10.9%年收益的金丝雀码头商铺项目出售!

2017年08月08日 英国嘉理房产投资服务公司


项目要点





* 项目位于canary wharf中心生活区South Quey居民大楼一楼

* 项目使用面积77.66平米

* 项目现在租金年净收入54975英镑

* 项目使用权限为A1,A2,B1类用途,暂时不可做为餐馆项目

* 租约从2016年11月至2019年11月




项目位置





Canary wharf作为过去20年伦敦发展最迅速的区域之一,现在已经是全世界各地投资者重点关注的投资区域。该区域现在大约有1600万平方尺的办公楼和200多家零售商业。



投资分析




South Quey区域的商铺租金大约为35-75英镑/平方英尺,周围商铺包括Tesco,Subway等一系列的为周围居民提供生活便利,同时房产中介公司也是该区域的主要租户。


项目现在租约情况如下:

2016年11月6日至2019年11月5日,合同有效期为3年。在2017年11月5日之后,双方可以互相给与3个月的通知,结束合同。合约租金为60000英镑/年。租户负责business rate,房东负责物业费和地税。房东到手净租金为54975英镑/年。


项目产权为125年,从2009年1月1日起开始。地租每年3025英镑。


项目持有人为SPV,可以通过股份转让的方式实现产权变更,无需支付印花税,此项可节省印花税20000英镑。


项目售价





项目售价:50万英镑,不包含2%买家服务费


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