很多朋友在买房子的时候，都没想好自己究竟要买什么样的物业。只是看到广告后，被那些煽动性的文字所指引，最终买了物业，成交之后发现貌似不是自己真正想要的。其实在买房前，多问自己几个问题，以及确定自己的心意，这样的事情就不会发生。
买物业是为了什么？自住还是投资？
自住房特点：社区环境好，生活便利，低密度，安全，学区（适合有孩子）
投资房特点：性价比高，出租回报好，近车站购物中心，有政府大型规划
案例一
背景：一个认识很多年的朋友，她和老公都在市中心上班，有个3岁左右的孩子，她本人是十分重视孩子的生活和教育的，并且父母和他们一起生活，父母并不会英语。
购买物业：经过销售的推荐，选择了现在大兴土木的西北铁路线附近的自住两房公寓。
分析：
1. 的确西北铁路线附近，符合黄金投资定律 “火车一响，黄金万两” 。但是如果是自住的话，其实并不是最佳的选择。对于距离市中心路程40公里左右来说，每天出门工作乘坐公共交通或自驾，花在路上时间40分钟至1个多小时，长期以往不是每个人都会适应长时间的舟车劳顿。
2. 西北沿线的公寓已经涨价，价格跟一些距离市中心15公里左右公寓几乎持平，其实可以有更多的选择。
3. 区域并不是华人为主的区域，对于年迈的父母来说，出行以及购物，都可能会有一定的影响。
4. 新区域学校的设立，校舍和师资都是新的。对于学校教育质量的参照，很难考量。
所以究竟是自住还是投资房，标准不一样，千万要确定后在购买。
预算是多少？
很多人在购置物业的时候，非常不喜欢销售人员讯问预算的问题。其实，对于预算的多少，可以准确的锁定区域位置和楼盘，这样是最节省时间和最准确的定位。并且客户也可以提前算好还贷利率以及准备资金的多少。
案例二
背景：一对young couple预算80W买房子
购买物业：看了很多区域挑花眼，最后买下近市中心120W的两房公寓
分析：
1.根据实际情况来选择物业，不会因为任何突发状况而有成交不了的风险。由于大大超过了前期资金准备和贷款预批，成交时需要贴补更多的资金。结果国内资金没跟上，承受了近3个月的高额罚款和被开发商没收10%的风险。
2. 入住物业周边都在建筑，灰尘大噪音吵，直接影响到生活及睡眠质量。
3.物业费偏高，每年要拿出额外的钱去贴补杂费等。
4. 还贷压力大，直接影响到生活水平及质量。
所以要根据自己的情况来选择适合自己的物业，不要给自己大的资金压力，减少不必要的支出。
二手物业还是新房？
案例三
背景：之前遇到一名PR客人，为她推荐物业时，她强调PR就要买二手房，新房不考虑
分析：
1. 对于纯海外人士当然是不可以购买二手物业，对于本地人士来说购买什么样的物业是对于资金准备的考量。
2. 本地人士购买二手物业，一般来说，买到成交时间仅为8周时间，所以在短期内，需准备20%-30%的首付再加印花税，资金压力比较大。
3. 本地人士购买新房自住房，首付10% ，之后12-15个月支付印花税成交后准备10%-20%的资金。一个2年楼花为准，这些支付间隔时间较长，给买家足够的时间资金。
4. 新房投资房抵税较多，以及同物业新房相对二手房的物业费便宜。
究竟选新房还是二手，要从资金需求来考虑，并且现在热门区域的二手房房价几乎和新房接近。
别墅还是公寓？
不要因为有“土地情节”盲目买别墅，也别因为公寓的便利性而降低空间感
案例四
背景：澳洲新移民家庭，家庭成员5人，预算不高，做小生意购买
购买物业：带地别墅项目
分析：
1. 新移民家里人数居多，需要大面积户型或者别墅来满足。
2. 相对于大面积的公寓来说，全新带地别墅虽然路程稍远，但是价格优势并且印花税也只交土地部分。
3. 别墅空间感大，适合于一家大小生活。有独立花园，生活更舒适。
对于一家人来说，面积大，空间大的别墅，更适合居住。预算高一点，可以选择成熟的区域，预算低一点，可以选择正在发展的区域。别墅周边配套基本完善，都有配套购物中心和车站。
自问完以上四个问题，基本上对于个人选择物业就有个决定性的方向了。究竟自己适合什么样的物业，一切都要从自身的考量以及计划出发。理性选择物业，才是硬道理。
（本文由客户提供）
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