作为墨尔本最大的华人区，Box Hill的地位连英文词典都认同了！

这些年经历了快速的发展，人口不断增加，政府还打算斥巨资，把这里建成墨尔本第二个CBD。嗅觉敏锐的开发商们从中看到了商机，纷纷跑到这里来盖楼。

作为维州政府规划中的东区活动中心，目前，Box Hill有11座已经获得批准或正在建设当中的高层建筑，还有十几座正在规划当中，未来3年，这里的天际线将超越Hobart或首都Canberra，变成一个高楼大厦云集的地方。

房产中介Savills说，过去两年来，Box Hill一直是墨尔本最热门的房产市场，过去20年，Box Hill地价增长了927%，目前，Box Hill各个开发地点正在进行着多达149个住宅项目，开发商计划把现有的低层商务楼改造成高层住宅楼，另外还有一个耗资20亿澳元的项目正在规划当中。所有项目加起来，总共将提供5500套新公寓。

Savills的经理Clinton Baxter说：“涌向Box Hill的开发商大多都是华人，他们深知Box Hill这个墨尔本最大的华人区对亚洲市场的吸引力。”

“他们有技术、也有资金，能够快速建成这样的高层住宅项目。”

不过，Box Hill的很多居民担心，这样的“开发热潮”不仅会把这里变成一个“贫民窟”，而且还会导致本就拥堵的交通变得更加混乱不堪。

前议员Tanya Tescher说，很多人选择Box Hill居住，为的是这里优美的环境。“这里是郊区，不是CBD，居民们可不想每天对着一堆高楼大厦。”

其他的社区组织也担心，高层的崛起没有考虑到交通的可达性。

Whitehorse Active Transport Action Group的一位工作人员说：“我们必须确保无论是进出Box Hill、还是在这个区域内活动，无论是骑车者、残疾人、还是推着婴儿车出门的妈妈们，都能便捷地出行。”

Whitehorse Council希望在靠近Box Hill火车站以及Whitehorse Road的一个“主要开发区域”内修建更多的高层建筑。

前不久，由州政府任命的一个规划专家小组举行了有关Box Hill未来规划的听证会。

在提交方案的各方中，包括澳洲的商业房地产巨头Vicinity，这家公司是Box Hill Central购物中心的所有方，它还拥有澳洲最大的购物中心Chadstone一半的股份。

Vicinity的律师告诉规划专家，它希望将Box Hill Central扩张成一个集高密度公寓楼和写字楼在内的20层以上高层建筑。

Vicinity在其提交的方案中说，它在毗邻火车站/公交换乘站的地方拥有“5.5公顷可以立即进行开发的土地”，相当于墨尔本CBD近3个街区的大小。

Vicinity还提出疑问，为什么Box Hill最大的建筑都要建在远离火车站的Whitehorse Road？

同样提交听证报告的还有曾在去年反对在Box Hill修建高层的地方选举中获胜的Tescher女士，她警告说，Box Hill以及附近Mont Albert区的居民不希望这里出现更多的高层，但是他们没有办法阻止。大型建筑的开发商有足够的钱可以获得资格证书，从而捍卫他们的利益。

墨尔本所有郊区中最高的建筑——36层和26层高的Whitehorse Towers前不久已经建成竣工。

Tescher女士告诉专家小组的主席说，墨尔本其他任何一个大都会区活动中心都没有允许修建像Box Hill这么高的建筑。

Sunshine允许建造的最高建筑是15层，Ringwood也是15层，Frankston是17-18层，Dandenong是12层，Epping是10-12层。

“为什么只有Box Hill要对高层建筑开绿灯？这样做没有任何道理。”

Whitehorse Active Transport Action Group担心，新的摩天大楼将使Box Hill变成一个“贫民窟”。

最近多座获准修建的高层住宅将为这个中等型的郊区增加4400人的人口压力，未来更多高层的出现将进一步使这里的基础设施面临严峻的考验。如果未来十年，这里的交通基础设施得不到升级改造，那么随着高密度住宅而来的更多居民以及游客势必将造成交通混乱，“贫民窟将是不可避免的后果。”

根据Hale Consulting的预测，Box Hill换乘站的客流量目前是16,300人，到2039年将增加到31,300人，公交的客流量将从13,700人增加到30,000人。

Whitehorse的前议员Helen Harris也将在本周的听证会上提交报告，她说，“根据我曾经担任议员的经验，对高层建筑采取建议高度限制没有用，因为开发商会打破这一限制，而VCAT（维州规划法庭）最终也会予以支持。”

所以她建议，规划部长Richard Wynne对Box Hill的建筑实施强制性的高度限制。

我们知道，要发展，一向都是交通先行，我们也希望Box Hill这个墨尔本华人的第二故乡能够发展得越来越好。毕竟，很多华人选择来到墨尔本，为的是这里的青山绿水、优美环境，而不是为了体验第二个北上广……

 墨尔本 Box Hill 档案 

华人人口所占比例：

这里是东区人民的通行枢纽，两大火车线，21条巴士线，2条tram、Eastern Highway的入口都在这里四通八达。未来4年至少有11亿澳元的真金白银要投资于此，要翻修Box Hill的公交枢纽，要扩张两座换乘中心，带来的就业机会将超过11000个。

这里商业鳞次栉比，成为东区华人的生活圈中心。乡音、乡味、乡情交织成一幅繁华的消费天堂。

这里有Kerrimiur小学以及Laburnum小学，还有一个墨尔本牛逼中学Box Hill High，以排名高、华人多而闻名。

Box Hill Hospital医院就在区域中心，让居住在这里的民众看病就医极其方便，还有Box Hill Institute 、 Box Hill TAFE等专业学府，各种生活设施也是一应俱全！

Box Hill有你在澳洲能感受到的最浓郁地道的中国节庆！各种中秋、中国国庆、春节活动，舞龙舞狮，连Box Hill警局都可以升起国旗！

我们期待看到Box Hill的未来，一个繁华但又宜居之地，一个包容华人文化的多元之地！

来源：the age

部分图片来自网络