每个季度我们都将发布大堪城地区的最新房产数据报告。无论您是需要买房自住，还是投资，或者只是为了了解堪城房产动态，都希望这份房产数据分析能带给您切实的帮助。
今天我们特邀堪城房地产经纪人师霞来分析2017年Johnson County第二季度的房市表现。Johnson County是堪萨斯州人口最为稠密的郡，也是堪萨斯州华人居住比较集中的地区。处于Johnson County之中的Blue Valley学区是堪城地区名列前茅的优秀学区。Johnson County的房市表现值得我们关注。
最近总有朋友们问我，这几年房价好像在持续上涨，究竟到顶了没有？现在是不是好的购房时机？实话实说，本人不是经济学家，在业界资格亦尚浅，但我愿意分享本行业内发布的最新最准确的统计数据供朋友们参考。
从上图可以看出Johnson County2012年房价最低。下面引用业内公认的美国房产市场的三条基本规律，供朋友们自行判断。
12年轮回，即美国房产市场大约相隔12年左右有一次大的市场调整期；
3年苦难，即市场调整周期持续大约3年，这期间美国房价会有较大的波动、下滑；
6%长期自然增长，即每次地产危机后无一例外会迎来新一轮的房产增长，但突破自然增长比率的短期繁荣最终会在长期内回归理性。
从上两图可以看出：
1、 Johnson County的中位房价和平均房价较去年同期分别上涨7.1%和7.2%，成交价格为上市价格的99.6%，买方议价空间缩小。
2、 库存量降低13.5%，成交量降低4.0%，库存可满足销售的天数降低到1.9个月， 成交进度缩短19.9%。
从上图可以看出：
1、目前Blue Valley学区20万以内基本无房可售。
2、20万到30万库存有25 套，仅仅能够满足0.5个月的市场需求。
3、半年来成交量最大的是30 万-40 万的房子，为326套，占总成交量1117 套的29%，库存量1个月； 紧随其后的是40万-50万的房子，半年来成交230 套，占总成交量1117 套的 21%，库存量2.2 个月。
4、目前在售房屋均价$679,490，中位房价$567,700；半年来成交均价$482,962，中位房价$434,900。
5、目前在售房屋488 套，库存量2.6个月，总体为卖方市场。
若读者对Jackson County、Platte County、Clay County感兴趣，可直接向房地产经纪人师霞咨询。
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