首付不足20%,怎么贷款买房?

2017年08月16日 新西兰微财经


Welcome Home loan

很多客人第一次买房但首付达不到银行正常要求的20%,只好望而却步,认为买房梦想只能在未来无尽的泡面伴随下继续攒出20%首付才能实现。其实你的梦想也许并没有你认为的那么远,因为你还没有听说过政府专门针推首次置业者制定的Welcome Home loan。


那么什么是Welcome Home loan?它怎么能帮助到首付不到20%的客人呢?


这个是通过Housing New Zealand监管由其他被选择的银行和金融机构办理的,几个大的受理银行为Westpac,TSB和Kiwibank等。Welcome Home loan的最大优势就是首付只需10%,也就是贷款最高比例90%。当然,能有权力享受到这个产品也是有相对严格的要求,请看下文详解。

首先,申请客人必须是新西兰公民或持有永久PR,有条件的PR是不接受的,而且想买的房产一定是第一套房产,必须用于自住,不能当做出租投资使用。除此以外,客人的年收入以及买房的价格也都有详细的要求:


🔹 税前个人年收入不得高于$85,000, 家庭收入不得高于$130,000


🔹 对于奥克兰地区,购买的如果是旧房,最高买价不能高于$600,000, 如果是新房,买价不能高于$650,000。(其它地区有不同的价格要求)


🔹 固定资产不能超过$50,000,比如客人如果有价值超过$50,000的车或者船,这也是不符合要求的


🔹首付来源:在首付的10%之中,至少要有一半是自己的存款,不能全部来自赠予,存款的证明需要有六个月银行流水显示


🔹 公寓:可以享受这个产品,但室内面积必须大于50平米


这些差不多是比较基本的硬性要求,当然不同的银行和金融机构也会有对客人的不同要求,这些就要具体的来申请讨论了。


举个实例:

小明和小红都是新西兰固定居民,稳定工作有7年左右,家庭年收入税前$120,000,辛辛苦苦存出了$40,000的首付,可这个数字离他们所需的20%首付还差着十万八千里,家里可以资助一些,但也非常有限。来新西兰有12年了,搬家次数不下10次,现在小两口结婚了也有要孩子的打算,那么有一个固定住所的要求更是迫在眉睫。他们通过朋友介绍找到了指南针信贷,在Derek了解了他们的情况后及时的建议了Welcome Home loan,说明了这个产品的利弊,和怎么能更早的实现买房愿望。

当了解到Welcome Home loan的那一刻,小明和小红对Derek简直有种相见恨晚的感觉,如果早几年能知道这个产品,他们也许早就住上自己的房子了。于是,小两口在指南针信贷的帮助下顺利获批Welcome Home loan,在几个星期内就在City买到了称心如意的Apartment。更令他们喜出望外的是,因为他们都有Kiwisaver,不但首付顺利用上了Kiwisaver的存款,Housing New Zealand还在Kiwisaver Homestart Grant的政策下给了他们$10,000的资助。


Welcome Home loan有它的局限性,但对于适合的人群,它就像是雪中送炭一样的重要,您也在因为首付不够而不能买到第一套房吗?不妨找指南针信贷聊一下Welcome Home loan的选择。



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