新老朋友们你们好！我是Rossdale Homes的谢忱。很高兴能再次和大家一起聊聊建房子的那些事……

不知道上一期的内容有没有给大家带来任何帮助，欢迎大家加我微信或者公众号来参与讨论，仁者见仁智者见智！今天又是周末，我再来和大家轻松地聊聊房子设计的一些有关问题吧。

这里所指的是周围的大环境。首先要看这个小区的整体档次，这我相信，在购买土地的时候，大家肯定都对此有了一定的研究和了解。如果是一个高端居住型小区，那么设计肯定要走高档次，比如两层设计、室外泳池、地下酒窖、观景阳台，这样不仅自己享受，政府也会给予审批上的支持，同时也和周围的邻居相称、协调。如果是一个普通社区，那么也可以考虑一层或两层的设计，但是毕竟一层建造费用便宜实惠，所以一层会是更加的选择。另一种可能性就是像Lightsview和St Clair这样的新型社区，有什么区别呢？往往这种社区的设计规划都是提前规定好的，在购买土地的时候，合同上都会说明允许的设计样式，所以大家在购买前，一定要向土地销售人员咨询清楚以后再“下手”，以免任何意外“惊喜”发生。

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都常说，做事要“顺势而为”，那么盖房子也要“顺势而盖”。如果您喜欢平层住宅，就尽量选择一块相对平坦的土地；如果您喜欢有层次感，那就可以选择一块有坡度的土地。要知道，土石方在澳洲可不便宜，人为的填充、移除、搬运，这些费用非常可观，很有可能一下子“吃掉”你一套中央空调的钱呢！另外，土地的朝向也非常讲究，尤其像阿德莱德这种地方，一年里面高温周期长，相信很多人都有过夏天晚上热到难以入眠的经历，这就要求我们设计的时候，要尽量地把卧室朝南或者东边（别忘了南半球太阳中午在北方），这样有助于避开阳光的直射；而为了白天采光、节省能源，则需把客厅、厨房、书房朝北和西边。因此，面向东或南的房子，是比较理想的。

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没错！在这个“自由”的国度里，“自由”是相对的，也不是绝对的。房子的设计，首先就是一个层高的限制。在大多数小区里，住宅的高度都不能高于8米，也就是限制住了最高两层的设计；其次就是房子前后左右的退线，要知道，这个线，是你不能超过的范围，而不是你可以都“填满”的范围，一般房子的占地面积不能超过土地面积的50-60%；再就是后院“个人开放空间”，这个空间是不包括前院和两侧窄于3米的面积空间的，这个面积要求是整个土地面积的20%左右，这也是最容易被大家忽视的要点。再需要注意的就是一些新开发的小区比如Lightsview和Mt Barker 的BlueStone，都对室外材料种类、数量有一定的要求，这些要求往往都会直接关系到兜里的银子，所以还是希望大家能够多多注意。

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这又是一个重点的话题。首先，要确定房子的使用。如果是投资房，就要多参考一下当地最流行的设计，这样一来，无论是租是卖，都符合大众需求，收益是放在第一位的。比如能设计4个小卧室，就不要设计3个大卧室，能有双车库，就不要单车库，总之，就是要把“面子”做足，在数字比较中占优势：“4卧2卫2车库”和“3卧2卫1车库”这就形成了质的差别。如果是为了自己住，而且至少住个5、6年，就可以根据自己的实际需要出发，想想什么是自己喜欢和需要的，利用这个大好机会，把自己的灵感都放进去，彰显个性、喜欢就好！我有过很多客户喜欢设计一个封闭厨房，这样炒菜爆锅就能像在中国一样得心应手，油烟全部“关”在了厨房里。还有的客户喜欢主卧室再套一间书房，给自己留下很多私密的空间、可以“与世隔绝”地安静读书。更有的客户干脆给自己来了一个室内游泳池，一年四季都可以随心所欲来享受游泳的乐趣！（我就不提建造费用了，不就是钱么！以后咱们慢慢会讲到……）

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说得这么热闹，相信大家都对设计有了一些基本的认识，可能有些朋友也开始摩拳擦掌、跃跃欲试了。这里我要强调一下，找一家专业、可靠的设计公司，是一切成功的开始。好的设计者不仅会符合政府的设计要求，还会最大程度上去和政府沟通，来满足您的需求。在阿德莱德，一类是独立的设计公司，他们往往是承接各种房子前期的草图和规划设计，另一类是像我们建筑公司的设计部门，在设计的时候，既会保证像独立设计公司一样的设计质量，又会把握住客户的预算。在设计的时候，和实际费用、施工难度相结合，避免了后期如施工可行性、资金问题的困扰。这时会有人担心了：“如果委托我们公司设计，是不是就必须让我们公司施工呢？”这个问题完全没有必要担心，您就把我们想象成普通的设计公司一样就好啦！我们不仅可以完成所有户型设计，还能提供工程报告、环评报告，以及协助您完成政府审批、室外绿化设计等等全套的服务。另外，如果这些都委托了我公司完成，公司还会给大家提供一份100%固定价格的报告，做到“所见即所求”，没有任何隐藏费用，让您100%放心！如果不委托我们施工，我们也会将版权全部给您；如果对我们的报价满意，前期委托我们的费用以及政府的花销，我们都统统给您报销，在开工之前就把款项退换给您！我相信，我们的努力一定能使您满意、让您放心！

结语

说了这么多，如果有任何的问题或建议，请扫描下方二维码与我联系吧！更多的交流才会有更多的收获！