悉尼二手市场点评,老司机开路,快上车看看!!

2017年08月10日 澳洲元道置业


新南威尔士州总理格拉迪斯·贝雷吉克里安(Glady Berejiklian)7月份宣布对价格低于65万澳元的物业豁免征收印花税,刺激了首次置业者的购买需求。
潜力市场的上市房产数量仍然在增加,在房价不断攀升的趋势下还能保持销售数量的增长,这是悉尼房产历史上仅有的一次。

今年年初,每一个买家都看过了不少待售房产,65万元以下的房产都已经全部售出,它们都被首次置业的买家买走了。




第一套:  悉尼西北区Cherry Brook  

2 Worthing Place, Cherrybrook NSW 2126


售出价:210万澳币

房型:4房3卫2车位

占地:700平

内部:262平

房龄:26年

性价比系数:★★★★☆






市场点评

Cherrybrook是未来悉尼西北区发展的入口区域,也是西北区内极富代表性的区域。区域发展成熟,人口组成稳定,未来西北火车站所在地之一。房价适中。


150万中位价的Cherrybrook,210万的水平一定是过中等水准了。


位置没问题,街道也很好, 房子也没问题。 这套已经算看上去ok了,可在Cherrybrook比这漂亮的物业太多了。


210万在Cherrybrook今年上半年,算是高价了,同街道上半年售出1套220.8万的,还有一套附近的售价也在200万出头,这是2017年过去的半年中,这个区域售出过2的全部了。


价位没问题,就看你对这个区有多喜欢了。

你会不会在一个中档区域买一个高档的物业?



第二套   悉尼内西区Concord  


2 Bertram Street, Concord NSW 2137


成交价:242万澳元

房型:5房3卫2车位

占地:404平

内部:262平

房龄:7年

性价比系数:★★★☆☆





市场点评

Concord是内西区Canada Bay大区内占地最大的,这里安静,虽然靠水的街区不多,没有火车站,但是从生活的角度来讲,纯自住区,Concord还是很舒服的,意大利人居多,就是交通有点堵。


200万中位价的Concord,2008年翻新过的,占地不算大,内部却很大,打理起来不难,户型一般,稍显臃肿。


所在位置不错,价格在合理范围内。




第三套   悉尼北偏西区Gladesville  


27 Percy Street, Gladesville NSW 2111


成交价:253.1万澳元

房型:4房2卫2车位

占地:443平

内部:265平

房龄:12年

性价比系数:★★★★☆









市场点评

Gladesville这几年不断地被华人所接受的原因就是一价位适中,二区域交通便利,三学区也还可以。作为Ryde大区内,中位价180万档的区,不像大区内靠水的Tennyson Point, Henley那么贵,也比他们交通更加便利,人口组成也很多元化。


这套物业所在位置在区域内还可以,地势不算低,也不吵。有些人可能不喜欢这种看起来有点窄的房子,我说的是“看起来”。


但这套我挺喜欢,朝向户型都不错。


去年我朋友在这个区买的比这个地大一点,没这个看起来新的物业,不到190万,我不是说这套贵了,而是说物业的独特性和稀缺性真的是太重要了。价格这东西,二手中介都是按照周边销售情况进行评估的,都往贵了卖,买家真是一点招都没有。


这套物业比较新,价格没毛病。




第四套  悉尼上北区 Killara  


402/1-7 Bruce Avenue, Killara NSW 2071



售出价:250万澳币

房型:4房2卫2车位

房龄:7年

性价比系数:★★★★☆





市场点评


Killara区域,是很多华人心目中上北区之王,好吧。


在Killara公寓最多的两条街,一个Bruce Ave, 还有一个Lorne Ave。


penthouse买好了和独立屋是一样一样一样的。


这套2010年盖好的顶层公寓,当时售价178万澳币,堪称天价了当时,你可能会说,这房子涨幅还是没有独立屋好,你怎么不说人家也没花什么钱维修呢?省了多少心去享受生活呢?


在Killara这样的顶层公寓,比独立屋都稀缺。住的又舒服,又省心,反正你1000平的也看不到水景。


价格没毛病。




第五套  悉尼下北区Neutral Bay 


26A Bent Street, Neutral Bay NSW 2089


成交价:240万澳元

房型:3房3卫1车位

房龄:12年

性价比系数:★★★☆☆






市场点评


Neutral Bay是我个人很喜欢的下北区域,交通方便,景色优美,算是比较有活力,有澳洲风情的区域。


Neutral Bay近千万物业基本都在水边,因此这是一个价位拉得很开的区域。因此240万在这个区域只能算中等偏下的水准。


这套物业在2006年125万售出,涨幅还凑合,在一个叫Bay却看不到水的物业,这个品相的物业,真就算不错了。


虽然带地,但是价位还是略高了些。





资料来源:网络


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