在悉尼有几个区域,
将会有大量新的公寓上市,
所以在目前的市场情况下,
将来很有可能房价会大幅下滑!
而房价崩溃将导致买家偿还的按揭贷款超出房产本身的价值。
那么,有哪些地方属于危险区域呢?
根据相关调查,包括Homebush、Breakfast Point和Olympic Park城区在内的Olympic Park地区因一些错误的原因而变得很突出。
这里的待售住房大幅增加、销售量下降,而且空置率攀升至4%,是悉尼平均水平的两倍。
而附近的Wentworth Point和Rhodes等城区也是“危险地带”。
“现在有证据显示,这些地区的部分市场房价正在下跌或停滞。审批及建设的公寓数量较多时,就会出现这种状况。”
在悉尼房市整体疲软的情况下,空置率上升、新公寓项目多和销售量下降或将导致房产贬值。
而Parramatta CBD是个危险的市场,即便这里在未来20年内有价值12亿元的改造项目,还将增加约2.3万名居民。
在Parramatta买房的风险是,开发商一次性供应了太多的新住房,使得这个市场的公寓供应过剩。
AMP Capital和国民银行(NAB)等借贷机构已经看出这种趋势,把Parramatta加入需要支付更多首付的“黑名单”。
供应过剩的影响经常被低估。供应过剩会导致租金下降、房产贬值。
墨尔本、布里斯班、珀斯和达尔文的内城区公寓已经或即将过剩,悉尼、阿德莱德和黄金海岸也将踏上同样的道路,因此投资者完全放弃高层公寓市场是个好策略。
资者在买房前应该先研究一下空置率和营建审批量,并且找当地估价师及买家经纪人了解情!
澳洲新鲜事
图片均转自网络
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