恩格尔&沃尔克房地产经纪人Anita Springate-Renaud说,闹剧已经结束,多伦多的房地产调整亦是如此。
图片来源:ENGEL&VOLKERS
这意味着去年价格大幅上涨的可能性将不会再出现,但2017年下半年的艰难情况也不会出现。她表示,再紧随四月份宣布的Ontario's Fair Housing Plan以及之后出现的市场收缩后,在用于清算交易的庞大开支将不会就此打水漂。
奢侈品供应商Engel&Volkers预计,由于人口激增和房屋供应有限,多伦多市场将继续增长。
但该公司的年终市场报告称,这种胃口不是来自海外买家。在温哥华的三个豪华社区,85%的房屋采购涉及离岸,主要是中国买家。
但在多伦多,这个城市的顶级社区 - 马德里山,森林山和珀丽只有15%的购买涉及外国购买者。
多伦多中央恩格尔和沃尔克斯办事处创纪录的经纪人Springate-Renaud表示,外国买家从来不是多伦多地区狂热的房地产活动的来源。她说;“简单的供求矛盾是造成一段时间内形成的局面的原因。你们的反蔓延立法使多伦多以外的发展速度放慢了,然后你们得到了多伦多的二级土地转让税,把人们推到极地Richmond Hill,他们可以避免付钱。”
她说:“2017年的上半年疯狂,下半年试图把交易一起拉回来,这一直没有结束今年上半年,我认为律师是夏天最忙碌的人。”这指的是高价位的购买协议,并没有在市场下跌后关闭。
Springate-Renaud将不会对2018年做出具体的预测。现在就评估1月1日发布的金融机构监管局对新的抵押规则的影响还为时过早。加拿大银行加息也可能产生影响,她说: “我认为这可能会更稳定,可能会有小幅增长。”
报告指出,多伦多将继续保持其部分城市蓬勃发展的科技行业的实力。但在去年越来越热的公寓市场中,最高的每平方英尺销售价格在温哥华和蒙特利尔。
Springide-Renaud表示,珀丽公寓以每平方英尺1,300美元的价格售出,温哥华则为1,800美元,蒙特利尔则为1,440美元。
伴随着即将在2021年开业的Crosstown LRT,在Yonge St.和Eglinton Ave.的重建工程正在为该地区的价格增长定位。
另一家豪华房地产公司苏富比国际房地产(Sotheby's International Realty Canada)也预测,在2017年的狂潮之后,房地产市场仍将保持强劲但相对稳定的一年。
尽管去年豪华物业(特别是400万美元以上的豪华公寓)销售情况良好,但下半年的销售情况却非常缓慢。
① 2017年第四季度:多伦多公寓租价上升9.1%,已达$2,166
② 加拿大新不伦瑞克省宣布提供免费托儿服务,并为幼教人员涨工资!!