【美国房产】硅谷重镇桑尼维尔Sunnyvale房价飙涨，为何涨幅冠南湾？,美国安居置业一点通微信公众号文章

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城市介绍

简介：森尼维尔（Sunnyvale）位于旧金山南部，圣荷西（San Jose）北部，与山景城（Montain View）和库部蒂诺（Cupertino）相连，是硅谷的核心城市之一。位于Sunnyvale的知名公司包括Yahoo!雅虎，Juniper瞻博网络等.

居住优势：Sunnyvale最大的优势在于交通便利！位于硅谷中心城市，毗邻 Mountain View, Cupertino, San Jose, 南部的居民区离苹果公司新造的超大园区非常近，离Cupertino Village的华人社区，超市，餐厅等仅大约十分钟车程，非常方便。苹果公司的新办公园区，以及Kaiser医院也都在附近。 Sunnyvale近年还新建造了许多年轻舒适的社区，充满了活力。Sunnyvale还长期位于全美最安全的前二十个城市之列。

学区优势： Sunnyvale知名高中 Homestead High School (API 873分）曾被评为加州杰出学校，以及教育部认证的“蓝带学校”。苹果创始人Steve Jobs 乔布斯毕业于此。

桑尼维尔Sunnyvale近年涨幅惊人，根据住房网站Zillow资料，桑尼维尔房屋平均价值从2015年的128万，涨到2018年的170万。33%的房屋平均价值涨幅为南湾之冠，超过山景城（Mountain View) 同期的27%与库比蒂诺( Cupertino) 的19%。

Google才在去年年底揭示位于桑尼维尔的新办公室计划，桑尼维尔的房市似乎早已预感到变化。住房网站Zillow显示桑尼维尔目前的平均房价为170万元左右，虽然与相邻城市如库比蒂诺的200万，或者帕洛阿图（ Palo Alto) 的288万仍有差距，桑尼维尔的涨幅却是临近城市中最显着的，甚至超越山景城的涨幅。

桑尼维尔近年的涨幅可以从山景城买家的向外扩散去理解，而Google等科技公司的扩张也可能是背后的肇因。

曾有专家预言：[ 从2011年到2012年开始的这一波涨幅，是从帕洛阿图（Palo Alto) 开始。以时间点来说，非常有可能在2015年左右，买家开始锁定桑尼维尔或者圣他克拉拉市以南的区域。」果不其然，如今的买家渐渐锁定更南的区域。

科技公司的扩张可能加强这一波涨幅，专家说「Google对桑尼维尔北边房市有推波助澜的效果，2015年之后的涨幅非常夸张。买不起山景城的人开始往桑尼维尔移动，以时间点来说这数据是可以合理的。」

图为谷歌sunnyvale新园区

「桑尼维尔南方边界的库比蒂诺，以及位于西方与北方边界的山景城，这两城市的扩张压力都让桑尼维尔房市的需求增加，价格也随着飙高。」硅谷科技部落客与新创谘商人（startup consultant）葛雷（Louis Gray）指出，多数人对苹果新总部造成的房价冲击讨论，多集中在库比蒂诺境内，却忽略了苹果对桑尼维尔的影响。

苹果总部临近桑尼维尔边界，苹果不但买下了桑尼维尔市区的多处大楼，它所吸引的就业人潮也对桑尼维尔房市造成巨大的压力。苹果之外，葛雷认为Google与LinkedIn的成长，也是让桑尼维尔的价格持续推高的重要原因。