作为一个拥有悠久教育传统和世界顶尖教育资源的国家,英国一直受到世界各地的留学生的追捧。而近些年来，前往英国留学的学生不但在人数上呈现出持续上升的局面，而且年龄也出现低龄化的趋势。
虽然留学生年龄越来越低，家长投入也会相对增多，但总有一些机智的家长不仅让孩子读好书，在就读过程中“一分钱没花”，并且还能净赚几十万英镑。。。
居然还有这样的好事？
没错，这些机智的家长有个共同点，就是get到了留学的正确打开方式：以房养学秘籍。
什么是“以房养学”？
以房养学是一种崭新的留学投资概念，指通过购置海外房产，利用房子的升值来补偿部分或全部的留学费用。简言之就想上图所示，房产增值+租金收益=四年的留学费用。
当然，除了依靠房产的升值获益，还可以将多余的房屋出租获得租金收益，这两部分收益都可以很好的补偿留学所花的费用。
那么，以房养学投资真的靠谱吗？
以房养学最直接的优势就是能够部分甚至全部减免留学产生的费用负担，从花钱租房转为投资收益，不仅能够省下留学期间的房屋租金，而且可以把多余的房屋出租作为留学期间的生活费用。
“以房养学”这个概念虽然也曾在澳洲，美国房产界兴盛一时，但随着澳洲和美国政府各种针对海外投资者的政策出台，海外购房者在当地获得住房贷款越来越困难。而英国政府目前依旧对海外投资者持开放态度，因此对于中低预算买家来说，这无疑是一个利用杠杆撬动投资金库的绝好时机。
举个保守的例子：（图中金额以英镑计算）
如果留学期间不买房，那么留学期间的费用肯定是要由全家自掏腰包。如果采用以房养学的方式，留学期间的学费完全可以用房租来抵消，并且，留学结束后房产也可以出售或贴现，实现低成本甚至零成本留学！
为什么要选择英国来以房养学？
首先，英国拥有世界顶尖的教育资源，是世界各地留学生的聚集地，以房养学中“学”的价值更明显，相信家长们肯定在考虑以房养学时肯定会优先考虑选择世界名校。
另一方面，英国尤其是伦敦的房价增值空间大，投资安全且稳定。Halifax的最新研究发现在过去的20年里，英国房价上涨的平均水平是236%，而伦敦的房价上涨水平高达402%，足见英国房市的坚挺与潜力，在英国购置房产的投资回报也是可想而知。
就拿剑桥来举例，作为英国科教文化金三角之一，剑桥的房价以每年超过10%的速度增长，平均每10年即可增值翻番。
假如学生毕业后回国发展，可通过出售或继续租赁持有房产获得可观的长线投资回报。也正因为如此，有长远眼光的留学家庭纷纷提前置业伦敦金牌学区房，为子女在留学期间提供一个舒适的生活环境外，并通过“以房养学”得到高收益投资回报。
下面敲重点，英国中小学教育也是采取就近入学原则，如果在学习附近买房/租房到达一定时间，都是有资格申请入学的，所以英国也盛行所谓的“学区房”。与国内的学区房相比，英国的入学资格认证并不限定于学区房所有权人的子女，只要是住在学校周边特定区域内的居民孩子就都有资格入读当地的公立学校。
因此很多家长会选择在小孩就读之前就早早搬到相应的学区租房居住，使得优质的学区房的租赁市场十分火爆，租金回报非常可观。
不知道大家注意到没有，密集的名校数量让伦敦地区格外抢眼，而要想进入这些名校，就读于优秀的小学中学无疑是一个大的加分项，而购买学区房又可以成为进入名校性价比最高的途径之一。一方面可以为留学做准备，以房养学的方式不仅能解决留学费用，而且还能最终获得利益回报，另一方面也是造福后代，学区房具有天然的教育优势，好的学区房则更是为进入名校打下了重要基础。所以说，要选对学校，也要选对学区房。
英国邦瑞也有无数建于学区的项目，今天我们为大家呈现一处堪称完美的学区房项目“哈罗学府公馆“（Harrow Square），下面我们就从六个方面向大家介绍这个项目的详情，看看它何以”堪称完美“。
01
交通导览
“哈罗学府公馆”项目位于哈罗中心地区，交通十分便捷，无论是通勤到市中心还是前往更远的地方，均可方便到达。哈罗地区有三条地铁线，分别是紫线Metropolitan line、棕线Bakerloo line和深蓝线Piccadilly Line，而项目所在地与Harrow-on-the-Hill站点也只需步行一两分钟。
乘地铁从Harrow-on-the-Hill站出发：
Wembley Park：7分钟
Baker Street：19分钟
Watford：25分钟
King Cross St Pancras：27分钟
Oxford Circus：27分钟
Farringdon：29分钟
Barbican：31分钟
Moorgrate：33分钟
Liverpool Street：34分钟
Canary Wharf：39分钟
乘火车从Harrow-on-the-Hill火车站出发：
London Marylebone：18分钟
Amersham：23分钟
Aylesbury：44分钟
开车到机场：
Heathrow机场：22分钟
Luton机场：36分钟
London City机场：50分钟
Gatwick机场58分钟
乘地铁或火车到机场：
Heathrow机场：50分钟
Luton机场或London City机场：54分钟
Gatwick机场：一小时10分钟
02
学区腹地
众所周知，哈罗地区的教育历史悠久，教育资源优渥，也是众多英国世界级名校聚集的地区。赫赫有名的哈罗公学（Harrow School）就于此发源，北伦敦教会女子学校（North London Collegiate School）也座落在这里。除了这两所名校外，哈罗地区还汇集了50多所优质的幼儿园和小学，中学也多达20个，哈罗的一流教育使其久负盛誉，每年都能吸引许多来此求学的来自世界各地的人们。从项目地出发可以快速通达不少名校，不论是步行还是乘车，都相当便捷。
步行：
哈罗公学Harrow College：6分钟
威斯敏斯特大学：15分钟
哈罗山的哈罗学校：17分钟
乘坐地铁或者火车从Harrow-on-the-Hill站出发：
皇家音乐学院：30分钟
伦敦大学：33分钟
伦敦大学伯克贝克学院：38分钟
伦敦艺术大学：40分钟
英国国王大学：41分钟
伦敦政治经济学院：43分钟
03
项目概况
“哈罗学府公馆”（Harrow Square，邮编HA1）项目是由英国邦瑞公司最新开发负责的又一优质学区项目。该项目在伦敦哈罗中心地区开建，共有318套公寓，户型有一居室和二居室，十分适合小户型房产投资。
大多数房屋都拥有私人阳台，还可享受公共屋顶露台，可将伦敦景色尽收眼底。哈罗学府公馆是精装修交房，室内设计优雅大气，装修精美，采用高端品牌优质材料、设施、配件及家用电器等。项目还将拥有一个由国际知名建筑师设计的公共空间。
04
区域概况
哈罗区地处伦敦西北部，是英国大伦敦外伦敦的自治市，属于伦敦五区，距伦敦市中心仅需40分钟车程。
与伦敦的其他地区相比，哈罗区绿地面积广，犯罪率也比较低，生活环境优良，交通便利，商业贸易繁荣，生活气息浓厚，因而是一个非常良好的居住区。哈罗拥有良好的教育历史，哈罗公学和北伦敦教会学校都是英国最好的学校之一。
在哈罗还可以见到许多乔治亚时期和爱德华时期的建筑，历史积淀深厚。西哈罗的地标性建筑圣玛丽教堂（St Mary’s Church），位于哈罗山的顶部，英国浪漫主义诗人拜伦和哈罗公学的创办人约翰里昂等知名人物都在此长眠。西哈罗还是这里的艺术中心，最早的哈罗艺术协会于1935年创立于此。这里被列为文物保护中心，经常会举办各种舞台文艺表演活动。
05
投资潜力
区域复健计划
伦敦政府制订了哈罗地区的宏大复建计划，预计将投入175亿英镑，这将会促进哈罗地区的形象及配套设施的升级，而“哈罗学府公馆”项目对于这个计划的实现具有至关重要的作用，因而，随着政府的大力投资，该项目也会极大的升值。
高性价比
在地区房价上，“哈罗学府公馆”项目极具价格优势。Zoopla发布的最新数据显示，哈罗地区的平均房价为51.5万英镑，平均月租为1415英镑，在Mount Park Road和Julian Hill两处地带，坐落着近4英亩爱德华时期的豪宅，售价高达100-500万英镑，另一处受欢迎的区域Harrow Garden Village，它的平均房价也在45-48万英镑之间，独立别墅的平均房价约91万英镑起价。与这些房价不菲的地区相比，“哈罗学府公馆”的房价最低29万英镑起价，价格优势明显。
生活便捷
哈罗是伦敦的第九大购物中心，拥有圣安购物中心（St Ann’s Shopping Centre）、圣乔治购物中心（St George’s Shopping Centre）和Debenhams百货公司，商业贸易发达。随着哈罗改建计划的推进， Kodak Factory和Land Securities将在哈罗新建985间房屋、商店、医疗中心和三所新的小学，预计将为哈罗带来1500个工作机会，未来也势必会吸引到更多的人口和商家入驻，便利的交通也为促进商贸提供了支持。
宜居氧吧
相对伦敦其他地区，哈罗的绿地面积广阔，拥有许多公园，高尔夫球场、影院等娱乐休闲设施完善，地区环境优美，风景名胜多，十分宜居。并且教育资源优渥，既适合以房养学，留学、投资二合一，又适合举家搬入，为后代提供良好的教育环境。
END
如果您有意投资或者想了解项目更多细节可以联系我们
联系方式在此
↓
近期热门
英镑为何突然暴跌|UEA学姐江疏影|出国后档案去哪里|RH学姐莫文蔚
出国留学为什么还会回来|想留学该如何说服父母|英国海关违禁品汇总 |英式口音
遇到歪果仁抹黑中国该怎么办|恐怖小丑来袭英国|诈骗犯盯上留学生|听说读英国一年制硕士很水？
留学干货
