House & Land Package, 顾名思义就是房屋和土地一起打包出售，这是目前澳洲市场上期房的一种主要购买方式。不但可以更灵活的挑选适合自己的互相还更有利于控制成本，适合家庭生活及投资。可以亲力打造属于自己的梦想之家！今天就来介绍一下澳洲House & Land Package的操作流程及投资技巧！

首先介绍一下大家最关心的税务节省。在澳洲，House & Land packag需单独签署两份合同，一份是土地合同，另一份是建筑合同（部分项目为一份合同）；所有澳洲当地开发商的房产类型中，有近60%的房子是属于这种类型，澳洲允许买家只承担土地价值的印花税，如购地后才盖房，就可省回建筑房屋印花税。

购买流程：

一、预定

客户选中别墅户型后，填写预定表格，预订户型，并支付定金

二、签署合同

当收到您的预定表格之后土地开发商和建筑商会分别将合同在数日之内发给您的律师，因此购买House and Land Package时，您需要签署两份不同的合同（土地合同、建筑合同），海外人士还需支付FIRB申请费，待合同成为无条件合同后，买家开始支付土地别墅的首期款。

三、申请贷款

买家律师申请FIRB申请通过后，由专业贷款经纪人进行贷款，贷款获批后，开发商准备土地交割。

四、土地交割

土地交割的前两个星期政府颁发土地注册证，开发商律师拿到注册证后通知客户律师，交割前买家需付银行贷款外的余款，交割当日银行放款。

五、建筑施工图申请

土地交割后，建筑商需要向政府提交别墅设计施工图，需要得到政府的批准。一旦建筑许可证收到后，正式施工一般会在两星期后全面展开。

六、建筑施工

土地交割后，建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房，整个建筑过程分为五个阶段来完成，即：地基，框架，封顶，装修和完工阶段。

建筑费用付款：

1. 签订合同时的买家支付一定比例的定金。

在以下工程完工后，买家需要支付建筑价格的一定比例：

2. 房屋地基做好后

3. 框架做好后

4. 封顶做好后

5. 装修完工后

6.完工交房时

需要注意的是：不同建筑公司对具体支付比例的需求会有所不同。

买家也可仅支付首付，剩余部分向银行贷款，每笔费用都由银行直接拨给建筑商。

七、验收交房

竣工后由专业验房机构会代替您检查房子，目的是为了检查验房的瑕疵有没有修复的问题，验收结束后正式交房同时获取钥匙。