只还利息 vs 还本付息

2017年07月18日 澳洲恒业HarrisonFinance


在客户买房还贷款的时候,一般会有两种选择:只还利息(InterestOnly Repayment)还本付息 (Principal and Interest Repayment)。这两种选择分别是什么呢?有什么区别呢?哪一种个合适呢?恒业信贷帮助大家分析一下这个问题。

墨尔本贷款


 只还利息(Interest Only Repayment)

只还利息是一种还贷款的方式。你只需在特定的期间内偿还贷款所产生的利息的部分,而非偿还贷款的本金数额。举个例子,当你在偿还利息的时候,你的贷款本金的余额是不变的。墨尔本贷款

 还本付息 (Principal and Interest Repayment)

另一种还款方式就是还本付息了。这是贷款还本金加利息的形式。你在偿还贷款利息的同时,也偿还了一部分的本金(Principal)。墨尔本贷款


 两种还款方式有什么区别呢?

我们来举个例子:

房屋贷款金额 $800,000,贷款期限30年,浮动年利率为4.17%,根据NAB银行的计算,

如果按还本付息的偿还方式,每月要支付$3,898, 利息总额是$603,331

如果按只还利息的偿还方式(5年),每月要支付$2,780, 利息总额是$656,245

如此看来,只还利息比还本付息每月少支付$1,118。



只还利息

还本付息

本金

$800,000

$800,000

年利率

4.17%

4.17%

贷款期限

30年

30年

每月偿还

$2,780

$3,898


 只还利息有什么好处呢?

  只还利息每月还款数额相对较少,可以减轻贷款者的经济压力;

  投资者会有更过的流动资金来投资其他项目;

  贷款利息的还款可以用来抵税,但本金部分不能抵税。


 

 只还利息有什么风险呢?

只还利息的方式并没有偿还贷款本金的部分,所以本金余额并没有下降(除非有设置额外还款(extrarepayment))。所以,对于一些没有良好存款习惯的贷款者来说,当只还利息转为还本付息的时候会面临更大的经济压力;

目前,大部分银行将只还利息的贷款利率设置为高于还本付息的利率,并且,该趋势呈上涨之势。

 

 只还利息适合什么样的人群呢?

  相比自住房的购买者,只还利息的还款方式适合投资者。因为投资者更看重资本增长以及物业租金收入,而不是为了拥有一套房产。

  经济压力大的首次购房者也相对适合只还利息的还款方式。这种还款方式可以缓解首次购房者交付首期付款之后的经济压力,从而让他们更容易进入房产市场。

然而,自2017年以来,澳洲各大银行开始陆续宣布对只还利息贷款政策有所收紧,恒业信贷建议投资者和首次置业者们尽早根据实际情况做打算。


墨尔本贷款

我们是谁?

恒业信贷, 位于墨尔本Hawthorn区,是澳大利亚权威协会Mortgage& Finance Association of Australia MFAA)的专业会员,并接受澳大利亚证券与投资委员会(ASIC)监管。墨尔本恒业信贷授权代理NAB Westpac 20多家银行及非银行机构的贷款产品,旨在为客户提供最专业最优质的金融贷款服务。

 

我们做什么?

我们的职业在澳洲叫贷款经纪人。我们持有相关营业执照,与银行以及金融机构签订授权代理贷款产品的协议,根据客户的实际情况与需求,在众多银行与其它金融机构的贷款产品中为客户提供最适合的贷款产品,并帮助客户向银行或其他金融机构申请贷款。

我们的贷款服务范围有:房屋贷款,重组贷款,商业贷款,建筑贷款,个人贷款以及汽车贷款。

 

如果想知道更多详细的贷款信息,欢迎联系恒业信贷

热线:03 98188777

传真:03 96829757

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网址:http://www.harrisonfinance.com.au/

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