澳洲政府为控制澳洲房地产泡沫过度膨胀，联合四大银行对海外人士贷款进行严控。
如今海外人士想要在澳洲本地拿到四大银行的贷款，真是难上加难。
澳洲各大银行紧缩贷款政策后，许多楼盘都受到了影响。
Meriton难抵压力，降价5%
澳洲最大的公寓建筑商Harry Triguboff宣布新开发的公寓价格下调了5%
他表示市场需求仍然强劲，但银行监管者收紧政策导致大量投资买家离开市场。
Triguboff先生表示，“市场正在下行，降幅很大。贷款政策必须放松，否则建筑业的发展就会放缓，从而危害澳洲经济。”
他指出，监管者认为房价会继续上涨，所以对投资者和外国买家加强限制。
“他们应该对购房者和投资者放松管制，不然我们就会遭遇重创。本来没有问题我们却制造出了问题，房屋供应会下降的。”
对于澳储行，他称，“要保持利率低水平，不要太相信数据，市场情况比你们想象的要差。”
频频受挫的华人区公寓项目
近日，Financial Review就报道了一个受到影响的公寓项目。
而这个项目，就是悉尼人非常熟悉的Beyond。
悉尼著名华人区Hurstville
的地标公寓项目 BEYOND，
由于无法获得澳洲银行的贷款，
不得不转向"高利贷"的基金。
这势必对楼盘接下来的进展
造成不小的影响。
先来看看 Beyond 这个项目。
该项目位于Hurstville 主街 Forest Road 93 号，计划建成556套公寓，同时底层商铺也会进驻 Woolworths等大型商店。
说该项目频频受挫，是因为在这次银行拒绝开发商贷款之前，BEYOND所在这个地块，还经历过另外一次大风波。
当时项目叫East Quarter，业主是华人开发商East Quarter Group。
许多华人都知道这个楼盘，因为这个盘当年就坑了几百位华人买家。
这个臭名昭著的楼盘开发商在2015年中启动落日条款，强制使数百位买家在2年前签定的购房合同作废。
然后每套房加价十几万澳元再次出售，开发商从中攫取了近千万的利润。
虽然最后业主们输了官司，但是这个事件也直接导致了政府在2015年底出台政策，限制开发商滥用落日条款。
接下来，Fridcorp 收购了East Quarter的最后几期项目，摇身一变改名Beyond。
开发商Fridcorp本想从中国买家手里狠狠赚一笔，但没想到天有不测风云，2016年刚开盘就遇上了澳洲银行紧缩海外贷款，大量海外买家流失。
几番争取不成， FridCorp 不得不寻求地产基金的经济支援。
最后，澳洲最大的私募地产基金 Wingate 同意给 Beyond 项目借贷。
这个地产私募基金 Wingate 可不比银行。
类似的私募基金专门接收走投无路的开发商，甚至接手烂尾楼盘。
当然，他们开出的利率一般在15% 以上。
对比着银行的开发贷款普遍在 7% -8% ， 这些私募基金要多赚一倍以上。
单是贷款这一项，FridCorp 就要支付至少7%的利息
对于整体利润在25% -- 30% 的开发项目而言，7% 的利息损失大约会使得纯利润减少1/3!
如果开发商想要赚回这些付给高利贷的利息，恐怕只有给公寓涨价。
然而，在Meriton都撑不住的今天，他们又该何去何从？
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