尽管房地产是你可以投资的最安全的资产类型之一，但其中并不是没有风险。你所要做的就是要把风险降到最低，如果不能完全把风险消除的话。作为投资者，你的目标是赚钱，而不是赔钱。那么你怎样才能避免把你辛辛苦苦挣来的钱赔进去呢？

房地产网propertymarketinsider发表了专家的建议，帮助投资者避免赔钱，最大限度地去赚钱。

在房地产投资方面导致赔钱的做法有很多。典型的情况是：买的房是一个增长不好的位置；其中涉及到比预计的多很多的开销；每年赔钱因此失去了耐心；因此决定把房子卖掉，不再等任何的增长出现；把房子翻修了一下，花了2万澳元，可是只带来了1.5万澳元的附加值。

有时，把房子卖掉，终止赔钱，这是一个好主意，尤其是你的房产导致你往里面填很多钱，或者其位置特别糟糕，不会带来价值增长的话。人们会犯错误，会犯各种各样的错误。但是不要总是去重复同样的错误，通过错误，学到教训，学会如何做好。

以下是九项需要注意的地方。

尽量不要卖

作为一个总的原则，买房但不卖房。这样以来，你的资本增益税的缴纳减少了，你的房产价值的复合增长有了最多的时间。

然而，你需要密切关注市场。如果你买的房子是在乡下的市场或者是公寓房市场，那么时刻准备把房子卖出，如果出现供应过剩的问题时。

公寓房、或者是非大城市的房产，是可以带来短期好收益的，但他们不是很好的长期投资选项。独门独院房、大城市的房一般来说是长期投资的好目标。

研究租户

如果你从一个人手里买房，请不要忘了了解他们目前的租客的情况。如果是不好的租客，就不要把他们留下。

对延迟付租金的租客不客气

你或许愿意对陷入逆境的租客展现出一些仁慈。或许你是一个好人。但是你的保险公司并不这样做。不给租客多留一些时间，或许并不是出于你的选择，因为你的保险政策可能不允许你这样做。

不要在你得不到任何数据的市场买房

如果你在一个市场上得不到足够的数据与资料，那么清转身离开。疏忽就是风险，你必须搞明白市场是怎么回事，而不是去猜测。

留下足够的现金储备

把房产价值的2%作为预备金留下来。这是为了应对一些不可预见的花销。其中包括维修、利率的上升。

不要用多处房产抵押一个贷款

为了得到一笔贷款，你把你的多处房产都押上了，这是一个坏主意。如果金融与房地产出现了问题，那么你应该想办法去对付，而不是把你的多处房产交给银行做抵押。

你应该做的是，为了购买另一处房产，把手头上有净值的那处房产的贷款再扩大一些，用这笔扩大来的钱当作首付去为要新买的房产申请一笔新的贷款，你或许应该向不同的银行去申请这个贷款。

尽量不要从非银行贷款

非银行类的贷款发放机构或许能直截了当地给你一个好的交易。但是在出现麻烦的时候，比如全球金融危机出现时，他们的做法也许会令人不可捉摸，不象主流的银行那样。不要以为你可以再融资，因为一旦麻烦时候来了，再融资会很困难。

合伙时制定退出计划

在加入合伙计划时，合伙各方一定要明确地写出合同。而且一定要有一个可以退出的协定，比如说，五年后退出。事情会变，人也会变，没有永恒的东西，因此要有退出计划。如果到时候什么事也没有，那么你可以继续你们的合伙安排，如果合伙各方都同意的话。

避免供应过剩

资本增长的最大杀手是供应过剩。任何一个新物业的出现，对你的房产的价值增长来说都是妨碍。从这一点上来说，开发商是投资者的敌人。所以，要避开存在或潜在存在供应过剩问题的市场。

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◎本文由澳洲广角镜选自网络。

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