澳房价年增长最快十大城区揭秘,一年翻一番!看看你家上榜了吗?

2018-01-12 澳洲微报




 

据澳洲房产数据权威网站Realestate报道,过去一整年,澳洲各大城区中涨幅最快的10个社区出炉!

 

(图片来源:Realestate


悉尼独占6个!维州2个,

 

南澳和澳洲首府领地各一个。

 

这十个城区的房价增幅在46.6%至108%之间。

 

Bringelly区以108%的恐怖年度涨幅称霸澳洲房市!

 

(图片来源:Realestate


具体排名如下:

 

Bringelly(新州)-中位房价增幅108%,从168万澳元增至350万澳元。

 

Kangaroo Ground(维州)-中位房价增幅63.3%,从72.75万澳元增至118万澳元。

 

(图片来源:Realestate


McMahons Point(新州)-中位房价增幅53.75%,从240万澳元增至369万澳元。

 

Forrest(首都领地)-中位房价增幅52.82%,从209.4万澳元增至320万澳元。

 

Tooradin(新州)-中位房价增幅52.5%,从42.3万澳元增至64.5万澳元

 

(图片来源:Realestate


Leabrook(南澳)-中位房价增幅51.52%,从99万澳元增至150万澳元。

 

Clareville(新州)-中位房价增幅50.54%,从209.2万澳元增至315万澳元。

 

Northwood(新州)-中位房价增幅49.52%,从209万澳元增至312.5万澳元。

 

(图片来源:Realestate


Agnes Banks(新州)-中位房价增幅48.8%,从72.75万澳元增至108.2万澳元。

 

Rosehill(新州)-中位房价增幅46.58%,从76.75万澳元增至112.5万澳元。

 

据CoreLogic的数据,过去一年里悉尼房产市场在8月份达到顶峰,当时中位居住价格达到909,914澳元。

 

(图片来源:SMH)


之后,便开始了自己的下跌之路,从8月份到现在,悉尼的房产中位价下降了2.2%。

 

跌至目前的895,342澳元,公寓市场价格774,124澳元

 

(图片来源:SMH)


CoreLogic研究负责人TimLawless表示,在刚刚过去的季度,悉尼房价下跌2.1%,远低于2017年年中季度房价上涨17%以上的繁荣。

 

墨尔本和悉尼的价格差距正在迅速缩小,


在过去12个月,土地价格上涨了31.5%!

 

是现有房屋涨幅的足足三倍!

 

墨尔本买地建屋的成本中位价上升至$550,000!

 

其中,墨尔本东南区的Clyde, Clyde North 和Cranbourne,以及西部的Wyndham Vale和Point Cook等新兴城区土地价格涨势迅猛!

 

他们的土地价格在过去的12个月内上涨了至少50%!

 

(图片来源:AFR)


目前在Clyde的一块448平方米的土地目前售价为$350,000。

 

要知道,今年4月,Clyde一块同样面积的土地仅需$308,000,区区过了8个月,价格就上涨了近乎42000澳元!


澳洲专家称,澳洲金融贷款正重复着美国在经济危机前犯下的错误,一次澳洲版本的次贷危机即将来临?


(图片来源:.yourmortgage.com.au)


新南威尔士大学商学院(UNSW Business School)的经济学教授Richard Holden称,澳洲住房贷款的结构很危险!


澳洲审慎监管局(APRA)近期数据显示澳洲仅付息住房贷款比例高达35.4%。


Richard Holden称,因为监管部门的新严格举措,贷款人难以申请到延期。这使得很多贷款人的月还款金额飙涨,增加了拖欠贷款的风险,并最终导致丧失抵押品赎回权。


(图片来源:.yourmortgage.com.au)


Richard Holden断言,不论是在贷款模式,还是在银行信息的公正性上,澳洲房市确正在各个方面重复着美国的错误。


居民贷款太多,而银行的监管政策没有有效的过滤掉所有的虚假信息。


(图片来源:.yourmortgage.com.au)


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