【科普】英国租客和租赁代理商如何根据非居民业主计划表来代表海外客户缴税

2017年08月15日 伦敦房叔







非居民业主计划表

在国外居住超过6个月以上的房东,他们在英国出租房产所得到的收入必须纳税。如果业主是公司或者信托受托人,则需遵守其通常居住地的规定。

税款通常根据非居民业主计划表来计算。

税收可以通过以下方式支付:

·租赁代理人 (房屋中介)

·租客

如果业主不止一个人,应按各自的收入份额进行分摊税款。

 

租客

如果您的房东居于国外,且您每周需支付100镑以上的房租,您需要向HMRC注册,从而从您的租金中扣除税款。

如果您向房东的代表(如朋友或家人)而不是向租赁代理商付款,您也需要在HMRC注册。

如果HMRC以书面形式告诉您,房东可以接受没有扣除税款的租金,您不需要扣除税款,但您仍然需要向HMRC注册,并完成年报。





租赁代理商

如果您是租赁代理人,无论您收取多少资金,您必须遵守非居民业主计划,除非HMRC已经以书面形式告诉您,房东可以接受没有扣除税款的租金,但您仍然需要注册并且完成年度报告。

如果您能符合以下条件,您将被视为租赁代理人:

·帮助业主管理他们的英国租赁业务

·接受他们的租金或控制资金的流向

·每年在英国居住超过6个月

租赁代理人可以是地产代理、律师、会计师,甚至业主的朋友。但若您只向业主提供法律咨询或服务,事实上,您还不能称为一个租借代理人。

租借收入可以包括从各种各样的东西上收到的资金,如:

·有家具,无家具的商业和住宅楼或土地

·租赁财产中家具的使用

·运动权,例如钓鱼或射击许可证

·允许埋藏垃圾或置于地上

·允许他人使用财产——例如,电影人员在个人的房子里拍电影

·财务资助来帮助开支——如维修费用

·企业投资计划

·没有移动的大篷车或船屋

·不支付租金的保险单

·服务费




 

寻找租户的第三方


如果您是一个寻找租户的第三方,您用从租金中收取的属于自己的费用,则不必根据非居民业主计划来缴税,如果:

·租金的收取不超过三个月

·税额不超过100镑

 

案例1


Janet将房子以每月500镑的价格租给一个租户,她在收取2个月的租金做为费用。之后,租户直接将租金支付给房东。在Janet扣除她的费用和支出后,应缴税费为60镑,由于她只收取了2个月的租金,因此她不必遵循非居民业主计划表。

 

案例2


John将房子以每年2000镑的价格租给一个租户。John收取6个月的租金,且支付保险和维修费用。这之后,剩下的税款只有20镑,由于John收取超过3个月的租金,他必须遵守非居民业主计划表。

 





您需要做什么

1. 30天之内注册HMRC

租赁代理商应使用NRL4i表格。

租户应写信给HMRC。里面包括您的名字、地址以及您房东的名字与地址,并声明,您想要注册居民业主计划表。


2. 付清税款。

在每个税季结束后30天内支付款项,即630日,930日,1231日和331日。


3. 每年75日之前发送报告给HMRC和使用NRLY表格的业主。


4. 保留记录4年。

您需要保留的记录包括:

·您收到的租金(或支付,如果您是租户)的日期和金额

·如果你与业主是通过业主的长期居住地的地址来联系,你要保留与业主通信记录,

 ·您已支付的费用、日期、金额和费用说明,以及发票和收据







如何解决和缴纳税款

3个月的总租金,包括您任何未兑现的支票以及根据房东的要求向其他人支付的金额。

扣除您在本季度支付的可扣除费用,并将净租金乘以基本税率。

HMRC可能检查您是否支付了适当的金额,并且可能会在延迟付款时收取利息。

 

例如

Julie是一个为630日至930日的房子支付了1500镑的租客。这些租金由以下部分组成:

·管道维修费200镑(租赁代理人已经支付)

·偿还房东的贷款100

·直接给房东1200

因为管道维修费是可扣除的费用,因此它不包括在计算应纳税额中。

税收在1300镑的时候以20%的基本税率支付,即向HMRC支付260镑。

Julie有权从租金或者其他欠房东的钱中收回这笔钱。

 



本文由 Chessons-EJR  的 Lawrence提供

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