导语很多人在早些年就打算投资买房子，可是一直在纠结是买公寓还是house，几年过去了，他们还没有下定决心，始终没有购买到合适的房产。
这个问题很普遍，许多投资者，
尤其是新的投资者，总是再问“应该投资公寓还是house呢？”
这个话题其实在澳洲生活过多年的人都在讨论。
尤其华人本身就喜欢置业，而投资房又可避税，何乐而不为？
其实何必纠结于是house还是公寓呢？只要是好的项目都值得入手。房种不是真正的问题，投资者最终关心的还是哪种投资会带来更好的收益。
那么接下来，小编就为您好好盘点一番，
投资house和公寓究竟有哪些差异↓↓↓
1. 较低的固定支出
购买投资房，自然要贷款，付给银行的利息可以抵税。几乎至少从银行贷款80%的房贷，每个月的房租收入来还银行贷款。
对于保守型投资者来说，公寓不仅提供更低的维护费用——公寓的年龄都比较新，尤其是新公寓，基本在前几年仅需要很少的维修费用。相对支出少，也就给投资者带来更高的租金回报率。
而house需要较高的日常维护费用，如房屋保险，割草，园艺和泳池等花更多的时间，经历和金钱。如果house是几十年的旧房，不仅开销的数目更高，而且折旧退税优惠更低。
而公寓的物业管理费不但包含了房屋保险，还包含了公寓公共设施泳池、花园、健身房等的维护费用。
2. 高投资回报率
对于纯投资者，更值得一提的是公寓比house更吸引租客。
以布里斯本的公寓为例，租金年平均收益率可达到5.0%。同样$50万澳币的公寓，年租金可达到$2.5万澳币。而同样价位的house，租金回报率仅4.3%。
以布里斯本华人区的house为例，一个售价$70万以上的house，周租金回报只有$500左右。
买到好项目的公寓，不仅维护成本低，而且更容易找到租客，确保高租金回报，退税的功能强，比同价位的house更有吸引力。
3. 优秀地段
开发商通常会选择地段好、交通购物便利的地段建立公寓。公寓本身得天独厚的好位置自然吸引更多的租客。
我们的生活越趋城市化。靠近生活设施，包括咖啡厅、娱乐场所、餐厅、商店，是我们生活方式的关键。尤其整个城市最优秀的医院和学校都集中在市中心附近。
公寓的生活不仅受年轻人追捧，也更收到退休一族喜爱，他们可以摆脱繁琐的园艺工作，甚至卖掉车，因为公寓临近一切便利设施。随着人口结构的改变和生活方式的变化，越来越多的人选择靠近市中心的生活。对于投资者来说，投资一个长期的持有过程而不是一个短暂的投机。我们可以用十年，甚至二十年后的市场来预测，而不仅仅是眼前。
从这些角度来看，投资公寓能给投资者更好的稳定性，低风险和高投资回报。
但是，投资不要人云亦云。成功是不可复制的，每个人都有专属自己的投资成功之路。
在房产选择方面，你也需要根据个人自身需要、资金条件、投资重点、租金等现金流、房屋贷款利率政策等等各个方面来考虑投资决定。综合澳洲房地产以及人口结构的发展趋势，投资公寓是一种很好的投资方式。
总体来说，公寓和house各有优劣，
house宽敞，居住起来舒适，虽然远离市中心，但非常安逸；
公寓面积较小，但生活起来更为方便，距离市中心较近，上班上学更加便捷，配套设施也更完善。
那么要在悉尼买公寓的话，哪个区域对华人来说一定是首选之一？ 我想Hurstville一定是大家心中不约而同的答案。
悉尼最成熟的华人区--Hurstville 号称“宇宙中心”！
Hurstville区，也被大家美名为“小香港”，是悉尼最大的华人区，也是悉尼南区最重要的商业住宅一体化重镇。该区域距悉尼CBD以南只有约15公里，面积24.7平方公里。随着多年的规划发展，新公寓的开发和新居民的迁入，Hurstville不断新建了大量社区和便利设施，包括学校、医院、公园、购物娱乐区、和办公区等。
如今，Hurstville区已经成为了悉尼南部一个成熟、大型、多元文化的商业区。毫无疑问，这里是悉尼华人移民最集中且深受华人喜爱的居住区域之一。
Hurstville地势较高，很多公寓不仅可以看到CBD的城市景观，还可以看到悉尼机场的航班起起落落，向东遥望即刻看到蔚蓝色的Botany Bay。居住在此，景色宜人，心旷神怡。
对于华人移民来说，这里更藏有一份难以诉说的情愫。区域内大量的中国商店和各类地道的中国特色餐厅，让华人居民们下楼便能在异国尝到家乡的味道。
对华人移民的父母来说，Hurstville更是无可挑剔的首选。在西方世界生活可能会有的孤单与语言的障碍，统统都不再是问题。移民父母们可以放心的出行，使用中文获得一切生活所需，以及建立自己的社交圈，让移民生活充满乐趣。
如今的Hurstville“宇宙中心”，俨然已经成为了悉尼南区名副其实的一颗璀璨明星，也是悉尼租房者和投资者长期以来追捧的对象！
H&T最新力荐公寓项目---Grand H，
刚好有你想要的一切！
卓越品质---口碑开发商
Grand H是由Deicorp于悉尼Hurstville开发的精品楼盘，项目集智能、便捷、实用为一体，是教育，工作，投资的明智之选。精致的细节与现代时尚的外观都让它成为Hurstville最新地标型建筑！
作为悉尼本土的优秀开发商， Deicorp从1999年成立以来，始终追求卓越品质，在澳洲本土拥有权威口碑，也为悉尼市区及多个区域 建造了高品质商业、住宅及零售业多种物业项目。
在最新打造的Grand H项目上，中密度住宅设计使空间内阳光充足，温馨而惬意。内部设计兼顾外观和品质，精巧的存储空间设计以及现代化浴室装潢让人更加感受时尚和人性化设计的完美结合。
室内设计---雅致之极尽
Grand H内饰设计整体呈现成熟典雅简洁的气息。所有户型均配有独特采光阳台、地下停车位、欧洲高档品牌SMEG厨房用具。点滴细节都流露出设计师的匠心独运和建造商的精雕细琢。
客厅凸显时尚感的地毯、纯色大理石料理台、浴室无框淋浴门都是设计师的匠心设计，开发商更特别推出双色调-浅色调及深色调供您自由选择，完美匹配不同的居家风格。
便捷交通---生活之核心
作为悉尼南区的中央商业区，全新改造的Hurstville Westfield西田购物中心收罗232家店铺，包含独具魅力的露天餐饮及丰富多彩的娱乐活动，满足您一切生活所需。
Grand H坐拥绝佳地段，多家超市举步可达，包含Coles、Woolworths、Aldi、Target、Kmart。除此之外，各家银行、杂货店、会计律师事务所、旅行社、图书馆、医疗中心、EVENT电影院也应有尽有 。
Hurstville的生机勃勃及多元化促使其交通系统的不断优化，而Grand H更是在整个区域的中心，让您享受一切便利！
Hurstville火车站是悉尼的主要大站，火车频繁往来中央商业区。 驾车35分钟内即可到达悉尼中央商业区。除此之外，Grand H，更给您得天独厚的绝佳位置，
从Grand H出发，
生活方式
驾车10分钟内可达 Hurstville娱乐中心、水族馆、图书馆、Olds公园溜冰场、高尔夫俱乐部！
出门1分钟可达Hurstville Central 购物中心、步行400米更能来到Westfield西田购物中心
交通
1分钟到达Hurstville火车站
步行2分钟达Hurstville巴士换乘站 (Ormonde Pde) – 公交路 线 953, 954, 955, 959, 970, 971, N10, N11
医疗
步行7分钟内可达Hurstville医疗中心、Wales医疗中心、Hurstville医务所
驾车7分钟内可达Waratah私立医院 、 St George医院、St George私立医院
与此同时，
Grand H更能让您的孩子享受优越的教育资源，赢在起跑线！
名校林立---最优教育资源
从Grand H驾车5分钟内可达众多名校，包含Hurstville公立学校、Hurstville南公立学校、Georges River 学院 、Woniora Road学校、Danebank Anglican女校、Bethany学院 。
而适合年幼儿童的多所早教中心亦近在咫尺。从Grand H驾车4分钟内可达My Little Angels 早教中心/托儿所、好市围SDN早教中心/托儿所、以及Goodstart早教中心。
除了数目繁多的小学中学，Hurstville还是优质培优学校最集中的区域。种类丰富的培优学校和才艺学校（包括钢琴、舞蹈、绘画、乐器等才艺培训）为家长和学生们提供了更多的教育资源，向来注重教育的中华传统在此得到传承。
人口分布---南半球华人区之典范
据Hurstville City Council的统计数据显示，在2006到2011这5年的时间里，Hurstville受到周边区域和新移民的额外青睐，选择在Hurstville定居的人数与日俱增。
根据澳洲最新人口普查数据显示，Hurstville的中国移民比例占该区总人口数的52.5%，规模胜过澳洲其他任何华人聚集区，也因此被冠以“南半球最大中国城”的殊荣。
Hurstville范围4.2平方公里，容纳了超过八万五千居民。居住群体以年轻白领和家庭为主。 该区汇聚了澳洲本地人、欧洲移民、亚洲移民，是一个融汇多种文化和活力的综合社区。
优秀的投资回报率
便捷的交通、完善齐全的各类生活设施、以及“澳洲之安逸 + 亚洲之便利”的特质，都让Hurstville在华人社区和新移民中一直保持着超高投资关注度。
Hurstville长年的住宅刚需也让它成为悉尼最优秀的投资区域之一，根据Realestate.com的数据，
从2008到2016的8年间，
Hurstville的公寓房价涨幅为91.8%
年涨幅---11.5%
（Realestate.com）
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