房产//华人怎样在澳洲选择合适的区域居住?

2018年01月12日 澳洲阿凡姐



2018年,会有更多的国人选择出国移民,留学,定居。那么,买房居住,选择哪个区域,就成了最重要的课题。


这个问题如果有一个正确答案的话,阿凡姐可以收费100万来告诉你,你都是划算的。因为几年下来,你在房产上的赚的利润,你住在房产里舒心舒适的程度,都不止100万了。


非常抱歉,到底选择那个区域买房,在全世界都没有标准答案。


但是作为一个有着澳洲房地产从业经验十一年,在澳洲本地公司接触澳洲主流社会的投资理念和生活方式,配上在国内的生活经验来比较的话,还是有一些买房亘古不变的条件,是不变的,无论你是在澳洲哪个城市买房,都可以遵循这些条件。


这些条件可以确保你能买对区域,提供你舒适安全的生活环境,同时也可以有预期的房产增值的目的。


因为毕竟,我们每个人买的房子,都是希望增值的。


首先,选择区域的时候,首先看自己的购房预算。自己的口袋儿里有多少资金,可以贷款多少资金,购房的其他税费有多少?每个月还款多少?这些都心里有底才行。


在没有搞清楚这些条件之前,不用无谓的浪费时间去看那些高大上的豪宅区拍卖,或者大土地老房子的可开发性拍卖,如果资金不足,或者对在澳洲的预期稳定收入不确定,那么把钱省着点儿花没坏处。


搞清楚自己的预算,就要来看区域。

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第一,最最重要的,一定要离购物中心近一些,比较方便的区域。


这和我们国人的生活习惯息息相关。因为我们每天的饮食比较喜欢新鲜的,尤其是蔬菜,所以离购物中心近,买菜做饭方便是第一位。


还有,和我们的成长环境相关。我们在国内,都是住在好山好水好热闹的地方,看不见人的安静地方,刚开始会觉得好美好舒服,后来发现没人说话,实在太寂寞。而至少在购物中心,能看见人。尤其是过来的移民父母老爷子老太太们,如果在购物中心眼神一交流,知道能讲普通话,那就马上能聊上了。因为实在太寂寞了!


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第二,  购买交通方便的地方。有发达的公交系统,火车系统,等等,可以很快到达市中心,学校,幼儿园等,休闲聚会场所,譬如酒吧,足球场等等。


但是,千万不能购买空头支票许诺几年内通火车,有高速,开医院,开学校,等等的地方。这里是澳洲,不是中国,说有就有了。在澳洲,这届政府许诺了,下届政府有可能就推翻了。还要看有没有钱,能不能拆迁等等,如果靠着画大饼的开发方案买房,不可行。


另外,不能购买仅依赖一条公交线路出行,距离市中心较远的区域。譬如有些区域仅有一趟火车线,或者一趟公交线,以澳洲的公交出行速度,那么黄瓜菜都能等凉了。


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第三, 对于整个澳洲来说,幼儿园的位子比小学和中学难求的多,所以年青人在购买时先考虑周边有好的幼儿园的地区应该更实际。毕竟幼儿园多的区域,才意味着年青人多,你家娃才会有更多的玩伴呀!


当然,购买学区房也是购买到不错区域的保证。一些超级热门的好学校的周边房产价格已经十分昂贵,需要强大的资金支持。


而一些学校成绩不错的区域,却因为地理位置,虽然学校生源趋之若鹜,但是房产却并不增值。所以购买的时候,并不是学区房一定是升值,一定是好区。


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第四,购买的区域的社会人口构成,也是非常重要的因素。在澳洲,很多不同国家的移民比较喜爱聚居在城市的一个方位。譬如有些地区是我们华人喜爱的地区,那么有亚洲超市,有中餐馆多一些,生活比较方便。有些地区是希腊人喜爱的地区,有些地区是意大利人的聚居地等。


一般多年传统和口碑传承下来的华人聚居地,都有着不错的学校,离市中心的距离也不算远,生活确实非常方便。所以,如果国人刚过来的时候,语言不过关,住在华人聚居区,至少安全,舒适,方便。孩子入学后的适应性也比较快,因为班上有大把讲华语的孩子可以很快融合。


既然华人聚居地有优点,就一定也存在着一些缺点。在悉尼和墨尔本的某些区域,基本上已经没有澳洲本地人士混合居住,全部成为华人的天下。


那么华人在一起的地域歧视链,婚恋歧视链,孩子读书的歧视链从国内全部照抄照搬过来,有的时候你会有一种错觉,根本没有生活在澳洲,那么既然如同生活在国内,你在国内想逃离的那些东西,就仍旧像狗屁膏药一样贴在你身上。


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第五, 还需要考虑房产的二次销售问题或者购买的第一套房变成投资房,继续换房的问题。这个时候你购买的区域是否是热门区域,将成为你的房子是否好出租,继续换房的资金是否充足的重要条件。


所以,选择的区域如果也是租客喜爱的区域,(租客主要考虑的就是交通方便,生活方便,就业方便);另外你所购买的区域在未来几年内变成了热门区域,大家都抢着去住的区域,那么你的房产自然增值明显,也可以算作你购房区域成功的标志。

(备注:文中所有图片均来自网络,如有侵权,请告知,我会立即删除)

 

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