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根据美国真实有效的数据信息，为大家带来全美一月的房屋租赁市场分析报告。
全美租金发展趋势：
年度涨幅2.7%，连续4个月下降后将引转折
全美租金涨幅趋势图
2014-2017年全美租金涨幅趋势图的数据显示，2017年1月至2017年8月，全美的租金指数增长了3.1，高于2015年和2016年同期的租金增幅。自2017年9月以来，由于受到房地产市场淡季的影响，房屋租赁市场呈现持续性的下滑，2017年12月份全国房价指数再次下滑0.1%。全年房屋租金涨幅高于2016年的1.6%租金涨幅，低于2015年的3.4%租金涨幅。
与上个月的租金数据情况相比，由于全美居民的平均收入再次增加0.1%，因此2017年的租金增长比居民收入增长高0.2%。
值得庆幸的是，秋冬季作为房地产的淡季即将过去，同时12月份签署的税改政策也会对美国居民的收入产生一定影响，本月租金走势预估将会有略有回暖，并随着旺季的到来，持续上涨。
美国城市租金涨幅趋势：
1/3美国城市仍然在增长，奥兰多年度涨幅6.9%
虽然，12月份全美的租金仍然呈下跌趋势，但是在全美100个大城市中，仍有1/3（38个）的城市，出现了月租金环比上涨趋势。在过去的12个月中，这100个城市中，绝大多数城市的租金有所提高，仅有少量城市租金指数维持不变或有所下降。
近一年租金上涨最快城市租金趋势图
在过去的一年里，加州首府萨克拉门托继续保持着全美房屋租金涨幅第一，涨幅达9.3%，环比上个月跌了0.2%。华盛顿州的温哥华（注：华盛顿第四大城市），同比增长7.4%，第三位则是华人热门置业城市奥兰多，租金上涨6.9%。
近一年租金下跌最快城市租金趋势图
在9个租金下跌的城市中，俄勒冈州的波特兰取代了上个月安克雷奇成为租金跌幅最大的城市，事实上在2017年的前8个月波特兰的租金增长了1.8%，但在过去的四个月波特兰的租金大幅下跌。
波特兰作为华人置业比较多的城市，其本身拥有良好的经济发展以及旺盛的置业需求。主要是由于波特兰近期建造了大量的新房项目对租金下滑产生了一定影响。
自然灾害影响受灾城市的租金走势
灾后休斯顿和圣罗莎的租金趋势图
由于受到美国南部哈维飓风和加利福尼亚州野火的影响，德州休斯顿和加州的圣罗莎的租房市场受到了不同程度的影响。
休斯顿，在过去全美房屋租金走势下跌的三个月，租金呈现逆增长的趋势，反而上涨了3%，比去年增长了2.5%。不过由于灾情逐渐稳定，租金的上涨幅度也开始减缓，12月增幅仅0.5%，预计休斯顿的租赁市场会继续受到灾情影响一段时间并趋于稳定。
圣罗莎的租房市场一直比较火热，由于大火摧毁了不少的房屋，加剧了该地区租赁市场的供求失衡的关系。目前圣罗莎的租金环比过去两个月上涨了2.1%，同比去年增长8.1%。
2017年12月华人投资热门城市租金情况
西雅图（Seattle）
西雅图地区，一居室的房屋租金中位数为$1,310，两居室的房屋租金中位数为了$1,640，环比上月租金下跌1.4%，与去年同期相比租金上涨3.0%。
旧金山（San Francisco）
旧金山地区，一居室的房屋租金中位数为$2,400，两居室的房屋租金中位数为了$3,010，环比上月租金下跌1.2%，与去年同期相比租金上涨0.5%。
洛杉矶（Los Angeles）
洛杉矶地区，一居室的房屋租金中位数为$1,340，两居室的房屋租金中位数为了$3,010，环比上月租金下跌1.2%，与去年同期相比租金上涨0.5%。
圣地亚哥地区（San Diego）
圣地亚哥地区，一居室的房屋租金中位数为$1,540，两居室的房屋租金中位数为了$1,990，环比上月租金下跌0.6%，与去年同期相比租金上涨3.4%。
达拉斯地区（San Diego）
达拉斯地区，一居室的房屋租金中位数为$8,80，两居室的房屋租金中位数为了$1,100，环比上月租金下跌0.4%，与去年同期相比租金上涨2.2%。
奥斯汀（Austin）
奥斯汀地区，一居室的房屋租金中位数为$1,120，两居室的房屋租金中位数为了$1,380，环比上月租金下跌0.3%，与去年同期相比租金上涨0.1%。
奥兰多（Orlando）
奥兰多地区，一居室的房屋租金中位数为$1,030，两居室的房屋租金中位数为了$1,230，环比上月租金上涨0.4%，与去年同期相比租金上涨6.9 %。
迈阿密（Miami）
迈阿密地区，一居室的房屋租金中位数为$1,030，两居室的房屋租金中位数为了$1,230，环比上月租金上涨0.5%，与去年同期相比租金上涨0.4 %。
纽约（New York）
纽约地区，一居室的房屋租金中位数为$2,080，两居室的房屋租金中位数为了$2,470，环比上月租金下跌0.5%，与去年同期相比租金上涨0.2 %。
波士顿（Boston）
波士顿地区，一居室的房屋租金中位数为$1,650，两居室的房屋租金中位数为了$2,050，环比上月租金下跌0.3%，与去年同期相比租金上涨1.8%。
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