芝加哥市中心优质地段精装公寓,10年包租6%收益,包租期结束后包回购

2017年08月11日 鼎尚移民


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今天小编为大家推荐一处位于芝加哥市中心的火爆房产项目,项目10年包租最高可达6%收益,包租期结束后包回购,项目属于希尔顿酒店集团管理,品质有保障。


 
希尔顿酒店公寓


稳健收益型酒店公寓


方位:芝加哥市中心卢普区以南约1000 米

地址:1101 S Wabash Ave Chicago,IL,60605


该酒店建筑商信息,实力如何?


芝加哥希尔顿酒店项目的建筑商是大名鼎鼎的lend lease(联实)公司,是建筑品质的象征。

Lend Lease 开发建造了享誉世界的很多经典地标建筑,包括最富盛名的悉尼歌剧院,台北101大厦、吉隆坡双子塔、芝加哥Trump Tower2012 伦敦奥运会会场等世界级顶尖地标项目。

酒店公寓项目的入住率?


入住率六月最高90%,一月最低45%,平均70-75%
是否有撤资的风险?


开发商和建筑商实力雄厚,从以往开发过的项目可以表明,撤资的可能几乎为零。
项目开工时间和完工时间?


开工时间:2016 年07 月。完工时间:2017 年底

该项目是否是永久产权?



是。

该项目楼盘信息


本项目共29 层。负一层为地下室(酒店内部用,有配电室,洗手间和办公室等);一层为酒店大堂;2-7 层为停车场(一个停车位每月300 美金);8 层为酒店设施;9-22 层为酒店房间;23-29 层为酒店公寓。(共85 套酒店公寓,一房76 套,两房9 套)

有无遗产税?


无。
项目设施有哪些?


健身房,游泳池,会议室,休息室,储藏室,餐厅(都集中在8 楼)
项目家具都什么价位?各包括什么?


家具价位是跟每个房间配套好了的。有6800 美金,8500 美金,14500 美金。具体内容等待开发商发具体表格。
怎样理解全球金卡?


购买该项目的客户可以享受希尔顿全球金卡。金卡是免费的,里面有积分可以在希尔顿系统里使用,优惠或免费住宿。芝加哥希尔顿会给客户金卡里每年冲点数,即客户可以有1-2 两晚的免费入住的积分(每个城市和希尔顿位置及星级不同积分的使用额也不同)。

贷款可以贷多少?可以贷多少年?贷款利率?


贷款可以贷50%-60%,可以贷20 年,贷款利率4.6%左右。
该项目的购房流程。


1.客户订房,交人民币¥30,000 定金。

2.咨询买方律师, 签合同

3.签合同后15 天内打首付10%

4.两个月内打30%

5.办理贷款(以美国公司的名义,可贷款50%,4.6%左右的利率)

6.过户前收尾款

7.交房

该项目包租吗?包多久?租金收益率?


该项目包租,包10 年,净收益5.25%-6%
是否允许客户在交楼前进行转售?


可以转售。
卖房时需要缴纳什么费用?


交易费:1000 美金左右

律师费:600 美金

中介费:4%-5%(房价的)


酒店坐落在芝加哥市中心千禧公园旁边,紧邻购物中心街密西根大道,眺望公园及湖景码头。


  • 中心地段地产保值增值

  • 商业中心游客旺盛

  • 酒店入住率高

  • 易租,现金流充足

  • 自住或旅居生活方便

  • 酒店品牌知名

  • 开发商实力雄厚



项目周边


公园景观


Grant park里的白金汉喷泉

格兰特公园(Grant Park)是芝加哥市中心内的主要大型公园,亦是芝加哥市区内主要的四大公园,与林肯公园 (芝加哥)、千禧年公园、华盛顿公园并列,而格兰特公园位于密歇根大街 (芝加哥)与密歇根湖之间,且格兰特公园将芝加哥市中心与密歇根湖连成一气,提升了芝加哥的天际线与城市景观,同时为繁忙的芝加哥提升了休闲功能。著名的白金汉喷泉即在格兰特公园内,它是目前世界上最大的有照明喷泉,公园周边除了是繁华的芝加哥市区外,还有许多有名的博物馆。


千禧公园云门

芝加哥千禧公园是坐落于美国芝加哥洛普区的一座大型公园,英文名为Millennium Park。该公园是密歇根湖湖畔重要的文化娱乐中心,含盖整个格兰特公园西北边24.5英亩(99,148平方米)的土地。该地区曾经被伊利诺伊中央铁路(Illinois Central Railroad)当作停车场使用。截至2009年,千禧公园是全芝加哥人气第二高的旅游景点,仅次于海军码头。



交通



地铁公交均在步行范围内,相当方便




购物娱乐


紧邻”华丽一英里“

距离购物天堂街密歇根大道只有三十米

散步范围内有...

露天音乐厅、艺术博物馆

自然博物馆、天文馆

水族馆、密歇根湖港湾等等



教育学院



芝加哥艺术学院

美国声望最高及评价崇高的艺术学院之一,在国际上享有荣誉及尊重



室内装修


卧室


厨房


卫生间


起居室

(点击查看大图)



(点击查看大图)


详询热线:400-012-8838   



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