竞拍房产得胜5贴士,全英房产拍卖市场复苏增长【收藏贴】,英国房产周刊微信公众号文章

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英国房产拍卖流程全解读,从前期调研到一锤定音【收藏贴】

有数据显示，房产拍卖市场开始复苏增长。拍卖行I AM Sold的Jamie Cooke表示，之前的衰退部分原因在于房产市场参拍房产数量的减。

尽管全英范围内参拍房产数量急剧下降，拍卖行IAM Sold近期在West Midlands的拍卖成交率达到了80%。负责人表示现场有许多活跃买家，价格也都很有竞争力。

公司最近一次销售反映，英国共259次拍卖共筹得2900万镑资本价值。Cooke表示拍卖活动水平回升，反映出买卖双方将拍卖视为越来越可行的房产交易方式。

在这259次拍卖交易中，37%拍出了高于保留价（即最低价）的价格。价格最高的是位于Whitley Bay的East Parade，以£114,000成交，超出保留价£50,000。

另外，64%的交易通过在线拍卖渠道成交，多数买家寻求房产自用，32%的买家是寻求BtL房产，16%买家重新装修房产再出售。

拍卖购房的5个小贴士：

竞拍中如何得胜

选定有你感兴趣区域房产参拍的拍卖行。
伦敦拍卖除了有伦敦及大伦敦周边范围内的房产，也常有更远地方的房产。但伦敦之外的拍卖行一般更专注于本地的房产。找到合适的拍卖行后，登记邮箱列表获取拍卖目录。一般拍卖举行前几周就可以获得拍卖目录了，可以了解到看房时间、指导价格、销售条件。
拍卖行网站上可以下载每处房产的相关法律文件。仔细阅读，并把它们发送给你的律师，这关系到你的出价，甚至是否要出价。
法律文件中一般都有针对房产的详尽调查，如果没有的话，务必让你的律师在拍卖举行前进行调查。当然，这需要额外付钱。这同样适用于房产测量（survey），如果不想为一套可能不会买的房产支付测量费，邀请资深建筑商和你一同去看房。拍卖的别墅或公寓往往都很现代化，这意味着价格并不便宜。
在拍卖前，对周边房产市场进行了解，这样就可以知道目标房产究竟价值几何，也可以确定你出价的上限。
拍卖的现场气氛会带动你提高价格，给出超过预算的价格。如果不想被现场气氛左右，可以请某人带你出价，或找代理人，授权他们替你出价，直至达到你的上限。
拍卖举行前，检查注册参拍需要何种ID证件，以及定金接受何种支付方式。一旦竞拍成功，你需要交换合同、支付定金（一般为成交价格的10%）和拍卖行的费用。完成交易的期限为拍卖后四周内，但这个期限是可以商量的。逾期未完成交易的话，会损失定金，甚至可能被卖家起诉。因此，用现金支付购房定金比用抵押贷款支付安全得多。
指导价格是拍卖行希望拍出的价格，但房产总能拍得更高。
此外，房产通常会有一个只有拍卖行知道的保留价格。如果拍卖未达到保留价格，则可能会通过拍卖行在当天与卖家进行交易。拍卖会后可以在网站上查询哪些房产未成交，一般都会标注可以成交的价格。也可以在拍卖会前购买房产，但许多卖家会拒绝这样做，因为真进入拍卖流程后房价可能大涨。