“90天花317亿，中国买家扎推伦敦买房”！
中国《证券日报》最近这篇纯新闻报道， 题目抓人，内容震撼，令人不禁大力感叹当下国人购买力之强！
感叹之余，三个问题应时而来
1. 何为90天、317亿？
据《证券日报》记者不完全统计显示， 自2017年5月11日至2017年8月16日， 这90天之内，中国买家（包括中资企业和港资企业）在伦敦购买房产耗资超过36亿英镑！ 按当时汇率结算， 高达约317亿元人民币。
值得一提的是，英国房地产最大的投资者正是中国，房地产数据公司Costar2017年第一季度报告显示，中国(包括中国香港地区)已经超越美国，正式成为英国房地产最大投资者。
2. 发生了什么？
相比把钱存在银行，越来越多的中国买家开始热衷于在伦敦、纽约等世界城市购买房产，把钱存在“房产银行”里，一来对冲国内风险，二来每年赚取租金收益。
莱坊中国区国际投资部负责人程怿表示： 脱欧的冲击， 英镑的疲软，为中国投资者提供了最佳的房地产买入机会。
英国房地产数据分析公司Hometrack 最新预测报告显示， 虽有脱欧、悬浮议会、恐袭等一系列因素影响， 2017年英国房价仍将整体上涨6%－7%。
房价稳健增长，汇率极有优势， 那么买买买就一定会成为一个必然的现象。
此外，鉴于伦敦房产普遍999年的产权、首付款只需10%、贷款比例可高达75%、贷款利率低等优势，吸引了各种各样的国际富豪和投资者。
3. 扎堆都扎在了哪里？
事实上，中国大手笔进入伦敦市场操作几年前才出现苗头， 但是势头之猛、速度之快、手笔之大，是出乎意料的。
如果我们从2014年绿地集团进入英国地产市场那一刻前后盘点的话，有这么一个地段格外惹眼。
这个地段占地仅为1.5平方公里， 位于伦敦东南二区，这个被英国人叫做“金丝雀码头”、新金融城， 中国人称为“陆家嘴”的弹丸之地，在过去三年之内却吸引了近20亿英镑的华企巨资。
• 2017年7月， 深圳的祥祺集团斥资4.1亿英镑收购新金融城地标写字楼20 Canada square，并更名为“祥祺中心”， 创造了该地区三年来的最高成交纪录。
• 2016年4月，海航斥资1.31英镑收购17 Columbus Courtyard， 该楼的租客为瑞士信贷。
• 2015年5月，新金融城地标， 路透社总部大楼30 South Colonnade以2.15亿英镑的价格被投放市场， 同年8月，被海航斥资收入。
• 2014年9月， 绿地斥资1亿镑购买Hertsmere 地块。
• 2014年6月，中国人寿联合卡特尔控股7.95亿英镑买下10 Upper Bank Street， 中国人寿持有 70%的股权。
区区弹丸之地，何以吸引华企巨资如许？
全球巨头云集
虽然只有区区1.5平方公里，却汇集了世界顶级投行和金融机构：汇丰，花旗，巴克莱，摩根大通，瑞士信贷等，以及50%以上的英国百强公司和100多家欧洲500强企业：英国石油、美国运通等。
交通极其便捷
地铁、轻轨、泰晤士快船、2018年即将开通的贯城铁路和距离这里不远的伦敦城市机场，奠定了这个地段交通枢纽的地位。四个著名的购物中心等 ，使生活配套现代和丰富。
租售需求旺盛
更不用提这里旺盛的租房需求（白领工作人群高达15万， 预期未来十年，将会扩展到25万）和巨大的升值空间 。
唯一可惜的地方是这里目前平均单价基本都在每平方12万人民币以上，把很多投资者挡在了门外。
如果可以有这么一个项目， 既性价比高、首付低，又能受益于金丝雀码头巨大的租客潜力等多重优势，岂不很妙？！
福利到了！
首付20万撬动伦敦精品楼盘
世嘉置业与伦敦最大私人（未上市）开发商Galliard Homes联合推出限时优惠活动，首付20万元人民币，即可拥有靠近伦敦新金融城高性价比经典楼盘。
如果在8月31日前完成预定，还将赠送：
1 - 全套家具，拎包入住
2 - 首年管理费（约合1个月租金）
外加很好的折扣哦！
Orchard Wharf
售价
一居室：482,000 英镑起
两居室：611,000 英镑起
三居室：730,500 英镑起
区域
该楼盘所属区域位于伦敦泰晤士河以北， 目前正在进行大规模的复兴工程计划。
斯特拉福德（Stratford）, 奥林匹克体育场（Olympic stadium），奥林匹克公园（Olympic park）， 大型购物商场（Westfield）和总部基地亚洲商务港（ABP） 等项目都在这个区域附近。
近年来这些地点注入了很多新活力， 也让房价逐年增长，根据Zoopla的数据统计显示，该邮编地段过去5年房价增长的比例为45.04%。
从Orchard Wharf 项目出发乘坐轻轨10分钟多一点就可以抵达皇家码头（Royal Docks）区。
预计总投资超过60亿英镑的伦敦第三金融城正在兴建中，其中包括总部基地ABP注资17亿英镑打造的亚洲商务中心。ABP的第一期已经破土动工并已预先租出70%以上。
交通
• 距最近的DLR 轻轨站East India步行仅需5分钟
乘DLR
• 约2分钟抵达最近的地铁站 Canning Town，转乘Jubilee Line (灰线)
• 约7分钟可至Canary Wharf, 连接2018年通车的伊丽莎白线
- 伦敦城市机场 10分钟
- 老金融城 20分钟
- 伦敦桥23分钟
- 滑铁卢23分钟
- 利物浦街 24分钟
- 邦德街29分钟
- 牛津街 30分钟
教育
距：
格林威治大学 －1英里
伦敦大学玛丽女王学院 －2英里
伦敦时尚学院 - 3英里
国王学院 －3英里
南岸大学 －3英里
伦敦城市大学 －4英里
项目概况
该楼盘占地3600 平方米，共有338个单元， 包含一居室、两居室、三居室。
所有居室都配有露台或阳台， 整个项目重视绿化空间的构建， 小区居民可以享受天台花园和园艺花园。
付款方式
预定金 ￡2,000
1）交换购房合同21天支付5% （扣除定金）
2） 交换购房合同6个月后支付5%
3）交换购房合同12个月后支付5%
4）交换购房合同24个月后支付5%
5）竣工交房前支付80% 的余款
开发商
Galliard Homes 成立于1992年，是伦敦第一大私营开发商， 拥有25年的不动产开发和运营经验。 它专注于住宅建造、房产翻新和大型城市综合体开发。
Galliard Homes 在出租型投资房领域在英国独树一帜，通过对地皮的深度研究和项目的精准定位， 为全球投资人提供了最佳的投资产品。
开发商代表性项目：
Lincoln Plaza – 2014年开盘30万英镑
2016年该地段新开盘价格为80万英镑
The Printworks – 2013年开盘价30万英镑
2016年Clapham 地段开盘价80万英镑
The stage - 与万科强强联手,2015年开盘价63万
2017年此地新盘开盘价突破85万英镑
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