中国一出手，全球地产抖一抖！一条微信告诉你中国对新西兰房市有多重要！,后花园房地产在线微信公众号文章

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作为一个蒸蒸日上的大国，中国的地位与日俱增，对全球经济和投资领域的影响也越来越大。而就在去年开始，中国严格收紧资本管制措施，严格监管资金流向，大批资金不再可以轻易的流向海外。“史上最严资本管制”的情况导致中国在海外资产投资额暴跌8成！

中国海外资产投资额跌84%！

根据摩根士丹利的最新报告显示，2017年上半年，中国在海外资产的投资额下降超过八成。摩根士丹利认为，主要原因就是中国政府加强了国人海外投资资金的管制力度。

在2016年伦敦中央商业区的物业有25%的买家是中国人。而目前中国买家突然消失，这也间接导致伦敦的房产市场开始回落，业界形容当地房产市场已经“停滞”。

摩根士丹利表示：“伦敦中央商务区一半的投资是来自亚洲投资者，仅有15%来自英国本地。”

2016年中国在全球的海外投资估计有106亿美元。而今年将会降到仅有17亿美元，大跌84%，并且预计在明年维持同样的水平。

在过去几周内，中国银行业监督管理委员会开始缩减对海外房产投资的资金支持。而政府希望投资者将资金投入到“一带一路”相关的项目当中，所以与地产、酒店、影院、媒体和运动俱乐部相关的投资均被列为“不合理“。

这样的情况也同样影响到了美国和澳洲：

今年中国的资金占到了曼哈顿地区交易额的30%，商业地产价格按年下跌55%。

而在澳大利亚，摩根士丹利称中国在商业地产的投资额下降了12%到25%。

澳洲：华人买家兴趣尽失

由于中国和澳洲政府的规管措施，澳洲房产市场开始明显冷却。由于澳洲银行收紧的贷款措施、公寓市场的过度供应以及中国政府的资金管制，一度占到澳洲海外房产投资额80%的中国买家开始变得谨慎起来。

中国买家对澳洲地产的兴趣瞬间消失。一家上海的地产中介公司称：“12个月前，澳洲的项目是中国房产展会上的很有吸引力，而今天澳洲开发商不再来推广项目了，中国的中介也对澳洲项目没什么兴趣了。”

而也有数据显示，中国买家网上澳洲房产的搜索量在今年上半年比去年下半年下降了三分之一。

有业内人士认为澳洲实施的新房产税、银行对海外买家更为收紧的贷款措施以及中国政府的资本管制均起到了部分作用。华人买家开始将目光转向其他国家，如泰国和马来西亚。

新西兰华人买家也选择“等等”

后花园针对华人买家进行过一次调查，在未来一年中，仅有35%的买家会考虑买房，有46%的买家明确表示会持续观望，还有19%的买家尚未作出决定。

另外今年是新西兰的大选之年，高达45%的买家认为大选的结果会对房市走向带来影响，这也就说明大选的不确定因素，使得华人买家更倾向于观望。

另外有22%的买家认为中国的资金管制成为购房的最大障碍。而新西兰本地的专家也认为中国的资金管制对房市走低有着不可忽视的作用。

Craigs Investment Partner私人资产研究部主管MarkLister

Craigs Investment Partner私人资产研究部主管MarkLister近日表示，中国愈发严格的外汇管制措施是造成包括奥克兰在内的各国房市走低的主要因素。他说：“这与中国的外汇管制政策息息相关。目前，中国政府正在大力打击影子银行和一些涉外投资的资本运作。目前很多资金无法突破管制困在国内，这给新西兰房市的前景带来了负面效果。”

房产市场还是本地人的，不是海外华人的

新西兰土地信息局今年第二季的的房产报告显示，仅有2%的买家来自海外。

在今年4月到6月的数据中，报告显示有3%的房产交易来自海外居民纳税人买家，3%的交易涉及海外居民纳税人卖家。

57%的房产交易买家是新西兰居民纳税人。

另外40%的买家不需要提供纳税信息，这类人群中大多是购买自住房产的新西兰公民或居民。

目前新西兰统计局可以在99%的房产交易中获取买家国籍及永久居留身份的信息。

今年第二季度买家信息：

82%的房产交易中，有一个或多个买家是新西兰公民或居民。

2%的交易中，没有任何买家是新西兰公民或居民，其中有部分人持有学生签证和工作签证。

16%的交易中，买家身份是企业或团体，几乎所有的这类买家都属新西兰纳税居民。

今年第二季度卖家信息：

75%的交易中，一个或多个卖家是新西兰公民或居民。

1%的交易中没有卖家是新西兰公民或居民

24%的交易中卖家身份是企业或团体，几乎所有的这类买家都属新西兰纳税居民。

中国资本管制有效控制了资金流向海外的额度，也抑制了华人在全球购买房产的需求，但就新西兰来讲房产交易的下滑更多还是由于本地银行贷款政策的收紧、LVR政策的调整以及大选所带来的不确定因素。对于政府来讲，未来的挑战是实实在在的造出更多的房子，满足人口增长所带来的需求，政策调整只能暂时冷却房市价格，而人们是否都可以买得起房，有房住，才是政府应该着力关心的。