2017年11月，波波菜写过一篇文章叫做：大批中国买家突然撤出房市! 澳联储被迫降息? 澳洲人民慌了: "土豪你快回来! 我一人承受不来~"
瑞士信贷当时发现，一大波中国土豪突然撤出澳洲市场，转身就走，一片云彩都没有留下。考虑到中国买家可能不再沉迷横扫澳洲房市，预计悉尼卖家要慌了。
现在知道慌了？
中国土豪的实力你们心里没点逼数吗？
《澳洲金融评论报》近日采访瑞银全球不动产总裁怀特Kim Wright时获悉，中国海外买房团一般对于价格和汇率比较敏感。
因此如果有一些会影响投资的因素发生变化，他们会很快转移目标。毕竟财力雄厚，说走就走！
怀特说，目前中国买家对于澳洲房产的热情逐渐冷却，仿佛2015年末伦敦房地产市场降温的重演。而税率的提高和借贷的控制则进一步助推了这种趋势。
不过怀特表示，澳洲银行紧缩信贷的行为仅仅是一个因素，并非降低中国买家需求的决定力量。
瑞银集团的数据称，大约有55%的受调查人士称，贷款变得困难影响了他们买房。其中约一半的受访者表示，银行的行为反而导致他们将买房行为提前。
另一半表示，他们因此将买房行为推迟。
研究称，有三分之二的房产交易是通过现金结算，因此房产交割风险可能不及专家预期。
另外由于不少中国买家是通过中资银行借贷，所以澳洲银行紧缩信贷的行为影响并不大。
但是为什么中国买家还是抛弃悉尼了呢？很大一个关键因素在于税收。
一旦各州的海外房产投资者税收政策发生新的变化，海外买家在澳的购房行为将再次面临冲击。
最近，新州针对海外买家的购房印花税率上涨了一倍至8%，而土地税也从0.75%上涨至2%。
资本利得税的减免规定，此前适用于海外买家，但自2017年联邦财政预算后，不再适用于海外买家。新房开发也面临50%的海外买家购置比例限制。
此前，中国海外买房团曾经追捧过伦敦的房产，后来将注意力转移到了澳洲，最近几年加大了对于悉尼、墨尔本和布里斯班的投资。
现在，他们的兴趣进一步转移。怀特说，中国海外买房团现在把泰国曼谷作为了新的市场。
“也许是一带一路政策指明了新的经济增长点，比如基础设施投资和国际合作，当然价格因素也是非常重要的。”
虽然中国买家对于澳洲房产的兴趣能够对经济产生较大影响，中国房地产市场的状态对于澳洲经济来说更为重要，因为这关乎主要基础金属和大宗商品的出口。
因此未来中国国内房地产市场的稳定，经济增长的快慢，可以被视为影响澳洲经济走向的晴雨表。
编辑：波波菜
素材来源：新快网, 澳洲金融评论报
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