澳洲房价强震!万达108亿项目撤澳,澳地产前路在何!

2017年08月11日 最西澳



澳洲坐拥好山好水好空气,地广人稀牛奶好,且科技文化发达······吸引着越来越多的人来就业,受教育,居住及投资。


近几年,随着越来越多外来人口的流入,澳洲的房地产业发展势头可以说是“蹭蹭蹭”地往上涨。


华人来澳洲投资买房的数不胜数,从名人到手头有点资本的普通百姓,都在澳洲有那么一两套房······



奶茶夫妇在悉尼的公寓




老一代哥星田震在悉尼的房产




德云社大BOSS郭德纲在悉尼的别墅




国际打星成龙在堪培拉以及黄金海岸都有房有楼盘




······

在澳洲有投资房产还有还有张智霖袁咏仪夫妇,导演陈凯歌,昔日影星黎姿,恒大老总许家印,冻龄女星刘晓庆······

数不胜数




当然,除了这些名人明星之外,占更大比重的普通中国买家才是澳洲房产的主要投资者。


下图是澳洲房产海外买家比重。撑起海外买家77%的中国买家,除去小部分知名人物,剩下为数众多的普通人,比如隔壁家老王们楼上小李们理发店的Tony们,才是购房的中坚力量。



几年房地产行业的快速发展直接带来了两大利:使投资者赚得盆满钵满;更是大大促进了澳洲国民经济的发展。


过去近十年,澳洲各城市房价一直程高速增长趋势;在澳房产投资界有一句“持房7到10年翻一倍”的说法,这些年间,投资者们赚了个足,也难怪越来越多中国人热衷于在澳洲买房。


(图片来自:澳洲财经见闻)


另一边,到今年,澳洲经济已经保持连续26年增长。这26年间的前十几年可以说靠出口贸易和矿业繁荣保持经济增长;而到2010年前后,出口贸易对国民经济对贡献已经大幅下滑,始于2005年对第五次矿业繁荣也逐渐谢幕。近十年内,房地产拉动的投资,就业与消费大大地提高提高了全澳的经济增速。



然而,繁荣背后早已暗藏危机;

这场危机,关系到我们每一个人。


,澳大利亚金融评论爆出,万达在香港销售其在澳洲总价值20亿澳币(约108亿人民币)的两个项目;其他澳媒也作了相关报道。




被万达出售的两个项目一个是位于悉尼湾的悉尼一号项目,另一个是位于黄金海岸的珠宝三塔项目;目前两个项目都还尚未完工。


(位于黄金海岸的珠宝三塔项目)


万达的撤出并不是个案,只是中国海外资产撤回大势中的一例。


在过去的几个月,中国政府加大了资金外流的难度,金融政策收紧;与此同时,外国政府对外资审查走严。几年前,大连万达集团、安邦保险集团、海航集团和复星国际满世界撒钱都买房地产;如今,中国资本在海外快速收购房地产对日子可能一去不复返了。



(纽约时报曾于去年报道安邦保险(Anbang)欲花140亿美元收购美国喜达屋饭店及渡假村,遭中国监管机构阻挠事件)


目前,中国资金正在撤出悉尼、伦敦和纽约等地的房市。


在过去两三年间,澳洲所有的办公楼交易里,中资占了12%到25%的比例;去年,中国资本在伦敦市中心的商业地产交易总额里占了四分之一的比例;目前,中国是仅次于加拿大的美国第二大外国投资者;在香港,中国内地企业已经收购了今年截至目前出售的约80%的住宅用地。


据摩根士丹利(Morgan Stanley)的数据显示,加强监管后,今年,中国对海外房地产的直接投资可能暴跌84%,2018年还将下跌约15%。也就是说,一年后,中国对海外房地产的直接投资将从现在的111亿美元跌至14亿美元,只剩下了一个零头




于澳洲来说,如此大规模的撤资所带来的影响和震动显然巨大的,尤其是在房地产业。


在中央收紧投资后,万达开始撤出澳洲;显而易见,如果万达这样的房地产巨头也必须受制于大环境,中小企业组成的财团撤出澳洲也不过朝夕之间的事了。


而中资在澳房地产业交易中占比巨大,一旦撤资,澳洲房地产业可能失去四分之一的资金支持。澳洲地产前路很可能走向低迷,几大主要城市更要做好房价暴跌的准备。



论普通澳洲海内外房产投资者还是普通澳洲民众,都可能因中资都撤离而成为地产地震的牺牲品。


中资的撤离可能引起的房价暴跌,将使很多在澳投资地产的个体或财团大亏一笔,使之前投入的大笔资金化作这场地产地震中的泡沫




而房地产业的低迷,也会给整个澳洲社会带来诸多问题:


· 减少社会工作机会。

大规模的房地产开发能提供给大量工作岗位,服务业房产经理,房产买卖中介;再如建材生产,建筑工地工作等劳动力密集兴产业;房地产业一旦走向低迷,可能产生大量失业人口,很多人将丢掉饭碗。




· 整体国民经济下滑。

工作机会的减少以及境内投资者的资本化作泡沫,会使澳洲国民可支配收入大大减少,抑制了消费;消费的减少又将抑制生产。作为经济发展一大支柱的“消费”如果这样循环往复地受抑制,整体国民经济都会停滞不前。





· 社会犯罪率增高。

由失业与国民经济不景气降低引起的社会游民增多,人们不满情绪和负面情绪较多,社会不稳定性增强,容易产生暴力犯罪事件。




· 教育产业和旅游业受影响。

经济不景气而无法提供充足的就业前景;社会不稳定而不易保障在澳人财物安全;对澳洲经济贡献重大的教育和旅游产业都将受到负面影响。



后,小编为大家总结一下:一句话,中资从澳撤出,无论如何是一个危险的信号。

澳洲房产前路如何?

还等我们静观其变。








珀斯福利Coupon


可直接出示本电子版Coupon使用!

点击图片查看更多福利


推荐阅读 



晚上看最西澳!

白天看今日珀斯君!


收藏 已赞