每周一荐:伦敦西北自然风光极其秀丽的汉普斯特德地区(Hampstead)精致楼盘

2017年08月11日 英国房


新浪海外地产英国站Sina Overseas Properties


大要点

顶级学区名校林立

生活机能齐全完善

步行距离交通便利

绿意围绕风景如画


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1. 关于项目 

  坐落于伦敦哈罗自治市的哈罗广场(Harrow Square),是知名开发商Barratt又一顶级力作,哈罗是伦敦知名的贵族学区,距离知名的哈罗公学 (Harrow School) 只有0.7英哩,环境清净优雅,因此吸引许多上流家庭定居。楼盘就位在哈罗正中心的圣安购物中心 (St Ann’s shopping centre) 旁,生活机能优越,各式卖场、商店、银行、餐厅等等就在自家楼下,并且在屋苑的中心即将落成一座全新的大型图书馆

  交通方便,步行2分钟就是Harrow-on-the-Hill火车/地铁站,不需20分钟即可到达伦敦中心,上班通勤甚至比住在伦敦市区更加理想,Harrow巴士站只在一百米之外,日夜都提供巴士班次;到国外旅行亦同样方便,驾车到伦敦希斯路机场只需30分钟。

  Harrow Square虽然位在热闹的哈罗市中心,但不因此而拥挤吵杂,屋苑特别注重公共空间的设计,充足的绿化空间与居民广场,阶梯式的大楼建构了许多私人或公共露台可远眺伦敦,绿意围绕,风景如画。小区备有地下停车场,提供电动车充电装置与12小时前台服务,每户皆享有高规格配备厨房与卫浴系统,并拥有十年的NHBC Buildmark保修及两年的灯具和配件保修。值得一提的是,Harrow Square整体采用太阳能电池,绿能设计更加节约省电


2. 区域概况

  哈罗在西北外伦敦五区,隶属于哈罗区 (London borough of Harrow)哈罗镇有南、北、西哈罗,哈罗镇中心坐落在哈罗山上。完善的生活机能及设施让许多家庭长年累月的居住在此。在哈罗可以见到许多乔治亚时期的建筑,是有着千年历史的优雅古镇

  在哈罗一定要介绍全英国最著名的哈罗公学 (Harrow School) ,进入哈罗公学就代表接受最正统、最优秀的英式教育,里面都是来自各国的菁英学子、王孙贵族、和上流社会人士的子女。哈罗公学从1572年成立,现在成为英国顶级的贵族公学,和另一所非常著名的伊顿公学 (Eton College) 就像是牛津和剑桥一样竞争!哈罗公学的象征就是那顶草帽,多少人挤破头想让自己的子女戴上它!有着数百年历史的哈罗出了许多非常有名的校友,包括浪漫主义诗人拜伦 (Byron) 、前英国首相温斯顿·丘吉尔 (Winston Churchill)、前约旦国王侯赛因 (Hussein bin Talal)、前伊拉克国王费萨尔等王室成员,还有电影007的演员罗杰·摩尔 (Roger Moore) 、近年来非常受欢迎饰演夏洛克·福尔摩斯的演员卷福” 班尼迪克·康柏拜 (Benedict Cumberbatch) 等,都是毕业于哈罗

  哈罗市中心有三间购物中心圣安购物中心 (St Ann’s shoppingcentre) 圣乔治购物中心 (St George’sshopping centre)、和Debenhams百货公司。里头有各式各样的商店、餐厅、和电影院,生活机能完善方便,完全不需特地到拥挤的伦敦市中心。

  交通上也十分便捷,从哈罗的Harrow & Wealdstone火车站到尤斯顿 (Euston) 车站只要14分钟从哈罗山 (Harrow on the Hill) 火车站到马里波恩 (Marylebone) 也仅需16分钟在贝克卢地铁线 (Bakerloo line) 上的Harrow & Wealdstone地铁站,到购物天堂牛津街(Oxford Circus) 只需37分钟;大都会地铁线 (Metropolitan line)上的西哈罗(West Harrow)和哈罗山 (Harrow on the Hill) 地铁站,到福尔摩斯的贝克街 (Baker Street) 仅需21分钟。皮卡迪利地铁线(Piccadilly Line) 上的南哈罗 (South Harrow) Sudbury Hill地铁站,到皮卡迪利圆环 (Piccadilly Circus)只需40分钟

 

3. 升值潜力

   哈罗作为一个通勤区与顶级学区而言,拥有极大的升值潜力,除了其交通的便利性,还有独立完善的生活圈,逐渐吸引许多新家庭迁入此区。

  根据土地注册处 (Land registry) 2017年的资料,楼盘所在地区HA1的房产市场在最近3年内增长了17.09%,英国知名房产平台Zoopla的数据也显示哈罗区的房价呈现稳定上升的趋势,更加证明此区是投资新热点,也是自住的好选择。

  

4. 交通导览

  距离楼盘最近的地铁站是Harrow-on-the-Hill火车/地铁站,可搭MetropolitanChiltern Railways

  * Kenton Station1.1英哩)可搭OvergroundBakerloo

  * South Harrow Station1.8英哩)可搭Piccadilly

  * Harrow & Wealdstone Station1.4英哩)可搭London MidlandSouthernOvergroundBakerloo


5. 附近学校

  在哈罗地区,全英最著名的学校为:

  Harrow School 哈罗公学(0.7英哩)

  英国顶级的贵族公学,和另一所非常著名的伊顿公学 (Eton College) 齐名,是进入牛津和剑桥的摇篮。

  North London Collegiate北伦敦学院学校(3.7英哩)

  英国北伦敦学院是英国最优秀的私立学校。英国北伦敦学院在过去十年里两次被英国泰晤士报选为英国最优秀的五所私立学校之一,北伦敦学校毕业的所有学生都进入了优秀的大学,每年有超过40%的毕业生进入牛津、剑桥、哈佛、斯坦福等名校是全球教育机构的典范。

  Hendon Campus of Middlesex University米德塞克斯大学(5.7英哩)

  ResearchExcellence Framework评选为伦敦最佳研究力的现代大学,研究力创意产业方面备受到高度赞扬。

  University of Westminster 威斯敏斯特大学-哈罗校区(0.9英哩)

这所大学以媒体相关科系出名,名列全英排行前五位。

 

6. 户型及交付方式

  STUDIO(36.4平方米)- 30万英镑起(完工)

  1室公寓50平方米)- 38.5万英镑起(完工)

  2室公寓60.3平方米)- 50万英镑起(完工)

  3室公寓100.4平方米)- 68万英镑起(完工)

  地租:一房 £400/年;两房 £550/年;三房 £750/

  停车:£25,000/车位(仅供2室与3室住户);

  服务费:STUDIO £1,970/年;一房 £2,415/年;两房 £3,100/年;三房 £4,275/年;£920/车位

  产权:999 

  交房时间:即刻

  交付方式:-支付2,000 英镑定金 (不可退款) -交换合同28日内需支付10% 房价款(扣除定金) -交换合同起的6个月内,需支付10%房价款 -交房时支付剩余的80%房价款


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