根据中国与全球智库编著的《中国留学发展报告(2016)》显示，2016年度中国海外留学生总数将近130万人，占世界国际留学生总数的25%。中国是澳、美、加、英等英语国家最大留学生生源国。其中，中国在澳留学生总数达15万，仅次于美国，占澳洲海外留学生总数的27.3%。也就是说，澳洲每4个国际留学生中就有1个中国留学生。

墨尔本是澳洲乃至全世界的教育大城，并在世界最佳学生体验之城评比中位居第二。每年，来自全球140多个国家近16万留学生选择在墨尔本进行深造。这得益于墨尔本高水平的教育条件和最宜居的生活环境。墨尔本有8所著名的大学，其中包括澳洲排名第一的墨尔本大学以及全球赫赫有名的莫纳什大学、墨尔本皇家理工学院等；可以说，墨尔本的教育条件及环境，在澳洲是首屈一指的。

墨尔本有发达的高等教育资源，加上优质的初级和中级教育以及留学后的移民政策优惠，墨尔本一直备受全球留学生的追捧。而在教育产业之外，墨尔本的留学环境同样也推动了当地房产市场的发展。依靠高水平的教育体系，墨尔本的近学府的住房一直以来都是投资者最为青睐的产品。

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据了解，墨尔本各大学的宿舍数量都比较少，申请周期长，且费用高（宿舍费用不包含在学费内），因此包括本地学生在内的大部分学生均选择在校外租房，大量的年轻租客使得大学周边房产市场十分火爆。澳洲中央银行（RBA）金融稳定部负责人Luci Ellis在澳洲城市规划研讨会上指出，在墨尔本内城租房的留学生和持有工作签证的留学生已成为推高墨尔本内城房价的中坚力量之一，同时市场上也迫切需要更多房屋为这些来自海外的年轻人提供住所。

部分留学生通过在学校附近购置房产，用租金和房产升值来减轻留学的经济压力，而且毕业后还可拥有一套在当地享永久产权的房产。一套房产，可以满足教育和投资的双重需求。这种“以房养学”的投资方式，越来越被手握闲置资金同时希望子女获得优良教育的高净值人士所看重。

目前澳洲房产价值不断上升，而在墨尔本，房价增长更是快速，在过去的12个月中，墨尔本以16.49%的超高增长率稳居澳洲第一。同时，作为澳洲教育第一大城，墨尔本的国际留学教育已经发展成为当地第三大重要产业。最快的房价增长速率结合最强大的教育产业经济。

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