根据澳洲统计局最新估算，住房是目前为止澳人的最大资产，总值达到6.8万亿元。据澳广公司报道，逾1.7万亿元未偿还的房贷也在澳洲银行资产里占了逾60%的比例。

因此，住房成为澳洲家庭财富、金融系统和经济的根基。

过去五年间，澳洲最大的两个房地产市场悉尼和墨尔本的房价分别飙升了75%和59%，因此这个根基看上去很牢固。

ABC News就新的一年澳洲房市走向这个话题找了几名专家发表了看法。

SQM Research总经理Louis Christopher：上涨4%到8%

SQM Research是个规模较小、独立的房地产分析公司。在短期市场前景上，其总经理Louis Christopher比CoreLogic更乐观，特别是对悉尼。因此，他预测全国房价平均增幅在4%到8%之间。

他们最看好霍巴特，认为增幅在8%到13%之间。

Christopher预计其他地方的增幅较为温和，其中阿德莱德在0%到4%之间，珀斯在1%到4%之间，达尔文在1%到4%之间，布里斯班在3%到7%之间，墨尔本在7%到12%之间，悉尼在4%到8%之间。

“房市将在2018年下半年稍微反弹，因为银行可以再次扩大借贷业务，”他解释道，“目前，银行受到澳洲审慎监管局的限制，做好扩大业务的准备。”

虽然他认为悉尼和墨尔本的房地产估值过高，但他不认为2018年会出现修正，除非移民大幅减少，经济下滑。

瑞士联合银行（UBS）首席经济学家George Tharenou：上涨0%到3%

瑞银的研究部门做了多项调查，显示近三分之一借款人可能在申请贷款时造假了，夸大了他们的收入或资产，或者低估了支出或债务。

调查还显示，很多只付利息贷款的借款人似乎没有意识到，过几年开始偿还本金的时候，他们的还款会大幅增加。

George Tharenou认为，接待标准收紧后，房贷会变少，房价可能跟着下跌。

BIS Oxford Economics总经理Robert Mellor：上涨1%到2%

Robert Mellor预测房市走向已经有几十年了，也认为今年的房市会疲软，但不会崩盘。

他认为，2018年，全国各地的房价增长都会比较温和。

他还预计悉尼房价在未来一到两年小幅下跌，悉尼持续了五年的繁荣已经结束。“因此我们可以预计，到2018年年底，（悉尼的）房价比2017年6月的峰值低近5%。”

REA Group首席经济学家Nerida Conisbee

房地产广告网站REA Group不公布房价预测，但其首席经济学家Nerida Conisbee表示，从该网站的搜索数据也可以洞悉买家和卖家趋势。

她表示，2016年的两次降息使得住房需求猛增，到2017年，按揭贷款利率开始上涨，年中的时候需求增速放缓了。

她认为，去年下半年到今年上半年之间，房市不会发生太大变化。

CoreLogic澳洲研究主管Cameron Kusher：下跌2%到3%

CoreLogic公布澳洲每日和每月的房价指数，还收集拍卖会清盘率和按揭贷款活动的数据，努力为房市把脉。

该公司的澳洲研究主管Cameron Kusher说，脉象确实比较弱了。“从全国来看，我认为2018年的房价会下降，主要是受悉尼、悉尼周围区域甚至还有接下来的墨尔本影响。”

“截至（去年）11月底，（悉尼房价）已经下降了1.3%，我认为到2018年年底，部分地区房价可能下降5%到6%，”他说道。

Kusher指出，上市房屋增多、房贷条件收紧、投资者减少是房价继续走低的主要因素，可能在未来几年内造成从高峰到低谷出现双位数跌幅的后果。

他表示，未来几年，悉尼房价的跌幅可能多达10%到15%，墨尔本的在5%到10%之间。

Kusher表示，珀斯的房价跌了一段时间之后，今年将会持平。而房价已经跌了21%的达尔文还会继续下跌，明年这个时候再平稳发展。

Kusher预计，阿德莱德和布里斯班的房价继续温和增长，堪培拉的增幅在2%到4%之间，霍巴特继续增长强劲，但没有2017年双位数增长这么强劲。

他表示，今年表现最强劲的部分市场可能在州府城市以外，特别是东海岸和塔州那些适合退休人士居住的地方。

伦敦金斯顿大学教授Steve Keen：下滑5%到10%

作为著名的末日预言者，Steve Keen认为澳洲全国各地的房价今年很可能下降。

他预计全国跌幅在5%到10%之间，下跌得最厉害的是悉尼、墨尔本及周围地区。

他的预测根据是债务增多是房价上涨的主要动力，而非供需不平衡，而澳洲家庭债务接近极限了。

而且房价已经创下

历史新高！

不仅如此，SQM Research常务董事Louis Christopher还预测:

墨尔本的房价还会继续上涨大概7%-12%左右。

Christopher还表示，前一段墨尔本房市的放缓可能会迫使很多开放商提前将房产上市销售，

因为，经济放缓导致一些可供销售的房产积压，数量变多。

也就是说，新的一年会有更多的房子上市，前段时间的颓势将随风而去~~

他还预测：“市场放缓应该仅仅发生在上半年，下半年基本不会受到任何影响。”

据统计，去年12月，墨尔本共有28895个住宅物业挂牌出售，这一数据显示出圣诞节和新年的交易量的确有所减少。

但是墨尔本现在的经济在蓬勃发展，不仅如此人口比例还在不断增长，两点综合起来看，墨尔本的发展前景还是非常乐观的。

而且，交易量虽然有所减退，但是价格却一升再升！

截至1月2日，墨尔本公寓中位价上涨15％，涨至52.81万澳币。

整个维州范围内的房屋中位价比去年同期上涨了11.3％，涨至56.78万澳币。

而全澳公寓中位价上涨了7.9％，涨至37.45万澳币。

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