加拿大蒙特利尔公寓投资现状及前景,西捷国际微信公众号文章

根据加拿大地产协会2017年11月统计数字显示，多伦多及温哥华的楼房价格指数由2005年1月至今年11月止，分别上升145%及173.7% 。单在过去3年，多伦多及温哥华的楼房价亦分别上升了逾40%及60%，同期，蒙特利尔房价仅上涨10%左右。

苏富比的分析使用的是加拿大房市MLS系统的数据。结果显示，蒙特利尔房市100万以上的住宅物业（包括公寓及单家庭住房），今年三季度的销售数量比去年同期上升了60%，远高于今年上半年的17%，蒙特利尔的豪华房市目前仍由本地需求主导。不过，有业内人士报称，外国买家寻求买房的兴趣上升。

平均房价仅为多伦多一半

加拿大多个城市房市依然高歌猛进，最具代表的是多伦多，在过去5年内房价几乎上涨100%，两城仅相距500公里，而蒙特利尔几乎未有大的涨幅，根据加拿大地产协会数据显示，目前蒙特利尔平均房价仅为多伦多一半，相信未来最具上涨潜力的城市是加拿大的蒙特利尔。目前刚开始处于上涨通道，在北美房产市场绝对是价值洼地。

蒙特利尔公寓租金也在不断上升

在加拿大的一个知名租房类网站（Rentseeker.com）上公布了蒙特利尔市的各类房屋平均出租价格，一室一厅的租金将近每月一千三百加币，二室一厅的租金将近一千七百加币，而三室一厅的租金价格则是高达两千三百加币。

购房要点

加拿大房产投资更有：购买人无国籍限制、首付35%（期房分期付款），其余65%可以在蒙特利尔各银行办理贷款，年还款利率3%, 并且拥有永久产权无遗产税; 更可办理十年多次往返加拿大签证！因此有无身份自住或出租打理都没有障碍。

加拿大房产面积单位为平方英尺，一平方英尺等于0.0929平方米，所有面积均为套内面积（实际使用面积），永久产权。

蒙特利尔房价在均价基础上实行一房一价，根据朝向布局定价，一般都配备露台及储物间。

小编观点

综上所述，作为加拿大第二大城市，距离美国纽约近在咫尺，平均总房价40万加币不到，也就是200万人民币左右，价格几乎只有多伦多一半，另外蒙特利尔购房首付仅需35%，房贷利率3%，40万加币的房子每月租金可达到8000人民币，并且按照蒙特利尔目前的房屋购买量，以及租房的金额的变化趋势做判断，先下手为强，在蒙特利尔买房是非常值得考虑的。

（可以查看本微信上期蒙特利尔楼市新标杆——YUL公寓）

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