SMH：专家们估计2018年悉尼和墨尔本房价将全面下跌！

全国房地产市场在2017年结束时在哭泣，澳洲各大首府城市中，有一半的城市在12月录得房价下跌！根据研究机构CoreLogic刚刚公布的数据显示：澳洲房价下降很大可能会持续到2018年！

其中澳洲第一大城市悉尼的房价在12月份下跌0.9%，和达尔文一起，排在全国各大城市最底部。如果算过去三个月的上一季度，悉尼的房价是下降了2.1%， 和2017年房价最高的8月份相比，房价下降2.2%！

CoreLogic 研究部主任Tim Lawless说：“这和2017年上半年的数据有巨大的反差。2017年年中时，悉尼的房价和去年同期相比较是上涨了17%，下半年形式急剧转坏，变成负数了。目前，悉尼的独立房子中位价是$1,058,306澳元，而公寓的价格是 $774,124澳元，由于悉尼是全国第一大房市场城市，悉尼房价的任何风吹草动，都影响到全国整体房价！”

悉尼房价在12月份下跌2.1%，导致全国平均房价也下跌0.4%。墨尔本也不例外，在12月份，当地的房价下降0.25。墨尔本的独立房子中位价是$832,735澳元，而公寓的价格是574,052澳元。

图：2017年12月份房地产价格增长

Tim Lawless表示：“他预期2018年这两个城市的房地产结果将会不如人意，这与过去几年的繁荣周期会有很大的不同。我们预计在2018年将会看到房价继续下跌或者非常低的增长，投资者们进市买房将会非常谨慎。而金融监管机构对信贷标准和投资者活动持续保持警惕。预计2018年房子买卖数字和2017年相比，可能会少两成半。房东们在楼市低潮时，更加不愿意卖房子。”

预计金融监管机构和政策制定者们将会继续鼓励贷款者们，在利率非常低廉的时候，尽快还他们的房贷。

投资者们可能在2018年更难找到银行，愿意借钱给他们买新的投资房。在上个月布里斯班的房价没有变动， 而珀斯的房价下降0.1%。阿德雷德和堪培拉就录得0.2%的增长。霍巴特的房价增长率排全国第一，有1.2%的增长。

图：澳大利亚一半的首府城市房价下跌

全年来说，除了珀斯和达尔文外，全国其它各大城市都录得房价增长。其中，霍巴特录得12.3%的增长、墨尔本是8.9%、堪培拉是4.9%。悉尼去年仅仅录得3.1%的房价增长！

Tim Lawless认为2018年虽然从整体来说，房价会下跌，但是一些州和城市的某些区域，由于劳工需求和人口增长，房价还是能看到有增长的。维州，新州由于有大量的新移民涌进，预计2018年的房价不会有大幅度的下降。

AMP Capital 的首席经济学家Shane Oliver说：“他也不认为2018年澳洲房价会崩溃。低利率，人口增长和各州政府推出的帮助人们首次置业，会让整个市场稳定下来，不会有暴跌现象，预计2018年悉尼和墨尔本的房价会下跌5%左右！”

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