澳洲房产市场发展迅猛，政府以及银行专家都数次警告澳洲房产市场“过热”，并着手展开一系列措施来为澳洲楼市“降温”；

目前，澳洲本地的几大银行已经通过提高申请贷款门槛、提高贷款利率等方式限制房屋贷款，而其他的一些境外借贷机构也正在着手实施相应政策帮助澳洲房市“降温”。

近日，花旗银行(Citi Bank)在澳洲的分部实行了一系列最新的借贷审查标准，并公布了一项“房贷黑名单”：

在这份“名单”上，花旗银行列出了大约90多个公寓供应已经“密度过高”的地区，这些地区不仅如果申请花旗银行的房贷时，最高需要支付35%的房款首付，并且还面临着更严格的贷款条款！

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在这份名单上的90个区域内，大多数的区域都是悉尼和墨尔本城郊一些发展迅速的区域；但同时也包含了堪培拉，布里斯班，珀斯和阿德莱德的一些城中区。

花旗银行公布的“公寓密度过高的区域”详细（按邮政编码排列）

（图片来源：Financial Review）

花旗银行表示，上这份“黑名单”的区域内的所有公寓都适用；另一方面，如果购房者申请任何一间落成时长小于两年的公寓的购房贷款时，上文中提到的支付高额首付等条款也同样适用。

同时，花旗银行还警告称：

自今年六月开始，有2成被批准的私人公寓营建许可将会助长澳洲楼市供应过剩的情况，尤其是在悉尼；

澳大利亚房产分析公司Charter Keck Cramer则预估，悉尼今年将会新增至少25500套公寓，而墨尔本及布里斯班则分别会新增17090套公寓和10300套公寓。

评估公司Herron Todd White则警告称，悉尼在过去五年间的楼市热潮已经超过了买家所需要的数量。

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基于市场普遍认为澳洲，尤其悉尼公寓供应过量的情况，花旗银行表示，他们也在考虑未来再进一步收紧悉尼城区内购房贷款标准的计划。

而对于墨尔本的公寓楼市来说，这是一个“两难”的时机：明显的，在未来，墨尔本公寓价格将会下滑，但郊区房屋的价格将会继续增长，尽管目前投资者的表现明显不容乐观，但地产评估公司们仍认为墨尔本郊区房屋有一定上升空间。

同时，评估公司还称，目前澳洲楼市房价“虚高”，远高于自己认为正常的评估值。

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花旗银行的这个举动，无疑会为澳洲楼市带来一轮动荡：一方面，花旗银行是澳洲最主要的提供抵押贷款的银行机构，占据了这个市场的30%，而此时花旗银行这番举动，定然会让澳洲楼市遭遇一次“急冻”；

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另一方面，另一大在澳境外借贷机构，隶属于荷兰国际集团的直接银行（ING Direct）也正在削减公寓借贷数量，而该行则占据了全澳境内大约80%-90%的小型公寓借贷。

看来，在未来，要在澳洲境内买公寓，需要准备更多的首付和存款了！所以，买房还是得趁早！