦的Hackney，平均每平米价格从1997年的814英镑跃升至今年的6,942英镑，在二十年里增长了753％。这推高了在该地区购买一个超过50万英镑的房屋的平均成本，为526,835英镑（同期大伦敦地区涨幅402％的近两倍）。
项目推荐 ：英国知名开发商Berkeley与Hackney市政府联手开发的市区独一无二的生态湖景社区 ，目前一期二期入住率优， 二手市场活跃。
伦敦北二区 | 城市氧吧 | Woodberry Down三期
02
NEWHAM 涨幅676%
有赖于交通的便利和旧城区的改造计划，业内预计Newham未来5年的升幅在17%。区域内的Canning Town 车站，作为东伦敦的重要交通枢纽，同时具备了DLR轻轨 （直达Bank旧金融城）及地铁Jubilee Line （2站直达Canary Wharf新金融城）及巴士站。
项目推荐：最为Canning Town政府支持下最大的改造项目， 一期完工质量良好， 物业管理费低， 交通方便， 投资者的朋友可以看过来。
退欧公投后涨幅仍高达8.3% | 直抵伦敦两大金融城 | 准现房售价43万镑起
03
SOUTHWARK 涨幅644%
Southwark是伦敦历史最悠久的邮编地址之一，代表着伦敦心脏所在地。该区域目前已经被列入伦敦市政府的重点改造区，同时伦敦交通部也宣布注资八项优先项目，规划中的Bakerloo地铁线也会延伸至象堡站（Waterloo滑铁卢地铁站），对交通已经非常发达的该区而言确实是锦上添花的一件事。同时专家认为，可能是因为Southwark地区的新建筑投资热潮给了买家更多的选择。
推荐楼盘： 该区楼王， 不多说了， 2018年第二季度交付。
04
LEWISHAM 涨幅618%
近几年东南伦敦地区房市涨幅十分可观，特别是有诸多复兴项目的Lewisham，其更方便的交通连接、良好的住房开发计划和新的商业区使购房者的兴趣激增。去年Lewisham被评为伦敦首屈一指的买家热点地区之一。值得一提的是，这里的平均房价只有大约477‚284英镑，升值空间大，是首次购房者、普通买家和房产投资者的理想选择。
在Lewisham区Blackheath附近的一个老教堂周围，人们在享受着阳光的沐浴。
推荐项目：
独家现房 | 距离伦敦桥15分钟的生态园林小区 ——基布鲁克庄园
05
WALTHAM FOREST 涨幅615%
Waltham Forest是2012年伦敦奥运会的四大举办区域之一，也是房价涨幅巨大的行政区 。区域内包括3所进修学院，其中莱顿预科学院荣获伦敦体育成绩最好的大学称号。
06
LAMBETH 涨幅585%
政府的重建项目使得Lambeth房价近些年大幅上涨，这里的房产越来越具吸引力。由于交通便捷、娱乐生活丰富等特点，该片区特别受年轻家庭欢迎。
07
HOVE 涨幅550% （唯一伦敦外入围城市）
Hove位于英国东南部，是唯一位于大伦敦地区外、排名前十名的城市。从Hove的布莱顿火车站出发，坐火车到伦敦市中心只要45分钟。并且Hove的布莱顿火车站提供密集的班次联系各大火车站、机场，包括伦敦盖威特机场、伦敦卢顿机场、维多利亚火车站、伦敦塔桥站、国王十字火车站等，交通非常便利。
旅游胜地：Brighton海滩
08
TOWER HAMLETS 涨幅544%
兴许大多数人对TOWER HAMLETS比较陌生，但伦敦第二大金融中心金丝雀码头就大名鼎鼎了。TOWER HAMLETS与金丝雀码头共享便捷交通。其朝气蓬勃的就业率、可观的房价涨幅，与伦敦老金融城并称伦敦最适合购置投资房的区域。是每一位投资者不可错过的黄金沃土。
推荐项目：
金丝雀码头的城中绿洲 | South Quay Plaza 优选户型推荐
租金回报率达4%+ | 金丝雀码头精装一居室带租约 | 附实景图
09
HARINGEY 涨幅535%
Haringey位于北伦敦，包括Finsbury Park的一部分，Wood Green和Tottenham。尽管这些区域并非传统的富人区，但近几年却涨势迅猛。根据ONS官方以及《旗帜晚报》的解释，Haringey地区的房价狂涨，主要得益于该地区的城区翻新计划，带来大片全新住宅区，以及配套的超市、购物区、生活设施等等。典型的具体街区包括Tottenham。
10
BRENT 涨幅535%
位于伦敦北部的Brent是政府投资25亿英镑重点改造的绿色生态住宅区，其中最有名的改造项目是温布利公园——欧洲最大的重建项目。布伦特区居民总人口26万，10年内增加了2.3万人。该区域的生态绿化做得非常的出色，区域内的绿地面积非常大，大大小小的公园不下10个，是非常适合家庭居住的生态环保住宅区。
这些数据说明了什么？
不少投资人咨询的时候会问， 伦敦的涨幅和出租回报率会不会太低？ 过去20年房价增幅领跑英国的伦敦房产市场，大伦敦范围内的涨幅以及稳固程度依然无可匹敌。
我们常跟客户提出， 传统物业投资是长线投资， 尤其在成熟的城市如伦敦。或许我们不能按照今年3 % 的涨幅来让大家满意， 但可以微微回顾一下英女王在位的前40年以及后50年的房价升幅 （下图1 以及2）共计涨幅47000%
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