拍卖成功房东却反悔怎么办

2017-08-04 澳洲新足迹中文网站


网友梅梅树碰见一个奇葩的卖家。他近期参加了个auction, 成功把房子拍下交了10%定金, 也和卖家在合约上签了字,拿到合同Contract of Sale的第二天,卖家过户律师联系该网友的律师说卖家私人原因由于要毁约,问了中介,其实所谓的私人原因就是卖家后来觉得卖的价钱偏低了,中介建议说跟房主好好聊聊,就是钱的事,加个2-3万就没事了。梅梅树用自己的经历告诉你,碰到这样的事情该怎么办。


我听后内心的想法就是 r u fxxking kidding me???


联系了我的律师,准备第二天就把律师函发出去,我要保护好自己的权益,绝不会退让半分。我知道auction拍下来的房子当天就生效的,没有cooling day的,而且我也知道这个事如果真要打官司,我是稳赢的,而且我有理由向卖家要求赔偿。律师不只是推定金而已,还会有一笔数额不小的赔偿金。



来自网友们的关心:


@ray_xyl:“我觉得卖家想使坏太容易了,劝lz别得理不饶人,到时候自己反而吃亏。”


--多谢提醒,我会多注意的




@jackotman:“楼主放弃吧。 理论上,你赢的可能性很大。 当是要拖很久,而且卖家可以用其他理由不交接。 合同是卖家定的,里面肯定偏向与卖家。 如果你一定要,而且不惜时间的话,问你律师大概要多少钱。 个人认为没上法庭,没5万不行。 到时候,卖家家里弄坏点东西,你到时候要还是不要。 要,卖家不修。 不要,正好终止合同。最好解决,各家退一步,你加一万。”


--多谢你的善意提醒,我肯定不会放弃的,打官司花多少钱我都认,我就一直告到底




@jackotman:“忘了问了, 你给的是银行支票还是个人支票?好像这也有门道。”


--我给的是bank cheque,我上周六去拍卖,上周五就已经去银行开出了10%bank cheque




@sprite112:“卖家哪里人?”


--说来惭愧,买家和中介都是咱们中国人,我都感觉颜面无光




@iLeac:“楼主的支票开坏了, 多出的几千块让卖家和中介知道你的心理价位其实可以更高,于是想办法再捞点 。”


--中介和卖家有可能是那么想的,也有很多周围朋友跟我这么说,不过卖家和中介真想多了,谁会办这种搬石头砸自己的脚的事,我当时就想开多一万少一万也没啥区别,多开点省着周一再去送余款了,settle时我少交点也是一样的。其实最后双方谈妥的价钱还比我心中理想价位高了一点,我也是第一次参加auction,也确实没啥经验,后来有人跟我说拿个空支票本拍成后填数就行,我才明白。




@1212qwe:“心里话,如果只加价1两万,让中介和房东商量加少点,现在中介应该和你是一头的,他们就想做成这个买卖。 ”


--多谢这位朋友的善意提醒,我宁可把钱给律师我也一分钱都不会多给房主,中介现在已经极力要撇清关系了



@harleyz:“想知道目前楼主付出了那些成本,比如发律师信多钱,咨询律师多钱之类的。时间成本就不算了哈”


--我咨询的这些律师都是first half hour for free。这些律师我都是咨询15分钟左右就完事了,都是看了下合同和双方签名,回答的内容都是” u can just stick to the contract, u r protected by the law。” 如果非要说我花了什么钱的话那就是花了150块钱lodge了caveat。


7月25日更新:

目前的更新就是我的律师下午会给买家发律师函,然后申请caveat, 我跟中介联系了,中介说的大概意思就是一切我跟买家的纠纷就不要通过她来传话了, 不过如果我在拍卖价钱上有所妥协,那她会去跟买家商量,她说买家心里不平衡,原因是在拍卖之前有人联系中介,那人出了个价钱,问中介能不能接受pre auction offer, 买家没同意,但acution 那天的成交的拍卖价比pre auction offer 便宜了将近5 万,出pre-acution offer 那个人没出现在auction 当天,因为那个人去买了别的房子。他说大家都是懂法的,买家之所以敢通过律师给我的过户律师发信说取消购买合同的事,那就是买家肯定也掌握了些对他自己有利的信息啥的,中介还说这事就算是最后打官司打到最后的结果也是两家协商的事。
那好吧,我的想法就是别人出到多少钱跟我没半毛钱关系,我是auction 那天succesful bidder, 我绝对不会多给买家哪怕是半毛钱,我不管买家掌握了什么所谓对他有利的信息啥的,我就是要走法律程序,我也知道会有很多连带的律师费啥的,不过这个事我就是准备一直告下去。


我跟律师确认好了,我不要赔偿,我要履行我的的contract of sale 合同,因为nothing wrong with this contract, the contract is all good. 我除了我的律师外我也咨询了另外一个律师,得到的答案都是一样的,这个买卖合同是可以强制性的履行的


7月27日更新:

简单看了下朋友们的留言,再次感谢大家的关心和支持,不过可以看出来有些朋友有可能对这块儿的知识还不是很了解。所以我稍微解释下,朋友们可以借鉴下:


我除了咨询我自己的律师,我也咨询了另外两个律师,现在事情没那么复杂,我跟房东都是legailly bound to the contract,现在房东单方面想违约,所以我现在是受法律保护的一方,而且我不会认为房东会会跟我打官司,如果房东执意要打这个官司,实在看不出他有任何获胜的希望,这种情况的话房东的费用就是他的律师费加上我这边的60%的律师费,如果我选择接受赔偿的话,那么他对我的赔偿就是到时候这个房子评估价值跟我当天买房子auction价值的价差,还有10%deposit 再加利息,再加上我这期间的时间成本,机会成本等等。不过我之前有表达过我的观点,我的的选择是不接受赔偿,我要强制执行合同。


我想房东最近也肯定联系了很多律师,我说的这些他肯定也明白,我的律师律师函早就发出去了,房东那边的律师到现在也没回复,不就已经能说明很多问题了么。


房东想cancel合同的原因不就是认为这个房子卖便宜了想多加点钱么,我现在明确的再告诉你们一次,我一毛钱也不多给你们,都是华人,最基本的契约精神我都懂难道你们就不懂么?再者说,咱们都是同胞,就为了这几万块钱互相伤害到对簿公堂,真有这个必要吗?反正我这边立场永远不变,你们想打官司或者想怎么样我都奉陪到底,我的时间很充裕。


7月31日更新

我的律师发过律师函后,然后卖家放弃毁约,合同继续履行, 我之前说过了,我不要求赔偿,我就是要履行合同,现在我的目的达到了。仅此而已。



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