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2017年12月22日 北美房产大全


佐治亚州


佐治亚州(Georgia,简称GA),又译乔治亚州,美国东南部7个州之一。北界田纳西州和北卡罗来纳州,南邻佛罗里达州,东北与南卡罗来纳州接壤,东南临大西洋,西毗亚拉巴马州。其面积152488平方公里,人口969万。首府亚特兰大。


佐治亚州处于美国东南部的中心地带,2小时的飞行就能覆盖美国80%的人口,机场,港口等设施便利,通常是欧洲和亚洲通往南美各国的门户。这边土地广阔,生活成本要比纽约,加州低很多,人民有更多的精力享受生活。


佐治亚州还是中资企业“走出去”的首选地之一,比如海信、三一、中兴通讯、金龙电机等。


落户佐治亚的中资企业


亚特兰大

亚特兰大(Atlanta)位于美国东部,坐落在海拔350米的阿巴拉契亚山麓的台地上,是美国三大高地城市之一,是富尔顿县的县政府驻地,是美国第9大都市区,亦是美国佐治亚州首府和最大的工商业城市。被誉为“新南方之都”,是美国东南部陆空交通要地和金融中心。


亚特兰大是美国十大富豪集聚地之一,这里生活着众多美国的千万美元以上的大富豪,2013年,亚特兰大被时代杂志评为美国富人最想创业的大城市。1996年举办了夏季奥林匹克运动会。


亚特兰大市在2012年人口大约有443,775,是亚特兰大大都市(约5百万人)的文化和经济中心。亚特兰大市成立于1837年,在美国南北战争中被烧毁后又重建,所以市府的标志是一只火后重生的凤凰。近年来,亚特兰大得到了快速的发展。现在是美东南非常重要的交通枢纽,有高速公路、铁路和空中交通,尤其是哈兹菲尔德-杰克逊亚特兰大国际机场自1998年一直保持世界上最忙的机场的头衔。

Hartsfield-Jackson Atlanta International Airport

2015年共接待旅客逾一亿人次,超过排名第二的北京首都机场一千万人次


亚特兰大市被认为是“世界城市”,拥有GDP是2700亿美元,经济排名是世界第15和全美第6名。虽说亚特兰大市的经济可以称为多元化,但下列行业却是它很重要的部分:包括物流、专职和商业服务、媒体运行和IT科技等。


亚特兰大经济发展迅猛,上百家大公司总部设于此地,包括可口可乐(Coca-Cola)、家得宝(HomeDepot)、达美航空(Delta Air Lines)、联合包裹(UPS)、CNN、NCR、梅赛德斯奔驰(Mercedes Benz)及保时捷(Porsche)等。世界500强企业中有400多家在亚特兰大设有分部。



亚特兰大荣获Realtor.com“明日科技之都”排行榜的第二名,而《福布斯》更将亚特兰大列入美国五大赶超硅谷的“新兴高科技城市”之一 。拥有一流的互联网基础设施,是少数几个拥有千兆位速度的谷歌光纤(Google Fiber)的城市之一,这里的Wi-Fi速度比美国其他地区高出约50倍。


交通便利,直通国际国内,拥有三条主要的州际高速公路(I-75,I-85,I-20),货物运往80%以上美国消费者的居住地,公路运输仅需两天时间。乔治亚洲有5000多英里的铁路,是东南部的铁路中心,并且是美国五个重要的分销中心之一,CSX Transportation和Norfolk Southern 每天分别进出亚特兰大的有80多个火车班次,还能为各主要港口提供隔夜货运服务。


便利的交通促进了文化教育事业的发展,著名高等学府有佐治亚理工学院,克拉克亚特兰大大学,佐治亚州立大学,艾默里大学和佐治亚大学等。

佐治亚理工学院(Georgia Institute of Technology)

艾默里大学(Emory University)

佐治亚大学(University of Georgia)

佐治亚州立大学(Georgia State University)


亚特兰大活力四射、景致优美,充满南部风情,这里生活成本性价比极高。工程师平均年薪高达8万5千美金,而房价中位数却仅为32万9千美金。在这里,你将轻松拥有自己的房屋,享受高质量的生活。

房价

租金

项目推荐—博雅名筑豪华公寓

售      价: $ 255,000 起

建筑面积: 73 平方米起

卧     室:1-2

卫 生 间:1-2


博雅名筑位于亚特兰大Ponce City Market商圈的高级公寓项目,现代简约的建筑风格,高级精装修,独立永久产权。公寓实行集中管理模式,开发商包租4年,保底租金6%。公寓拥有公共绿地,楼顶天台,大堂和租务中心等一系列公共配套设施。项目将在2018年第二季度开工,并预计于2018年第四季度建成。


旨在打造一个简约, 现代设计风格的智能化建筑,于有限的空间内最大化土地利用效率,尽最大可能为住户提供优质便捷的生活服务设施,开创更为高效现代化的生活方式。


明亮通透观景客厅,高级不锈钢厨具

高品质现代风格卧室,连接宽景阳台

     项目位置         

     项目亮点         

地理位置优越 — 项目位于亚特兰大黄金地段,紧邻亚特兰大地标建筑庞城市场,美国银行大厦,佐治亚理工学院,埃默里医院,佐治亚州立大学,亚特兰大医疗中心等。 

社区环境 — 和亚特兰大迈锐思公园一墙之隔,中央公园近在咫尺,周边配套设施完善,交通便利,同时紧邻40公里步行街,是亚特兰大年轻白领,学生以及职业人士首选的居住区域。 

现代风格 — 不锈钢厨具,高级卫浴,智能家居,现代低调高品质风格。 

机  场 — 亚特兰大机场是世界上最繁忙的机场,距项目15分钟车程。

产权— 独立永久产权

统一出租管理 — 社区配有专门的出租办公室,集中负责业主物业的出租以及维护,最大限度提高业主回报率。

四年包租 — 所有购房业主,开发商过户后四年内提供包租服务,保证业主净回报率(租金-物业税-物业费-相关维修管理费用-业主承担的水电费)不低于6%。租金预计回报率8%房产增值预计12%每年。四年后,业主和项目物业管理公司签订新出租管理合同,为业主提供全方位服务。

额外优惠 — 预付全款购房92折。

得房率 — 85.4%

▼项目项目所在子市场(Sub Market)

公寓租赁市场趋势▼


 ▼项目周边新上市公寓 ▼

  • Emerson $1,142/ - 目前 31%售出

  • Opus $796/平尺 - 目前 12%售出

  • One Museum Place $711/平尺 - 目前70%售出

  • The Charles $704/平尺 - 目前40%售出

  • Seventh $486/平尺 - 售完

     户型介绍         


户型A    一室一厅一卫    73M²

($255,000.00 - $296,000.00)



户型B    两室两厅两卫    124M²

($445,000.00 - $481,000.00)



户型C    两室一厅两卫    96M²

($335,000.00 - $371,000.00)



户型D    两室一厅两卫    86M²

($290,000.00 - $326,000.00)



户型E    两室两厅两卫    117M²

($407,000.00 - $434,000.00)



 户型E(露台)    两室两厅两卫    117M²

($453,000.00)



户型F    两室两厅两卫    84M²

($445,000.00)



户型G    两室两厅一卫    78M²

($310,000.00)

     详细价格单         


A户型南侧:$ 255,000.00

A户型北侧:$ 260,000.00

B101: $ 445,000.00

C102: $ 335,000.00

D119: $ 290,000.00

E120: $ 407,000.00


A户型南侧:$ 264,000.00

A户型北侧:$ 269,000.00

B201: $ 454,000.00

C202: $ 344,000.00

D219: $ 299,000.00

E220: $ 416,000.00


A户型南侧:$ 273,000.00

A户型北侧:$ 278,000.00

B301: $ 463,000.00

C302: $ 353,000.00

D319: $ 308,000.00

E320: $ 425,000.00


A户型南侧:$ 282,000.00

A户型北侧:$ 287,000.00

B401: $ 472,000.00

C402: $ 362,000.00

D419: $ 317,000.00

E420: $ 434,000.00


A户型南侧:$ 291,000.00

A户型北侧:$ 296,000.00

B501: $ 481,000.00

C502: $ 371,000.00

D517: $ 326,000.00

E518: $ 453,000.00

F513: $ 445,000.00

G515: $ 310,000.00





北美房产大全

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 张女士:18611863568


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