你真的以为Boxhill是最大的华人区？
其实并不是...
据最新的2016年人口普查数据显示，
墨尔本CBD只有14.5%的人是澳洲出生的。
而出生在中国大陆的人口比例占了24.9%。
甚至38.4%的墨尔本CBD居民可能不是来自中国大陆，但都是华裔。
而且：
普通话已经是CBD居民在家里说的最多的话。
数据显示，30.7%的人在家说普通话，
同时只有21.9%的人在家说英语。
数据还显示：
在CBD，只有25.5%的人是住在自己买的房子里，
远远低于维州的平均水平67.6%
也就是说，有74.5%的人都是在CBD租房子住。
同时有57.5%的人目前都是学生。
所以为什么说不要在CBD买房？
买房前应该思考：
你今天买的房子，未来要卖给谁？
→伴随着如此低的人口是澳洲出生的（14.5%），
也就是说 大多数在CBD的人都没有PR。
你肯定知道：
维州政府规定： 没有PR就不能买二手房。
那么你今天买的CBD的房子，以后要卖给谁呢？
→Local又不住CBD。
更何况，在CBD房屋的供应远远大于需求。
沿着CBD的Elizabeth伊丽莎白街走向 Victoria Market
短短一千米的路有7000套公寓在建。
光是去年的数据，在CBD里面，在建，通过批准和等待政府批准的公寓就已经有7万套。
更别说今年还有新的公寓建造申请等待被政府批准。
而CBD没有那么多常住人口，大多数都是流动人口。
比较之下，供大于求形势明显。
我们都知道，
我们不会永远住在同一个房子里。
今天是Dream house，明天未必是。
随着，工作的变化，人生计划的调整，比如开始要小孩，
种种原因都有可能会导致搬家。
→那么当你需要换房子的时候，你再来考虑该卖给谁，
就为时已晚了。
所以我们说，
当你买房时，就该思考未来要卖给谁。
→当买在Local多的区域，自住人口多的地方。
而不是投资客扎堆的地方。
对房产投资的稳定和收益都有了一定的保障。
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