墨尔本领涨7月全澳房市!买了房的就偷着乐吧!

2017年08月05日 上一澳洲房产


澳洲人最近愁得慌:


收入涨得慢,房租却涨得欢快,这让人咋过活?


据CoreLogic公布的最新房市数据显示,墨尔本7月份的房价涨幅领跑全澳首府城市。 

其实在7月的第一周,墨尔本的房价就已经很出挑了其中位房价增加了1.4%。紧接着一次为悉尼(增长0.6%),布里斯班(增长0.3%)以及阿德莱德(增长0.1%)。


澳洲各州首府城市的房价都上涨了,除了珀斯——下降了0.6%。  

但是,在7月的最后一周,澳洲五大城市的拍卖房产数量出现了下滑,从前一周的2001下降到了1751。


墨尔本在最后一周的清盘率则破了纪录,达到了73.9%,去年同期的清盘率只有71.8%。悉尼上周的清盘率则为72.5%,比去年同期下降了4个百分点。  

如果要看全年房产中位价,墨尔本和悉尼分别比去年增加了15.5%和13.1%。


布里斯班则增长了3.7%,阿德莱德增加了2.2%,珀斯则下降了2.4%。


总体而言,首府城市的房价比去年同期增长了10.6%。 

对于7月房价呈涨势,分析师Tim Lowless表示可能也是由于4,5月份房市“稍显冷却”有关。


“此外,其他因素,比如新州和维州的首次购房者印花税减免,可能也给房市需求带来了积极的影响。” 

而墨尔本之所以能领跑7月全国房市涨幅,主要是受益于持续较高的人口增长。


“人口增长创造了对于房市的强劲需求,此外它的就业增长也很高,而且房价比悉尼更便宜。”Lowless表示。

此前为了控制房价,澳洲审慎管理署(APRA)对于房产投资贷款进行了一定的收紧。但是房价却没有如大家料想一般降下来。


对此,Corelogic指出APRA的限制政策要等9-12个月才能真正发挥作用。 

而根据《澳洲家庭、收入和劳动力调查》显示,从2001年开始以来,家庭收入增长强劲,但是增长势头在近年来明显放缓。 

“家庭收入的增长从2009到2015年,家庭收入中位值却略为下降了,平均收入也仅增长了2296澳元。在2014和2015年,实际上平均和中位收入都下降了。报告说。


收入涨速赶不上房价……也难怪澳洲人一片愁云了。

但是!对于已经在墨尔本投资置业的咱大天朝人民,这可要就是偷着乐啦!房价涨、租金涨,那回报可不就是一路UP?!


目前看来,澳洲房地产投资市场依旧强劲,想要置业澳洲的朋友们可得抓住机会啊!

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