【开发讲座实力升级】老司机带你玩转更多棘手案例

2017年08月16日 墨尔本常春藤地产Aus




开发讲座实力升级

老司机带你玩转棘手案例

精彩预





1

IVY REAL ESTATE

陷阱一  *Planning Zone

6.18


政府的 Planning Zone(规划区)多种多样,有Residential(住宅用地)、Commercial(商业用地)、Industrial (工业用地)等。 


 
 
 

VIctoria Planning Authority



居民用地可以建Office吗?

商业用地可以建居民楼吗?


什么用地可以开网球场?

用地性质可以改变吗(转性)?




2

IVY REAL ESTATE

陷阱二  *Planning Overlay

6.18

除了Planning Zone 之外,还有一些特殊的小型规划层--Planning Overlay。 它们指出某块用地是否有特殊的植被保护、历史文物保护,是否到山火威胁、洪水威胁等。


 
 
 

Country Fire Authority



是否所有的树木都能砍伐或移除?

是否所有的建筑都能拆除?



修建私人泳池是否需要申请批文?

车位配给是否有特殊规定?




3

IVY REAL ESTATE

陷阱三  *政府其他规定

6.18

当你绕过了所有 Zones & Overlays 的陷阱之后,你以为就大功告成,天下太平了吗? 

还有一波各种区域结构研究、Aboriginal 研究、整体规划研究。。。 一 一等着来虐你


 
 
 

KNOX    



最小分割面积到底有没有规定?

土地分割是否需支付政府捐税?



房与房之间需不需要留间隔?

新分割的土地要不要种树?




4

IVY REAL ESTATE

陷阱四  *土地特征

6.18

开发用地千千万万,很多时候土地本身的大小、形状、地势、地下管道等,就能直接决定开发套数的多少。


 
 
 

Irregular Land



是不是土地面积大则好?

不规则土地是否适合开发?



地势高低会怎样影响户型设计以及建筑施工?

Easement会怎样影响土地分割?



5

IVY REAL ESTATE

陷阱五  *明知有重重陷阱

却不来听我们的讲座

6.18


其实开发过程中遇到的陷阱远不止这些,【选地】仅仅只是第一步。


好的开始是成功的一般,【选地】的重要性不用赘述。因此,选择专业的项目管理人员,才能帮您规避风险、减小风险以及管理风险。


 
 
 

Property Development



常春藤集团地产开发服务包括:



*旧房推到重建


*私人定制设计,包括建筑以及庭院规划


*为您寻找合适的可开发物业


*在购买前进行土地开发分析,提供可行性评估


*为您私人定制项目概念图纸


*详细图纸设计,用料选择,全套政府报批图纸


*申请以及获得市政规划文和建筑许可审批


*市场推广,项目预售


*对于建筑报价,委派或招标建筑公司进行施工


*监督完成整个项目施工




常春藤地产,给您温暖的家

Ivy Home, Sweet Home

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Shop 5, 440 Elizabeth St, 

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277 Russell St,

Melbourne VIC 3000  

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