【漠视澳洲房产新税】中国高端投资者继续开启买买买模式

2017年08月15日 澳洲房产投资


 


悉尼置业的成本从未如此之高,但对外国买家来说,涉及的金额甚至更为高昂,因为最近澳洲又针对他们推出了4%的额外印花税和新的土地税。



LJ Hooker Double Bay的Bill Malouf先生说,加上从去年7月开始征收的1%的外国投资审查委员会(FIRB)申请费,悉尼东区本就数量稀少的豪宅市场已经遭到了打击。



比如,去年11月份通过Brad Pillinger先生和Bart Doff先生售出的,豪车进口商Neville Crichton先生的Point Piper豪宅,光是为了获得FIRB的购买许可,买家就得花上60万澳元。


但在悉尼某些地方,房产中介表示,这些新收费对国外买家来说毫无威慑力,实际上,需求依然如此强烈,500万澳元以上的豪宅仍依然受到中国买家哄抢。


业内资深人士Kingsley Yates先生说,中国买家认为,与东区相比,Mosman的房价被低估了,所以他们就在这里买。”


上周末,Yates先生的儿子Nic先生卖掉了Balmoral斜坡上的豪宅Superba Parade。这套房子在5月下旬以900万澳元的价格上市,当天下午就有一名说中文普通话的买家打电话来咨询,下午6点之前就以大约1000万澳元的价格买下。


“我们最近卖出的五栋豪宅都是卖给中国买家,价格全部在600万澳元以上。目前他们在这个市场上非常活跃。”


佳士得国际的Darren Curtis先生也表示,他卖给外国人的上北岸豪宅已经超过了东区,因为他们认为前者更有价值。


“最近一名在东区看房的买家预算在750万澳元到800万澳元之间,但在Bellevue Hill找不到他想要的,而他在Pymble只花了750万就买到了优质的土地和房子。” Curtis先生说,“伦敦和加拿大也有类似的收费,但对于有这个财力的家庭来说,额外收费可能会被视为购买成本。”



对一栋500万澳元的豪宅,外国买家需要多付770,499澳元,包括额外印花税690,490,额外的年度土地税70,500澳元和FIRB申请费10,000澳元。


Simeon Manners的Richard Simeon先生表示,额外收费并不能阻止买家,但会让海外买家降低预算,以缴纳额外费用。“这意味着他们会到更广泛、更平价的市场竞争。”


BlackDiamondz的Monika Tu女士表示,中国买家的大问题仍是如何将资金转出中国。这意味着买家需要更长的结算期。


新的印花税改变了中国买家的时间表,但从长远来看,不太可能损害380万澳元以上豪宅市场的需求。


收藏 已赞