澳洲房产市场受到越来越多投资者的关注，但在其中也存在一些误区，投资者容易被误导。

BPPG就一些重点误区为大家进行深度的讲解，希望能给想移民澳洲或者在澳洲投资置业的朋友们提供一些帮助。

置业时仅仅把目光局限于CBD地区

有些购房者受到国内购房思维的影响，一想北京的繁华就只能想到国贸、三里屯，于是在挑选澳洲房产时，非CBD、city不看！其实，这是错的。

澳洲大城市跟国内不太一样，除了CBD，还有就业区、教育区、规划区等功能区域，这些地方人口流入多、租房需求大，同样是房产投资的热门区域。

最重要的是，这些区域的房价往往比CBD的房价要低，租金却不会低很多。

置业时对交通工具的考虑存在局限性

在选择买房地点的时候，最需要考虑的事情之一就是公共交通，但是有很多人把众多交通工具中的火车作为了单一的衡量标准，把其他交通工具忽略不计，这样是不可取的。

澳洲的公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络，各种公共交通各有千秋，何况现在墨尔本的My Key也马上就要全民普及了。

随着公交网络的不断完善，各种公共交通费用的差别也越来越小，火车的价格优势将更不复存在。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某种形式。

教育房只选大学周边房源

近几年，悉尼和墨尔本在世界最佳留学城市中一直名列前茅，在吸引了各国留学生的同时，悉尼，墨尔本，布里斯班的教育房投资也变得很时兴。

其实，澳洲不光有优秀的大学教育资源，中小学资源也是非常不错的。

澳洲政府宣布简化留学签证、开放小学生留学等一系列政策，会吸引一大批低龄留学的学生和家长前往澳洲，如果在这时投资一些优质中学附近的房产，将是一个长线投资的好选择。

想等房价降了再买，有抄底心态

几乎每一个投资人都希望自己可以在最低点买入，最高点抛售。

可是最低点究竟在哪里？相信再专业，再优秀的投资专家也无法回答这个问题。只有当房价回升的时候，我们回过头看才知道：哦！原来上次我想买没买的时候就是最低点。

高抛低吸是每个投资者的梦想，可巴菲特也说过，想要抄底是神做的事，不是人做的事。

广大投资者应该更优先看价值，而并非价钱。

在一个正常且健康的房地产市场下，没有长期风险。换句话说，长期一定是涨，尤其是民宅(上千万的奢华豪宅规律则不同)。

在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下，澳洲全国人口增长率高达2%，新洲、维州则更高。

对于今天住房量已经供不应求的情况，未来的海量人口增长会使澳洲房产市场的供需矛盾更加紧张，那么未来房地产市场的价格走势更会上涨。

只看现房，不看期房

购买期房可以以当前市场价格预留房产，这意味着购房者只需在签订合同时缴纳10%的定金，其他余款仅需在房产项目竣工之后缴清即可。

同时，如果是去银行贷款，在房子没有交付之前也是不需要付利息的。

据Domain网站报道，每年约有4000名高净值人士来悉尼投资买物业，去墨尔本的约在3000人，珀斯的则为1000人。

同时，来澳的超级富豪（Ultra HNWIs）人数也增长强劲，这一概念指的是个人净资产在3000万美元以上的富裕人士。

去年来澳的此类人士的人数增长率是11%，预计在接下来的10年里，来悉尼和墨尔本的这类人士的增长率会达到70%。

整体看来，良好稳定的经济基础、日益完善的发展规划和蒸蒸日上的就业情况，加之国家和政府方面完善的法律体制相辅相成，均为澳洲各城市地区提供了更加优越的投资环境。