最近几天，波波菜老是看到网上有很多教租客如何不被房东坑的帖子，导致不少房东都飞鸽传书过来喊冤。
“我就是个房东而已，我容易么我...”
所以今天我们就来为房东平反一下，请专家们说说房东们该怎样翻新出租房来获得更高收益。
房产专家指出，成功的出租住宅具有干净、实用、简单等特点。业主对出租物业进行适当翻新，将能在出租房屋时获得更好收益。
专家建议，在进行住宅翻新时，业主应该考虑的是目标市场及租客的需求，而不是自己的需求。
那么在对出租住宅进行翻新时，应该注意哪些细节？以下为房产专家提出的一些建议。
调整空间结构
房产企业Place的负责人John Fredericks表示，对住宅空间结构进行调整将能使房屋增值，同时能最大化收益，比如说增加一间卧室。
“增加卧室是使房产增值的最佳做法，其次则是增加浴室，再者是停车空间。”
来自Hauss Realty公司的Mary Ellen Dowling也同意这种说法。她表示，奶奶房(granny flat)或二级住宅能使出租收益翻倍，因为这样的房产将拥有不同的自主空间，可租给不同租客。
粉刷住宅
出租住宅通常看起来比较空，给租客留下的第一印象非常重要。翻新住宅最快速简单的方式便是进行粉刷，且选用普遍都能接受的白色。
来自设计公司KDS Design的Kara Shanahan就推荐多乐士的基础白色Base White，她认为这种色号的哑光效果可以掩盖墙面一些缺点。
窗户点缀不可少
注意细节的房东都会对窗户进行简单地处理，挡住耀眼的光线，隐藏丑陋的窗户边框。这些做法其实都是专家认为可使出租收益增加的。
Kara Shanahan建议，可以在宜家等家居卖场购买白色窗帘或亚麻色的亚麻窗帘，既能达到装饰目的又不会太贵。此外，罗马帘也是一种好选择。
地板装修选择
对于房东来说，地板的选择绝对是一大难题，因为地板装修很难兼具时尚和耐用。
Dowling表示，不需要清洁或不会随时间推移变得破旧的地板能带来较好出租收益。
她建议，可以对老旧的木材地板进行抛光；用质量较好且耐脏的地毯替换老地毯；考虑使用像木材的乙烯基地板等。
检查住宅设备
房东在招租前更换一些崭新的设备不仅能在视觉上吸引租客，也能减少维修费用。业主可以选择更换水龙头、淋浴喷头、门把手和灯具等。
此外，房东还要确保门窗的锁是牢靠的，因为这是租客经常会提出的要求。
清洁厨房表面
Shanahan建议各位房东寻找一些不贵且容易替换的材料清洁厨房表面，例如清洁胶膜等。
简单的工具就很容易使一个丑陋的厨房台面或老橱柜变得干净，而且这些工具在像Kmart这样的超市就能买得到。
户外区域不可忽视
这是房东很容易就忽视的一点，使户外区域保持简单、低维修和宜居状态十分重要。
Dowling建议翻新时要将住宅内外真正连通起来，使户外区域成为住宅第二个娱乐空间。此外，对户外区域进行清洁翻新，点缀花圃等，将能给租客留下更好的第一印象。
浴室装饰升级
房东可以将浴室的旧窗帘更换为洁白的窗帘，或增加罗马帘。此外，为浴室铺上新瓷砖，设置一个干净的梳妆台，安装干净的厕所和浴缸，装上干净的喷头和水龙头都是浴室升级的好做法。
编辑：波波菜
素材来源：新快网, Domain
长按二维码关注我们
荐读DISCOVERY
移民澳洲 | 澳洲PR | 澳洲养老 | 澳洲保险 | 澳洲入境指南 | 澳洲旅游 | 打工度假签证 | 澳洲中小学排名 | 澳洲儿童医院 | 澳洲代购 | 澳洲外卖 | 悉尼生活成本 | 悉尼居住 | 留学生回国须知 | 澳洲入境
往期爆文：
澳洲人吃国宝 | 澳洲医学界新成果! 预防根治过敏 | 澳洲华人收入大揭秘! | 别拦我, 我要去澳洲坐牢了！| 看到这样的Zara和H&M你还敢买吗? | 我说悉尼，你烂透了... | 你说你有点难追，我就摔你玻璃杯... | 注意！最近千万不要来澳洲，因为..... | 悉尼，有500万人假装在生活 |
全澳精选房产：
